分析房地產市場的變化對地方經濟的影響

王巋

摘要：社會經濟不斷發展，經濟結構不斷完善，當前我國在發展中向經濟新常態邁進，在新的發展形式下，經濟結構更加完善，政策方案比較合理。房地產行業是經濟建設的基礎所在，為經濟發展做出了貢獻。但是在當前房地產市場化管理的過程中，受到其他因素的影響，存在一定的問題，對地方經濟產生影響。本次研究中對影響因素分析，結合要求探究可行性高的管理對策。

關鍵詞：房地產市場;地方經濟;管理要求

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）018-0382-01

在當前房地產行業管理中，涉及到的是投資開發、經營管理和服務等方面，房地產行業成為支柱產業的原因是符合物質條件的要求。無論是企業的經營管理還是工人的生活居所等都依靠房地產行業，區域經濟發展也和房地產行業存在關系，從特定的角度上來看，有效的管理后能確保整體進步。

一、房地產市場概述

房地產市場指的是從事房地產買賣、租賃和抵押活動的場所，理解為房地產的一切形式都是以市場化為主體。市場客體指的是潛在房地產買方以及賣方，在市場經濟化管理中需要確定運行管理方式，在各種因素下，構成了市場經濟管理的主體。在當前經濟管理中，具備的是規律性，在特定的管理條件下，對房地產市場可能產生影響，因此在創新管理中，和其他商品區分開。在房地產市場管理中，在一定程度上推動了行業的進步，在過去兩年里，房地產的價格提升，促進了區域經濟的發展和進步。

總體上來說，市場管理方式逐漸進行調整，在投資金融管理中，投資保持一定的下行，以結構為例，由于風險比較大，必須對其中的風險引起重視，合理進行處理。

二、房地產市場的變化對地方經濟的影響

1.降低地方財政收入

房地產市場管理的背景下，對地方財政管理有嚴格的要求，在經營和管理中，需要明確購置土地的基礎和保證。在后續開發管理中，購置的土地交易涉及到的是土地使用權和產權等問題，在土地交易環節，通過繳納對應的稅種后能確保交易順利進行。以稅種類型為例，在操作過程中確定實際交易量。在當前控制形式下，房地產市場化管理取得突出的進步，但是土地價格受到一定的抑制。在當前房地產企業繳納的稅額中，需要注意的是經濟管理方式的合理化應用，在當前管理角度上，房地產變化大，要求進行財政評估。

2.促進區域的均衡發展

在地方化的經濟管理中，以市場化管理指標作為基礎，結合消費管理的概況可知，必須確定合適的管理目標。在健康管理的基礎上，理性的管理方式能避免出現惡性循環，以當地的住宅管理現狀作為基礎，為了避免形成惡性循環，需要進行的是消費水平的管理，提升經濟管理優勢。房價上漲，對于區域其他行業可能產生一定的不良影響，以價格為例，可能存在不同程度的轉變的現象，隨著當前新政策出臺和應用，房地產管理逐漸改變，在區域進步創新中，需要滿足整體經濟要求。有效的管理方式促進地方整體經濟的穩定持續發展，對于地方整體經濟來說，是非常重要與關鍵性的一步。

三、如何促進區域房地產市場的健康發展

針對當前區域房地產管理的具體情況，在整個過程中，需要注意的是明確管理要求，在當前實際管理中，考慮到各項管理指標和內容要求等，要求完善對應的管理對策，促進進步。以下對如何促進區域房地產市場的健康發展進行分析。

1.確保區域經濟的均衡發展

在房地產市場化管理中，房地產市場的價格不斷提升，對區域住房管理有嚴格的要求，考慮到生活情況和其他方面情況等，炒房現象發生幾率高，可能存在房地產管理紊亂的現象。在當前調控管理的過程中，需要對房地產的經濟進行把控和調整，在當前創新管理的階段，發展房屋租賃行業，確保每一個居民有房可住。在不同角度管理下，完善對應的法律政策，只有強化對應的監督范圍和力度等，才能進一步擴展房地產行業的發展空間，只有不斷提升消費水平和存款能力，才能促進區域經濟的健康發展和進步。

2.擴展房地產融資渠道

在房地產市場化管理的前提下，政府調控政策不斷進行落實，在行業內部管理中，需要注意的是進行資金合理調配，優化產業結構是關鍵，在當前融資管理的過程中，大部分的融資渠道建設通過的是銀行或者信托基金進行調控等。合理的資金調配是關鍵，需要積極擴展融資渠道，確保房地產行業整體進步。在資金使用中，確保固定的收益率，只有提升閑置資金的整體利用率，才能符合融資管理要求。

3.確定合適的管理原則

房地產經濟管控的過程中，如何進行有序創新是重點，要求確定固定的收益率，提升閑置資金的整體利用率。在實際操作中本著安全和謹慎的原則實施投資管理，在整個階段避免存在盲目性和投機性的現象。只有從源頭上進行資金渠道的擴展，才能確保符合融資管理渠道。在資金使用的過程中，合理進行資金管理和落實，提升房地產行業的整體進步。

4.完善現有的政府調控力度

在當前房地產稅收創新管理中，要求明確的是地方財政管理政策，房地產行業管理中，對管理政策有嚴格的要求，考慮稅收管理的形式和消費類型等，在當前稅種創新管理中，需要進行契稅管理，避免出現重復性征稅的現象。在當前管理基礎上，積極實施征稅方式的擴展，只有明確房地產的計稅依據，房地產的征稅范圍可以從城市擴大至農村，在房地產市場中，也需要加大對房地產市場的調控力度，眾措并舉，促進房地產行業的發展與進步。

四、結語

在當前房地產管理和創新的過程中，針對具體管控要求和內容等，在整個階段，需要注意的是進行模式的更新和應用。在當前管理過程中，經濟發展形式本身符合要求，在創新管理中，需要了解區域管理的優勢，建立健全房地產行業的監督和后續管控，以市場宏觀創新為例，只有確保整體有序管理，才能促進進步。在本次研究中通過確保區域經濟的均衡發展、擴展房地產融資渠道、確定合適的管理原則、完善現有的政府調控力度等方式進行管理，促進區域進步，確保可持續發展。