房地產開發項目融資管理現狀分析及改進建議

鮑婕

摘 要：隨著全國經濟的快速發展，我國的房地產企業的發展正勢如破竹。房地產企業已成為我國經濟的重要組成部分倍受國家關注。如今，房地產開發項目接連不斷，企業融資成為確保項目能夠順利進行的必要條件，也是企業需要不斷改進和完善的地方。一個企業的融資管理關系到該企業的所有經營管理能否順利進行，是企業發展的前提。本文主要探討的是房地產開發項目的融資管理現狀以及在融資管理過程中遇到的問題和如何改進。

關鍵詞：房地產開發項目;融資管理;現狀分析;改進建議

引言

房地產開放項目融資是幫助企業在項目建設和進行管理的過程中提供資金支持。企業融資管理并不是簡單的融合資金，融資同樣需要成本，也存在風險，所以融資管理的完善對企業來說至關重要。房地產開放項目融資管理如今仍存在很多不足和挑戰，企業該如何改進融資管理現狀，提高管理質量是一個十分緊迫的問題。

一、房地產開發項目融資管理現狀了解與分析

（一）房地產企業內部管理不夠完善

房地產開發項目融資是存在風險的，這些風險會導致開發項目難以順利進行[1]。目前，在我國房地產行業中，很多企業在進行融資的過程中被一些難以預料的因素干擾，加大了企業融資的風險。面對這些不可控的、難以預料的干擾因素，房地產企業常常會束手無措，這是因為企業內部管理不夠完善，規避風險的能力較弱。企業內部管理也是幫助融資的一個重要因素，也是提高自身競爭力的一個重要環節。

（二）小型企業起步難

現在我國的房地產行業發展迅速，出現了很多新興力量，而這些新興力量在成長初期是不夠成熟和完善的[2]。但是我國目前的房地產市場融資準入門檻高，對小型企業的要求過高，導致這些小型企業難以發展。房地產行業融資機構對小型企業的要求過于苛刻，企業融資困難加大，一方面使融資企業減少，一方面讓房地產行業缺少活力，難以做大做強。大型企業的壓制和壟斷也是中小企業難以得到發展的原因，很多大型企業為了形成一家獨大的局面，采取不正當手段進行競爭，讓中小型企業難以得到融資和進一步發展。

（三）融資機構之間的惡性競爭加大了融資風險

房地產企業開發項目融資可以通過多種途徑，如今的很多融資機構為吸引企業之間開始惡性競爭導致企業融資存在更大的風險。融資機構為自身發展采取各種手段吸引大型企業融資，使得房地產企業融資不平衡，出現一家獨大的局面，同時存在著高風險，有些融資機構高估自己的能力幫助多家大型企業融資，一旦企業未能及時還款，融資機構需要承擔較大責任造成兩敗俱傷的局面，影響了房地產企業的信譽和未來發展。

二、房地產開發項目融資管理改進建議

（一）改進經營管理策略爭取更大收益

提高自身競爭實力是房地產企業進行融資管理的必要前提，提高自身競爭實力的第一步就是完善和改進企業管理體系。房地產應該完善內部管理體系，建立專門的風險規避和預測部門，幫助企業在融資過程中減少風險。企業的自身競爭力提高了能夠幫助企業在融資過程中遇到風險時減少損失，度過難關。與此同時，企業自身競爭力的提高能夠幫助企業樹立良好的企業形象，提高企業信譽，從而幫助企業加快融資進程，加快項目進程，讓企業以最低的成本獲得最大的利潤。企業的利潤得到發展，自然會爭取到多種融資渠道。但是，企業要堅持經濟效益與社會效益相統一的原則。

（二）做好預防風險的準備

房地產企業在進行融資時，應提前做好充分的準備工作，讓企業的風險規避部門尋找和提供多種融資渠道，以減少因融資不足而帶來的損失。同時，企業可以對員工加強管理，通過開展培訓班等多種途徑提高員工的專業素質和上崗要求。在企業進行融資之前，企業應對自身進行合理的評估，分清自身的優勢和劣勢，借助企業優勢成功找到適合本企業的融資途徑，贏得工程項目所必需的的資金支持。多途徑的資金支持幫助企業減輕資金壓力，并通過劣勢規避風險，企業項目能夠得以順利開展并完成。

（三）維護市場秩序

首先，國家在房地產企業融資方面應給予足夠的政策支持，國家的政策支持是企業融資路上的綠燈，幫助企業順利完成融資。其次，國家應建立健全法律監督機制和體制幫助企業進行合理競爭，維護市場秩序。公平公正的市場秩序還需要各企業自覺遵守和相互監督。企業應遵法、守法、用法，以法律途徑維護自己的權利。另外，企業之間應以提高自身的競爭力為前提進行公平競爭，惡性競爭會導致市場秩序混亂以及房地產行業的不健康發展。

（四）加大市場監管力度

國家應加強對房地產市場的監管力度。房地產市場是由各種房地產企業組成的，企業之間的公平競爭能夠幫助房地產市場得到健康發展。首先，國家應制定相關制約政策，對企業的一些不合理行為進行規范。其次，國家應提供優惠政策幫助扶持房地產市場中的中小企業的發展，為房地產市場增添新的活力。市場的監管還離不開企業的參與，企業之間互相監督，制止不法行為和惡性競爭也是建立良好的房地產市場環境的一個重要條件。國家和企業的互相配合幫助建立房地產行業健康的融資市場。

三、結束語

以我國目前的房地產開放項目融資管理的現狀來看，融資的成本高風險大，企業管理存在漏洞導致房地產經濟發展仍有待提高。通過提高企業的內部管理、增強企業的自身競爭力，規范企業之間的競爭方式，讓企業以最少的成本籌集到所需要的資金，以促進我國的房地產企業發展。此外，國家可以提供政策支持，以幫助企業之間能夠公平競爭，促進共同發展。

參考文獻

[1]趙開功，張瑞.國家能源集團國投資金項目管理現狀研究及對策分析[J].中國煤炭，2018，44（11）：22-25.

[2]袁紅華.提高財政項目資金管理的幾點建議[J].中國農業會計，2018，328（11）：50-51.