測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用分析

姚福龍

摘要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作開(kāi)展中，若能對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)實(shí)踐應(yīng)用方面進(jìn)行研究，則能增強(qiáng)這方面的測(cè)量效果，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量計(jì)劃實(shí)施提供技術(shù)保障，滿(mǎn)足與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求。因此，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方面進(jìn)行探討時(shí)，應(yīng)給予測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應(yīng)用價(jià)值，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量有效性，逐漸實(shí)現(xiàn)這方面的測(cè)量目標(biāo)。鑒于此，本文對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;應(yīng)用;發(fā)展速度;技術(shù)含量

引言

在不同測(cè)繪工程技術(shù)的支持下，可滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方面的科學(xué)測(cè)量要求，全面提高其測(cè)量效率及質(zhì)量，保持相應(yīng)測(cè)量工作開(kāi)展中良好的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。因此，未來(lái)在提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量水平、優(yōu)化其測(cè)量方式的過(guò)程中，應(yīng)給予測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用方面更多的考慮，豐富不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中所需的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)對(duì)這方面測(cè)量問(wèn)題的有效應(yīng)對(duì)。在此基礎(chǔ)上，可拓寬不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作思路，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的高效利用。

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概念

通俗來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是我們獲取不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息的一種方法和手段。在測(cè)繪學(xué)分類(lèi)中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要由房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域界限測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理組成，也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)房屋以及房屋相關(guān)土地、地籍等要素的測(cè)定。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪主要包括用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測(cè)量、房地產(chǎn)相關(guān)要素測(cè)量、房地產(chǎn)平面圖繪制以及房屋建筑面積測(cè)量估算等。地籍測(cè)繪則主要包括地籍調(diào)查和地籍測(cè)量等工作。行政區(qū)域界限測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理是更好地了解和確定不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，根據(jù)相關(guān)信息對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的管理和控制。

2測(cè)繪工程技術(shù)概述

所謂的測(cè)繪工程技術(shù)，是指適用于測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展及工程建設(shè)中的一類(lèi)技術(shù)，在測(cè)繪工作高效完成、測(cè)繪成果應(yīng)用價(jià)值提升中起著重要的保障作用。實(shí)踐中通過(guò)對(duì)攝影測(cè)量與遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)、RYK定位技術(shù)的引入及科學(xué)應(yīng)用，可為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供技術(shù)保障，充分發(fā)揮測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可使這類(lèi)技術(shù)處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要意義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的意義體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪可以了解并掌握不動(dòng)產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的空間數(shù)據(jù)，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供可靠的信息，測(cè)繪登記的不動(dòng)產(chǎn)在法律上具有較強(qiáng)的基礎(chǔ)性特點(diǎn)，可將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對(duì)于產(chǎn)權(quán)糾紛而言，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，可為產(chǎn)權(quán)糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的公正性、嚴(yán)謹(jǐn)性及整個(gè)測(cè)量過(guò)程的質(zhì)量提出更高的要求。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，需要對(duì)先進(jìn)的測(cè)繪工程技術(shù)進(jìn)行合理應(yīng)用，從而確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，為產(chǎn)權(quán)人的利益提供保障。

4不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

4.1具有權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，因此在進(jìn)行測(cè)量繪制時(shí)，必須嚴(yán)格遵照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)施測(cè)量，同時(shí)對(duì)于測(cè)量工具也有一定的要求，必須符合國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量?jī)x器的相關(guān)要求，另外，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有加高的技術(shù)含量因此應(yīng)該選用相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才進(jìn)行測(cè)量，最后對(duì)于測(cè)量結(jié)果應(yīng)該作為不動(dòng)產(chǎn)的額最初檔案進(jìn)行保管留存。測(cè)量單位在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量前應(yīng)該通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行測(cè)量審批，一旦審批通過(guò)，測(cè)量計(jì)劃和測(cè)量方案便不可隨意更改。因此說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有極強(qiáng)的權(quán)威性。

4.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量對(duì)專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)要求不同

相對(duì)于其他測(cè)量工作來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量隊(duì)測(cè)量人員的技術(shù)要求更高一些，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量都是由不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或者一些符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)人員，這樣才能保證測(cè)繪人員對(duì)于測(cè)繪業(yè)務(wù)和測(cè)繪技術(shù)具有良好的理解和掌握。

5不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

5.1攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

通過(guò)對(duì)航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實(shí)現(xiàn)對(duì)攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測(cè)量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：（1）基于攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，能夠提高測(cè)量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專(zhuān)題內(nèi)容，確定好針對(duì)性強(qiáng)、適用性良好的不動(dòng)產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方式，獲取豐富的測(cè)量成果;（2）借助攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的實(shí)時(shí)監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過(guò)程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿(mǎn)足國(guó)土資源變化方面的趨勢(shì)及特征變化分析要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)開(kāi)展有效性。

5.2RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

所謂的RTK定位技術(shù)，是指實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù)，是一種兩個(gè)測(cè)量站載波相位觀測(cè)量的差分方法，應(yīng)用中可將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)給用戶(hù)接收機(jī)，進(jìn)行求差解算坐標(biāo)。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測(cè)量方法，可獲取精度為厘米級(jí)的測(cè)量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的，可為工程放樣、地形測(cè)圖及控制測(cè)量等提供技術(shù)支持。在完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)RTK定位技術(shù)應(yīng)用方面的深入思考，可減少測(cè)量工作開(kāi)展中外界因素的干擾，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程的自動(dòng)控制，全面提高這方面的測(cè)量精度，滿(mǎn)足數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)共享要求。因此，在簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的操作流程、改善其精度狀況的過(guò)程中，應(yīng)重視RTK定位技術(shù)的引入及高效利用，避免對(duì)相應(yīng)測(cè)量工作的落實(shí)效果、測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用價(jià)值。

5.3傾斜攝影技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國(guó)際測(cè)繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補(bǔ)了正射影像的局限性，多個(gè)傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實(shí)、直觀。在不動(dòng)產(chǎn)的地籍測(cè)圖中，可對(duì)該技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。具體測(cè)量前，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)人機(jī)進(jìn)行合理選用，推薦使用行業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)，搭載專(zhuān)業(yè)級(jí)的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測(cè)量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時(shí)，采用避震設(shè)計(jì)，由此可確保測(cè)量結(jié)果的精確性。借助無(wú)人機(jī)上的傾斜攝影相機(jī)，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過(guò)不同角度的相機(jī)，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動(dòng)產(chǎn)的地籍測(cè)圖工作。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，對(duì)傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用，減輕了外業(yè)的勞動(dòng)強(qiáng)度，人工成本大幅度降低。

5.4全站儀技術(shù)

全站儀技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中也有廣泛的用途，例如它能夠?qū)Φ禺a(chǎn)的距離和角度進(jìn)行測(cè)量，并能夠根據(jù)測(cè)量出的數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和分析近年來(lái)，隨著我國(guó)全站儀技術(shù)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)能夠很好地被保存在計(jì)算機(jī)中，使得對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)的分析變得更加人性化和精確化，進(jìn)而提升我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語(yǔ)

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的就進(jìn)步和房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸出現(xiàn)在人們的視野中，在城市建設(shè)工程以及房地產(chǎn)事業(yè)中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的地位不可忽視，只有提高對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展方向以及運(yùn)用方向的重視，才能更好的實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)數(shù)字智慧城市建設(shè)。因此相關(guān)研究人員應(yīng)該加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的研究創(chuàng)新工作，不斷提升我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程應(yīng)用管理技術(shù)，進(jìn)而有效推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：長(zhǎng)春建工勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司）