新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的思考

趙利偉 王帥

摘要：伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生態(tài)效益超越經(jīng)濟(jì)效益成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。國家倡導(dǎo)建立可持續(xù)發(fā)展與資源節(jié)約型社會(huì)，各行業(yè)企業(yè)開始提倡環(huán)保與綠色。在工程建設(shè)行業(yè)，綠色建筑因?yàn)榉仙鐣?huì)民生的需求而發(fā)展成為時(shí)代潮流，這一理念推動(dòng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)向優(yōu)化和綠色。綠色建筑在我國建筑行業(yè)的不斷興起，不僅促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，而且給我國創(chuàng)新型國家的建立奠定了基礎(chǔ)。本文在掌握綠色建筑理念的基礎(chǔ)上，分析了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的現(xiàn)狀，最終提出一些新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的有效措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;特點(diǎn);工程造價(jià);預(yù)算;成本控制

第三次科技革命將人類帶入信息化時(shí)代，信息技術(shù)遍布各行各業(yè)。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展推動(dòng)人類生活理念發(fā)生變化，綠色和環(huán)保逐漸成為人類生產(chǎn)生活的首要考慮因素。近年來，國家開始倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展理念。工程建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的重要組成部分，建設(shè)理念與時(shí)俱進(jìn)。新型綠色建筑作為建筑領(lǐng)域的重要組成部分，已經(jīng)成為新形勢(shì)下建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。綠色理念的融入與建筑工程的造價(jià)存在直接關(guān)系。因此，在建筑施工過程中，應(yīng)該提高對(duì)造價(jià)預(yù)算與成本控制的重視，使得綠色建筑工程在合理利用資源的基礎(chǔ)上，降低建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益的完美結(jié)合。

一、新型綠色建筑的定義

近年來，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，能源資源消耗較大，帶來的環(huán)境問題日益顯漏。新型綠色建筑，因?yàn)楣?jié)能、節(jié)水、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展理念而成為當(dāng)前發(fā)展的新趨向。新型綠色建筑，又稱為節(jié)能建筑，是指結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和節(jié)能理念建筑所在區(qū)域的太陽輻射、建筑朝向、建筑物規(guī)劃分區(qū)及間距等各項(xiàng)因素進(jìn)行分析研究，建設(shè)出符合安全標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能環(huán)保、節(jié)約資金和成本的新型建筑。新型綠色建筑具有節(jié)約能源資源、降低建設(shè)成本、避暑降溫的優(yōu)勢(shì)和區(qū)位性、多樣性和邊緣性的特點(diǎn)。但是對(duì)于新型綠色建筑的管理與傳統(tǒng)的管理模式不同，范圍更加廣闊，成本控制更加嚴(yán)密，管理模式更加動(dòng)態(tài)化。

新型綠色建筑具有以下特征：（1）使用低污染材料，減少對(duì)環(huán)境污染;（2）工程建設(shè)消耗資源較少，節(jié)約能源資源;（3）建筑工程使用壽命較長(zhǎng);（4）建筑使用材料較為考就，耐久性和強(qiáng)度足夠;（5）建筑材料綠色環(huán)保，可回收使用。

二、新型綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

新型綠色建筑作為新趨勢(shì)在發(fā)展過程中遇到一些問題，主要體現(xiàn)在成本控制方面。與傳統(tǒng)工程建設(shè)相比，新型綠色建筑的工程和組成成分相對(duì)復(fù)雜，因此，對(duì)于建筑要求不斷提高。相對(duì)應(yīng)的，也給工程造價(jià)預(yù)算與成本控制提供了更多的參考因素，使得造價(jià)預(yù)算以成本控制更加困難。對(duì)于新型綠色建筑而言，占地面積較大，不僅包括建筑本身，而且還包括大量的綠化用地，增加了土地費(fèi)用。在建筑過程中，新型綠色建筑的施工過程更加嚴(yán)密、復(fù)雜。除此之外，工程建設(shè)還需要考慮到供水系統(tǒng)、采光需求、綠植的布置等特殊要求，這些特殊要求均屬于工程建設(shè)成本控制的范疇。

