大型住宅小區(qū)建筑工程質量創(chuàng)優(yōu)管理探究

劉玉洪

摘 要：對于大型住宅小區(qū)的大型工程項目，我國是一向實施鼓勵政策，鼓勵施工企業(yè)開展工程質量的創(chuàng)優(yōu)。本文主要是對大型住宅小區(qū)建筑工程質量管理開展分析，以及如何做好優(yōu)創(chuàng)管理工作。

關鍵詞：大型住宅小區(qū)；工程建筑；質量管理

目前，大型住宅小區(qū)的工程建筑質量是一個嚴重的問題，在質量管理中，要如何來管理，是直接關系到質量管理的效果，所以，一定要重視質量管理的方法。

一、存在的問題

現(xiàn)如今，建筑施工質量驗收只有一個標準，就是合格與不合格。工程質量不再設有優(yōu)良等級了，只有合格驗收通過就可以了。導致很多企業(yè)都在打擦邊球，不再重視質量，只要求合格就可以，不僅縮短了使用年限，有的還影響了建筑結構安全和使用功能。從而導致消費者搬進新房子時有很多房屋質量問題，近年來，消費者投訴越來越多，由此可見，做好預防住宅質量問題有很大的意義。

常見的建筑質量問題有：鋼筋混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、坍塌、廚房漏水、墻面裂縫、墻面抹灰掉皮、門窗變形、密封不嚴、供電不足、水暖不足、地面和墻面裂開、墻磚接搓不符合規(guī)范、金屬欄桿、管道生銹、墻紙粘貼不牢靠、鼓起、裝面板拼接不平、脫落、噴漿不均勻、掉粉、脫色等很多問題。這些問題關系到人們的日常生活和生命安全。只有做好施工質量和建筑質量的控制，才能創(chuàng)造出更多的優(yōu)質工程。

二、控制質量的措施

對于大型住宅小區(qū)建筑工程項目交叉作業(yè)多、工程期較短、工程量巨大作業(yè)面多而又分散的特點，我們實現(xiàn)責任承包制，由具有豐富管理經(jīng)驗的人擔任項目經(jīng)理，高級工程師擔任總項目工程師，在配備棟號長，每個棟號長分配一棟樓，棟號長直接管理進行監(jiān)管和施工，每個團隊都配有棟號長、工程部、技術質量部、合約商務部、計劃部、機械設備材料部、合同預算部、安全生產(chǎn)監(jiān)督部等。一旦出現(xiàn)問題將層層追責，保證施工質量。

加強對于圖紙的審核和研究，在施工前對于圖紙上存在問題要及時處理和協(xié)調，認真審核各分組的施工組織設計方案和優(yōu)質計劃。在看一下施工程序是否合理，施工內容是否符合相關質量檢測的標準要求，是確保施工條件的前提。

對材料質量的把控也是很重要的，要多看樣板，挑選優(yōu)質廠家，對所有的材料都要要求有相關證明，還要進行抽樣檢查，合格后才可以使用，對于檢查不合格的材料，做封存處理或給予退貨，要保證材料的質量。

對于隱藏工程要嚴格把關驗收，隱藏工程驗收是對上一道程序進行質量驗收，由施工、設計、監(jiān)理和建設方一起驗收的，合格后才能繼續(xù)施工。還要有驗收證明簽字。由誰驗收，由誰簽字。

對于半成品，要安排值班人員巡查，保護好半成品的質量，不允許損壞，對于未竣工檢驗和轉移手續(xù)之前，各個房間都要上鎖，不選項任何人使用房間或者是設備。

工程資料是能夠真實的反應整個施工過程，是工程質量評定的重要依據(jù)，要確保滿足竣工驗收的條件。項目部門要設立資料管理小組來負責這項工作，要做到工程資料與工程建筑一起進行，所以的資料要完整、真實、可靠、準確和有效性，符合相關標準的要求，滿足竣工的驗收條件。

三、預防措施

對于混凝土和澆筑應嚴格控制好水和灰的比例，要做到投料準，攪拌均勻，和易性好，成模板后表面光滑、干凈，不要沾有其他的雜物；模板拼接要嚴絲合縫，木模板在澆灌混凝土之前要充分濕潤，涂刷脫模劑要均勻。拆模要按照混凝土的強度來拆模，不要過早拆模。

抹灰工程應該按照設計進行分層施工，粉刷墻面之前應先清理墻面，達到澆水濕潤墻體表面，制定出標準抹灰的厚度，保證墻面整潔和垂直。墻面上的洞、槽的深淺要符合設計要求。

砌墻用的水泥和磚塊必須要有出廠合格證書和檢查報告，砌筑之前用的墻塊應提前澆水潤濕，墻體不應有縫隙，不能透光。砌墻用的砂漿一定要按照一定的比例調和好，要用攪拌機攪拌，不允許使用流漿法制作砂漿。墻體鋪灰的長度不允許大于50厘米，砌體水平灰縫的飽滿度應該≥80%，墻灰縫厚度一般都是10毫米，頭縫飽滿度應達到60%以上。

四、聯(lián)合驗收

聯(lián)合驗收是對工程的關鍵程序，通過一方面審核以及技術交底，施工方案在技術上做到執(zhí)行并將技術傳達到現(xiàn)場執(zhí)行上；另一方面，要高度重視現(xiàn)場執(zhí)行程度和落實效果，對于關鍵的工序，一定要施工單位、總監(jiān)和工程師一起驗收。重點是驗收地下室、標準層和防水工程施工等。標準層和地下室都要驗收鋼筋、支撐搭設的安全性以及模板的施工質量，各類預留是否滿足功能性等，對于防水工程主要是檢查防水結構，材料的真?zhèn)魏秃穸鹊取Ｂ?lián)合驗收可以使驗收的結構更加全面一點；還可以表現(xiàn)出抓質量的決心，使施工單位更加負責任。

綜上所述：在大型住宅小區(qū)建設方面，規(guī)模比較大。工序交叉施工有多，增加了施工質量的難度，我們要管理嚴一點，檢查細心一點，工作要更細一點，一定要抓住質量管理，這影響著是否施工的綜合質量。建筑工程質量創(chuàng)優(yōu)的策劃與管理是目前提高工程建筑的管理水平的關鍵，在質量創(chuàng)優(yōu)策劃和管理中，一定要對可能存在的問題進行分析，研究，解決，保證整個工程的施工質量。增強質量優(yōu)創(chuàng)和管理的實效性，這樣才能保障工程建筑的效益最大化，無論是對施工單位還是消費者，都將是最好方式。

（作者單位：莆田中建建設發(fā)展有限公司）