經濟新常態下房地產經濟競爭的策略論述

摘要：隨著我國經濟新常態的全面到來，多種問題也出現在房地產經濟發展之中，其中最為突出的問題就是廣大人民群眾的住房需求難以得到有效滿足。因此，在當前情況之下，如何提升房地產行業的核心競爭力，也就成了行業內普遍關注的焦點問題。隨著我國房地產市場的全面發展，房地產市場的競爭也越發激烈，這也就要求了房地產企業能夠從多個角度出發，通過品牌戰略、提升服務質量、加大科技創新力度等多種方法來提升企業的經濟競爭力，為房地產企業注入可持續發展的機制，從而推動我國房地產行業的全面發展，為我國社會的和諧與穩定奠定更加堅實的基礎。

關鍵詞：經濟新常態;房地產;經濟競爭;策略

一、房地產經濟運行的現狀分析

隨著我國人口數量的不斷提升，我國房地產市場的需求量也在不斷加大。另外，我國土地資源的價格也在不斷提升，這也導致我國房價在不斷地上升。而我國房地產市場雖然在一段時間之內受到了多個方面因素的影響和制約，導致房地產市場出現房價下行的情況，然而隨著亞洲經濟形勢的不斷明朗，房價也在不斷提升，而從當前情況來看，我國內地和香港等地區的房價也成了亞洲最為火熱的房地產市場。隨著我國經濟的不斷發展，消費者的消費能力也在不斷提升，這也是房地產經濟合理運行的重要保障。我國國民收入水平的不斷提升，導致人們對生活品質要求越來越高，對于自身居住條件也提出了更加具體的要求，在這種條件之下，只要房地產的價格較為合理，就會贏得較為廣泛的群眾基礎。而另一方面來看，我國城鎮化進程的全面推進也為房地產市場的發展注人了更加長效的保障機制，推動了多個房地產附屬產業的不斷發展，進而使我國房地產行業的核心競爭力得到了全面的提升。

二、房地產經濟競爭力的核心要素

對于房地產企業而言，其核心競爭力的要素包括企業文化因素、質量意識因素、設計水平以及品牌運作能力等方面的內容，而只有將這些要素進行大力整合，有機結合，才能夠使企業能夠獲得較強的競爭優勢，使其核心競爭力能夠得到全面提升。隨著時代的發展，經濟新常態的到來，房地產的經濟競爭力也體現在企業技術創新能力、人力資源管理能力之上，并逐漸成為影響企業生存發展的決定性因素，因此，相應的管理人員必須能夠使多種因素得到有機結合，才能推動房地產經濟競爭力的不斷提升。

三、房地產經濟發展之中存在的問題

（一）戶型結構不夠合理

我國當前房地產行業在進行開發過程中，戶型結構往往以中大型房屋為主，只能夠滿足收入較高人群的住房需求，導致出現供給量過多而銷售量較低的問題。從我國購房用戶的實際需求來看，大多數人的需求為中小戶型的房屋，然而很多房地產商將精力集中在大型戶9'的房屋開發之中，同時我國公租房和廉租房建設存在著一定的滯后性，房地產開發商對這類戶型房屋的開發不夠積極，配套的政策和基礎設施建設也不夠完善，導致我國房地產市場供需之間存在著較為矛盾的現象，很多需求中小戶型的消費者往往缺乏選擇的余地，這也為房地產企業帶來了較大的資金壓力，加劇了企業之間的市場競爭，導致我國房地產經濟健康發展的進程受到了一定的阻礙。

（二）行業發展不夠均衡

完整的房地產市場往往有著多種層級，而其本身的范圍應該較為廣泛，才能夠促進行業的均衡發展。然而在我國房地產市場之中，往往過于重視一級市場的開發，卻忽視了二、三級市場的開發，導致我國房地產行業發展仍然需要面臨著諸多問題。如果說房地產市場的組成部分存在著不協調和不均衡的現象，就會導致房地產市場的潛力難以得到有效發掘，使整個市場的健康發展受到不利的影響。我國房地產銷售之前有著較為健全的投資機制和先進的施工方法，房地產開發商也對這方面的內容較為重視，然而對于后續物業的管理內容和房屋中介銷售內容較為忽視，導致整個行業的發展存在著不夠平衡的現象，容易出現虛假宣傳的問題，進一步降低了我國房地產經濟的競爭力。

