房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展策略分析

摘要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的全面推進(jìn)，人們對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的關(guān)注力度也在不斷提升，而作為當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也受到了越來(lái)越多人的廣泛關(guān)注。本文首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要影響因素，并結(jié)合我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，提出了多種行之有效的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，從而使相關(guān)人員能夠明確今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更加健康與長(zhǎng)效的發(fā)展機(jī)制，從而推動(dòng)我國(guó)社會(huì)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)工作的順利開(kāi)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響因素;發(fā)展策略

一、引言

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，而從近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，其為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了巨大的帶動(dòng)效應(yīng)，為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的情況也能夠側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體情況，體現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢(shì)。而相關(guān)工作人員更應(yīng)該從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素人手，分析行業(yè)發(fā)展之中存在的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)加以管理和控制，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)和諧提供有力的保障，促進(jìn)我國(guó)城市化進(jìn)程的全面推進(jìn)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要影響因素

（一）市場(chǎng)形勢(shì)的影響

我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，有著較為龐大的人口基數(shù)，這也就導(dǎo)致我國(guó)住房需求較為龐大，使房地產(chǎn)行業(yè)有著較為廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。從目前情況來(lái)看，一方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有著較為明朗的發(fā)展前景和強(qiáng)大的市場(chǎng)潛力。另一方面，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的全面推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)型發(fā)展，大量農(nóng)村人口涌入到城市之中謀求生存與發(fā)展的空間，這也導(dǎo)致城市住房的需求被進(jìn)一步提升，為城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注人了更加長(zhǎng)效的機(jī)制。房地產(chǎn)作為一種用于交易的商品，往往會(huì)受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，而從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，近年來(lái)，一直保持著良好的發(fā)展勢(shì)態(tài)。房地產(chǎn)是我國(guó)人民生活的基本保障，也是人們社會(huì)觀念之中的剛需商品，使人們生活工作等多種活動(dòng)順利開(kāi)展的基礎(chǔ)所在，而從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，在今后的一段時(shí)間之內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量不會(huì)縮減，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠保持較為活躍的勢(shì)態(tài)。

（二）經(jīng)濟(jì)方面的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)之中較為重要的組成部分，其本身有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)屬性，會(huì)受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的顯著影響。而常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)影響因素包括銀行利率因素、物價(jià)因素、居民生活水平因素以及國(guó)家政策因素等等。在這之中，銀行利率因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響較為直接，甚至?xí)?duì)消費(fèi)者購(gòu)房意向的強(qiáng)弱產(chǎn)生決定性的影響。如果說(shuō)購(gòu)房貸款利率不斷提升，就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者需要付出較大的成本來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這會(huì)直接降低購(gòu)房者的買(mǎi)房欲望。另外，利率的改變也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的積極性造成巨大影響。銀行利率的波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資獲利水平的改變，銀行利率越高，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格變化幅度較小的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要付出更多的經(jīng)營(yíng)成本，導(dǎo)致所獲取的經(jīng)濟(jì)效益難以達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)之中，往往會(huì)因?yàn)槿肆Y源價(jià)格和物力資源價(jià)格的變化情況受到不良影響。也就是說(shuō)，物價(jià)水平也是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)商品，其交易情況往往會(huì)與行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有著緊密的聯(lián)系，而如果消費(fèi)者的收入水平較高，在較為充實(shí)的資金支持之下，消費(fèi)者就會(huì)進(jìn)行購(gòu)房行動(dòng)，從而推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展;如果消費(fèi)者收入水平較低，生活支出往往占據(jù)了家庭支出的絕大部分資金，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的購(gòu)房欲望下降，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)疲軟的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

