我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

李雪艷

摘 要：房地產的崛起是改革開放以來中國經濟突飛猛進的一個重要表現與特征，當今中國，房地產業已然成為了中國國民經濟的重要組成部分，在國民經濟中占有基礎性的地位，是我國的支柱產業，是我國國民經濟發展的指向標。因此，房地產的發展現狀和發展趨勢得到了廣泛的關注。本文主要分析探討了我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢，以供參閱。

關鍵詞：房地產經濟;發展;現狀;趨勢

引言

隨著我國城市化進程的加快，房地產經濟在國民經濟中的地位越發明顯，它不僅影響著各行各業的發展，而且反映出居民物質生活條件。房地產經濟的發展速度應與國民經濟相適應、相協調，從而使經濟可持續發展。近年來房地產經濟發展過熱，泡沫現象已有顯現，這使得房地產經濟問題不容忽視。基于此，我們不僅要對我國房地產經濟發展現狀有所認識，而且對未來發展趨勢也應有所預測，并制定相關策略確保房地產經濟發展質量。

1 我國房地產經濟的現狀

房地產業是一項國民發展的基礎產業，在前幾年，中國的經濟發展主要依靠著房地產業才得到了發展，并且成為了經濟持續增長的動力。房地產業的覆蓋的面積大，并且有著很高的行業關聯性，就是因為房地產業的發展帶動了很多建筑材料行業的發展，對于我國的經濟發展有著很大的促進作用。城市化的進程慢慢加快，就會有更多的人想到城市里面來，人變得多了，住房的問題也慢慢出來了，這個問題也成了人們茶余飯后所說的問題。房地產業的發展需要大面積的土地資源，但是由于土地資源的有限，城市中的大量土地資源都投入用于建設中了，我國的土地資源是有限的，城市中沒有地方了開發商就去郊區進行開發，修建別墅區，在這一程度上再加上政府的調控，近些年來，房價大幅度的上漲，有的房開商還賺得不多，大量地購買住房捏在手里，給基層百姓造成了很大的壓力。房地產業的發展越來越快，這對中國的經濟發展也起到了一定的促進作用，但是在一些房地產中，由于房價上升的太快，人們的消費水平已經達不到房價的上升速度了，特別是隨著全球經濟的加快，很多國外的開發商也看上了中國這塊肥料，把資金大量地投入中國市場里面來，使得本身就不平衡的房地產市場受到沖擊，很不利于我國的經濟發展，也對中國市場造成了嚴重的干擾。我國的房地產經濟管理經歷連續多年的發展，已經成為在國家和政府的經濟管理中無法避免的重點和難點，近年來，政府著重強調抓好房地產的管理制度，并在短時間內推行了一系列的政策，但是，這種政策并沒有得到好的結果，大部分的政策都只是表現在形式上，并沒有對其進行執行，有的政策制定的并不合現狀，可操作性很低，爭議也比較大。

2 我國房地產經濟未來發展趨勢

我國的房地產業在國民經濟增長中發揮著不可估量的作用，如果說經濟發展是列火車，那么房地產就是帶動火車前進的機頭，所以在未來幾年的發展中，促進房地產經濟健康發展仍是一個非常重要的問題。在過去幾年的發展中，政府通過對房地產經濟的支持和調控，我國樓市迅速升溫，從成交量信息分析，我國房地產行業新一輪的漲勢即將開始。如今，政府對房地產發展定調是比較平穩、積極的，以“穩定、支持、促進”的基調取代以往的“抑制、投機、調控”，這預示著我國將有一個健康的發展趨勢。

2.1房地產市場逐漸趨于成熟

雖然從當前的現狀來看，我國房地產市場表現出較多的問題，但是在政府的宏觀調控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當前的房地產市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現出一種向上的發展趨勢。在這種發展趨勢之下，結合我國當前的宏觀調控政策，相信在未來的市場環境中房地產經濟將能夠更加健康穩定的發展，對我國經濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2房地產發展將遷就低收入群體

隨著城鎮化進程的加快，城市人口增長明顯，但低收入者仍為多數。保障性住房政策對提高居民生活質量、減小住房壓力具有深遠意義。目前，我國房地產市場秩序混亂現象時有發生，保障性住房存在著價格不當、供不應求、住房面積不合理、監管體制不完善等問題，這影響著城市經濟發展。值得肯定的是，國家對居民住房問題一直較為關注，在市場和政府的雙重控制下，未來房地產經濟將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內因市場供給量的局限性，這一趨勢可能并不明顯，但從長遠來看，結構調整必不可少，房地產行業的利潤越來越趨于合理，開發商也更加愿意開發保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

2.3房價趨于穩定

房價是影響經濟發展、市場成熟的重要因素。我國的房價在過去十幾年經歷了快速、不理性的增長，不僅給人們生活帶來了極大的不利影響，而且嚴重影響了社會經濟的發展。我國的“家”文化思想根深蒂固，住房對于我國居民十分重要。住房對我國居民意味著安居樂業，許多人認為有了房才有了家、有了家才有了安全感?！百I房難”一度成為一線城市的社會問題。因此，為了保證房地產的長期健康發展，控制房價增長速度，政府及相關職能部門正在進行房價調控。隨著政府的不斷調控、市場作用的調節，房價將逐步與國民經濟發展規律相協調，最終趨于穩定。

2.4國家政策會對房地產經濟進行積極地調控

針對當前房地產經濟的發展，國家要出臺相應的宏觀調控政策，以保證房地產業的良性發展。首先，是針對惡性囤地現象，要加大打擊力度，以保證房地產市場的健康發展。針對市場上供需的矛盾，進行房地產稅制的改革，從而為建立房地產市場的良性有序發展奠定基礎，合理調整房地產稅費改革與比例，從而可以促進其健康、穩定的發展。

結束語

總而言之，房地產經濟在我國經濟發展之中占據著極為重要的位置，不管是在當前的經濟發展之中還是在未來的發展環境之下，房地產經濟都將在我國經濟發展之中起到舉足輕重的作用。但是當前房地產市場之中存在著的許多不良現狀也應當引起足夠的重視，應當結合當前的實際情況制定出科學有效的控制措施，對房地產市場進行有效的掌控，促使其能夠更加健康穩定的發展，為我國的經濟增長帶來更大的益處。

參考文獻

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