（三）產品設計過于單一

隨著經濟新常態的全面到來，人們對于產品的個性化設計要求也越來越高，需要產品設計能夠符合個性化的要求。而從當前房地產市場的組成來看，有購房需求的群體為80后和90后，想要使這部分人購房需求得到滿足，就需要在設計過程之中加入個性化元素。然而我國大部分房地產行業的設計人員從業素養不足，缺乏應有的創新意識，導致產品的功能性較為陳舊，無法吸引消費者的注意。而我國大部分的房屋建筑外觀存在著一定的趨同性，房屋內部結構也有準備一定的一致性，缺乏鮮明的特色，這也導致消費者的個性化需求難以得到有效滿足，導致房地產企業市場競爭力全面下降。

四、提升房地產經濟競爭力的有效策略

（一）實施國際化的管理標準

我國房地產行業已經經過了多年的發展歷程，其制度和管理方法也在不斷成熟和完善，然而從國際化的角度來看，我國房地產市場的管理標準化建設仍然與西方發達國家還存在著顯著的差距，隨著全球一體化經濟時代的全面到來，我國房地產行業的經濟結構調整也正在面臨著世界的沖擊。這也就要求了我國房地產行業能夠實施國際化的管理標準，實現我國房地產經濟的可持續化發展，并根據我國市場經濟的實際情況，對管理理念和制度加以優化和創新，從而使我國房地產經濟競爭力得到全面提升。

（二）重視品牌化經營

隨著房地產行業市場競爭的不斷加劇，想要在激烈的市場競爭之中獨占鰲頭，就需要房地產企業能夠從品牌化經營的策略出發，使人們的消費觀念得到根本的轉變。在我國房地產市場之中，仍然存在信息不對稱的情況，這也就使品牌的力量與作用能夠得到全面凸顯。根據市場調研和分析來看，當前人們在選擇房屋時，往往會受到品牌的影響，因此房地產企業必須要能夠做好品牌的宣傳工作，采用多種手段和措施提升自身的品牌價值。而隨著互聯網時代的全面到來，房地產企業更應該通過互聯網技術與平臺進行自身品牌的宣傳，使自身品牌價值能夠得到全面彰顯，不斷地提升自身市場競爭能力。

（三）促進服務質量的不斷提升

房地產行業本身不存在著壟斷性競爭的問題，只要企業產品過硬就能夠在激烈的市場競爭之中立于不敗之地，而顧客感受也是決定企業質量的重要前提，這也就要求了房地產市場能夠從提升服務質量的角度出發，考慮到消費者的體驗和心理，結合用戶的實際需求，促進服務質量的不斷提升，進而使消費者獲得良好的服務體驗，實現最終的購買行為。在經營過程中，必須要能夠不斷地完善和創新服務理念，優化服務流程，提升產品服務的多元化，從而最大限度地提升產品附加值，促進房地產行業經濟競爭能力的有效提升。

（四）重視科技創新

科技創新是房地產企業提升競爭力的主要途徑。隨著時代的發展，科技的進步，越來越多的先進技術、先進工藝以及先進材料被應用到房地產開發與建設之中，切實地起到了降低施工成本的作用，而創新本身也是房地產行業重要的發展機制，能夠使用戶多元化的需求得到滿足。這也就要求了房地產企業能夠重視科技創新的重要性與必要性，不斷對房地產產品的設計加以創新，切實的提升房地產行業產品的科技含量，遵循以人為本的原則進行房屋的功能性設計和戶型設計，并在設計過程之中關注人們的身體健康、舒適程度、節能降耗等多種理念，進而提升科技創新的適用性.推動我國房地產企業競爭力的不斷提升。

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作者簡介：

陳玉婷，武漢地產控股有限公司，湖北武漢。