（三）社會(huì)方面因素

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是人類社會(huì)活動(dòng)的組成部分之一，而社會(huì)方面因素往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行與發(fā)展造成直接的影響。在國(guó)家強(qiáng)盛，社會(huì)和諧的狀態(tài)下，多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展能夠得到有效保障，人們的購(gòu)房意愿會(huì)表現(xiàn)得較為強(qiáng)烈，而如果處于社會(huì)動(dòng)蕩的狀態(tài)之下，人們的人身生命財(cái)產(chǎn)安全往往難以得到有效保障，那么人們的購(gòu)房意愿就會(huì)下降，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩潰的情況。從我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，城市化建設(shè)進(jìn)程的推動(dòng)情況是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，目前我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程正在穩(wěn)步的推進(jìn)，而人們正在不斷地向著城市匯集，城市人口的規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，人們居住和消費(fèi)的需求會(huì)越來(lái)越加強(qiáng)烈，這也會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到穩(wěn)步的發(fā)展。

（四）國(guó)際方面因素

國(guó)際局勢(shì)往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定影響，國(guó)家之間的關(guān)系、國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)的變化情況最終都會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之上。另外，國(guó)際商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)因素也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響，尤其是在我國(guó)加入WTO之后，全球市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程也得到了不斷推動(dòng)，國(guó)外企業(yè)進(jìn)入到中國(guó)市場(chǎng)之后為國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)造成了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)得到了一定的發(fā)展，然而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力仍然與西方發(fā)達(dá)國(guó)家之間存在著顯著的差距，尤其是資源利用效率、管理理念和經(jīng)營(yíng)方式更是嚴(yán)重不足，這也會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展受到一定的制約和阻礙。

三、推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略

（一）制定完善且優(yōu)化的土地供應(yīng)政策

土地資源是當(dāng)前最為寶貴的自然資源，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)所在，而我國(guó)目前存在著土地資源供應(yīng)緊張的問(wèn)題。這也就要求了相應(yīng)的管理部門(mén)能夠從宏觀的角度上統(tǒng)籌土地資源使用的情況，提升土地資源利用的合理性，并根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，建立長(zhǎng)效的土地資源利用機(jī)制，充分發(fā)揮我國(guó)國(guó)家政策對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控作用，提升土地供應(yīng)策略的科學(xué)性與合理性，并建立完善的土地回收機(jī)制，提升土地利用的合理性。通過(guò)這種方式能夠使土地供求關(guān)系更加穩(wěn)定，從而達(dá)到控制土地價(jià)格的最終目的，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為得到規(guī)范化，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步地發(fā)展。

（二）建立健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

我國(guó)地大物博，人口眾多，而這也導(dǎo)致不同地區(qū)人群在用房需求上有著一定的差異性。這也就要求了相關(guān)部門(mén)能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的制定時(shí)，能夠?qū)Σ煌巳旱挠梅啃枨蠹右詫?shí)地調(diào)研，并以此為依據(jù)，建立健全且完善的住房保障體系，確保我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠更加和諧和穩(wěn)定。要建立一套以商品房為主，以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為輔的住房供應(yīng)體系，一方面，政府也應(yīng)該制定專門(mén)的法律法規(guī)政策，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)行為進(jìn)行約束和規(guī)定，使房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)行為能夠得到法律的強(qiáng)制約束。另一方面，要能夠完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)政策，從而使其能夠與實(shí)際要求相符.提升政策的可行性.確保政策與大多數(shù)人的住房要求相符，進(jìn)而使廉租房政策與經(jīng)濟(jì)適用房政策能夠起到維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的根本作用。最后要能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)交易手續(xù)加以精簡(jiǎn)，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的流通成本，從而使房地產(chǎn)資源的利用效率得到全面提升，使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在今后一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)都將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中較為重要的組成部分，而相關(guān)工作人員更應(yīng)該明確能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。在不遠(yuǎn)的未來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義法治體系的不斷完善，將會(huì)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注人更加規(guī)范和長(zhǎng)效的機(jī)制，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)格局更具有科學(xué)性和合理性，推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平的不斷提升。

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作者簡(jiǎn)介：

陳玉婷，武漢地產(chǎn)控股有限公司，湖北武漢。