關于房地產經濟波動的影響因素探討

毛彩霞

摘要：在國家大力倡導發展產業經濟以來，為房地產經濟的發展提供了強大的發展動力，在近些年，隨著我國的經濟的發展水平不斷地提高，已經使得房地產行業成為了我國重要的支柱性產業之一。但是，對于房地產行業而言，也具有其自身的特殊性，房地產行業不僅需要進行大量的投資，而且回報的周期較長，這也使得房地產行業具有較大的波動性，特別是在經濟發展速度較快的時期，容易影響房地產行業的順利、穩定運行。基于此，本文對這一問題進行了較為認真的分析。

關鍵詞：房地產經濟 波動 影響因素

引言：通常來說，在我國的房地產經濟的發展之中，其與房地產的相關附屬產業以及國家對房地產的調控和人們實際的市場需要之間往往存在著直接的關系。在現階段，我國的房地產領域的競爭依然很激烈，特別是在外資企業不斷增多的情況之下，其憑借著先進的管理制度與較高的技術水平對中國的房地產企業產生了一定的沖擊與影響。在此環境之下，對房地產經濟波動的影響因素也在不斷地增加，因此，應該及時地采取相關的對策對其進行解決，為我國房地產行業的穩定發展提供必要的支持。

一、影響房地產經濟波動的因素分析

（一）外部影響因素分析

通過對當前房地產行業的發展情況進行分析之后，可以看出對群毆影響較大的因素主要是金融市場、土地等。第一，房地產行業屬于是資金密集型產業，需要大量的資金維持企業的正常運轉，資金是其存在與發展的必要基礎。需要不斷地有市場資源對其進行注入，才能使得房地產行業有足夠的資金進行運轉，因此，二者之間具有十分緊密的關系。第二，房地產項目的建設與實施需要大量的土地資源，因此，土地在房地產經濟之中是以一種商品的形式而存在，并且在消費者與房地產商進行交易時也經常涉及到土地使用權。土地資源是房地產經濟發展的必不可少的一部分。第三，在市場經濟告訴發展的時代，我國也已經出臺了相關的政策對市場進行了有效的宏觀調控，因此，國家的相關政策也對房地產經濟的波動具有一定程度上的影響。

（二）內部影響因素分析

在對市場價格進行制定的過程之中，具有緊密聯系的是供求之間的關系，并且在房地產行業之中，供求之間的矛盾一直較為普遍地存在，這也是對房地產經濟波動具有較為直接影響的因素之一。隨著房地產行業的發展規模不斷地擴大，這不僅與投資商的投入力度具有較大的關系，也收到消費市場的需求的影響。當供求之間的關系發生變化時，市場價格也會發生一定的變化。由于供求關系總是處于不斷的變化之中，所以受此影響，房地產經濟也并不能長期保持穩定。與此同時，房地產的價格也經常在變動之中，這也是導致房地產經濟產生波動的重要原因之一。在利益的驅使之下，注入到房地產行業之中的社會資本不斷地增加，在促進市場規模不斷擴大的同時，也使得交易量不斷地下降，使得房地產行業呈現衰退的景象。

二、控制房地產經濟波動因素的策略分析

其一，要合理地調控我國的房地產經濟政策，是宏觀調控政策與國家的總體經濟發展政策之間形成密切互動的關系，進而有效地促進房地產行業的發展獲得更加穩定的成績。一般來說，如果房地產經濟發展情況不夠樂觀，已經不再適合國家大的經濟政策與方針，那么將不利其未來的順利發展，也會對我國整體的經濟發展情況造成不可逆轉的影響。

其二，要積極改進原有的經濟政策，使其與國際和國內兩方面相互適應。同時，還需要在房地產行業的經濟發展過程中更加注重市場的創新性發展，更加注重房地產行業的發展與國家經濟政策相協調，并在此基礎上實現創新性發展的重要趨勢。當前，因為國內的房地產行業發展的十分迅速，房價高昂的問題始終是影響我國民生的重要內容之一，而中國人對于房子的購買熱情源于傳統的家庭觀念，而很多人又缺少足夠的資金，因此，便需要使用貸款的形式，這對于房地產行業的創新來說具有較大的阻力，需要進行改進，比如：政府予以資金補貼、政策傾斜、增強住房公積金的比率等等，以此來促進這一不良局面的改觀。

其三，注重宏觀經濟政策的制度與調整。因為房地產行業的經濟出現問題時，往往都與國家的宏觀經濟政策之間具有非常密切的關聯，基于此，需要注重這一方面的制度調整與方式創新，從而促進我國的房地產行業的發展可以取得更好的成績。相關行業要及時根據國家經濟發展形勢作出正確的判斷，保證房地產行業的發展符合國家政策，迎合市場需求。同時，還需要嚴格地保證房地產行業的發展更加適應新時期的經濟政策調整趨勢，嚴格規避因為不確定性因素所帶來的行業發展波動等問題。

結束語：綜上所述，本文著重圍繞著與房地產經濟波動的影響因素相關的幾個重要問題進行了詳細的闡述與分析，進一步體現了這些影響因素對于房地產行業的經濟發展情況所造成的影響和作用。同時，因為我國的房地產經濟對于國民經濟的順利發展而言十分關鍵，是其中的關鍵構成要素，因此，必須對這個問題進行透徹的分析，從而才能夠有效地促進房地產的經濟運行不會出現更大的波動，促進房地產行業實現更加穩定的發展狀態。