目前，對(duì)于新型綠色建筑的發(fā)展普遍存在誤解。人們普遍認(rèn)為綠色建筑成本較高，會(huì)以提高房?jī)r(jià)的方式收回成本。但事實(shí)上并非如此，新型綠色建筑的環(huán)保理念與提倡的成本控制、降低成本并不沖突。從短期來看，新型綠色建筑的成本確實(shí)高于傳統(tǒng)建筑;但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，新型綠色建筑不僅綠色環(huán)保，而且壽命較長(zhǎng)。所以，目前停留于理論層面的綠色建筑理念如果可以合理利用，可以在提高建筑質(zhì)量的同時(shí)，有效降低成本。

三、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制的有效措施

（一）完善設(shè)計(jì)圖紙

設(shè)計(jì)圖紙是工程建設(shè)的基礎(chǔ)和依據(jù)。完善的設(shè)計(jì)圖紙是指能夠充分考慮到各方面影響因素的工程設(shè)計(jì)圖。這就需要設(shè)計(jì)人員充分考慮建筑特點(diǎn)和數(shù)據(jù)信息，從全局角度統(tǒng)籌規(guī)劃。晚上的設(shè)計(jì)圖紙不僅可以縮短施工時(shí)間，而且可以有效減少能源資源的使用和降低建設(shè)成本。

（二）充分考慮生命周期成本

生命周期成本是指工程項(xiàng)目確立開始到徹底結(jié)束所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。目前市場(chǎng)上對(duì)成本的關(guān)注僅停留在施工階段，而對(duì)于后期的維護(hù)和拆除產(chǎn)生的成本費(fèi)用關(guān)注較少，因此，對(duì)于新型綠色建筑工程中的成本控制管理人員來說，需要采取合理方式對(duì)施工后期的維護(hù)和拆除所產(chǎn)生的成本進(jìn)行有效控制，從而達(dá)到降低工程預(yù)算和成本控制的目的。

（三）充分應(yīng)用先進(jìn)的科技手段

新型綠色建筑的工程造價(jià)預(yù)算和成本控制方法與傳統(tǒng)工程建設(shè)不同。這就需要不斷引進(jìn)新的科技手段。例如：可以在工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)用科技手段對(duì)工程進(jìn)行仿真模擬，以此可以對(duì)模擬中出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)、優(yōu)化。這一方法可以降低造價(jià)預(yù)算與成本控制。

（四）動(dòng)態(tài)管理工程預(yù)算

對(duì)于新型綠色建筑工程來說，受外界因素影響較大。這也就決定了建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制無法始終保持不變。這就需要在工程預(yù)算與成本控制中采用動(dòng)態(tài)管理模式，以動(dòng)態(tài)的方法持續(xù)關(guān)注客觀因素，及時(shí)觀測(cè)工程預(yù)算的影響程度與范圍，在較短的時(shí)間內(nèi)提出較為合理的解決方案，將客觀因素對(duì)工程建設(shè)的成本與進(jìn)度的影響降到最低。總之，通過動(dòng)態(tài)管理的方式可以及時(shí)彌補(bǔ)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種問題，有效降低工程造價(jià)預(yù)算、降低建設(shè)成本。

四、結(jié)語：

總之，在建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的今天，新型綠色建筑工程成為當(dāng)前發(fā)展的新趨勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)值決定價(jià)格，建筑領(lǐng)域也不例外。新型綠色建筑工程的建設(shè)必然關(guān)系到其經(jīng)濟(jì)利益。但是，由于新興綠色建筑處于發(fā)展的初期階段，經(jīng)驗(yàn)不足。再加上自身施工特點(diǎn)，工程建設(shè)的成本難以控制。只有在掌握新型綠色建筑目前發(fā)展?fàn)顩r的前提下，不斷優(yōu)化項(xiàng)目造價(jià)管理，采用新的計(jì)價(jià)管理模式，才能不斷促進(jìn)綠色建筑工程的建設(shè)，順應(yīng)國家可持續(xù)發(fā)展理念，為節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)貢獻(xiàn)一份力量。

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作者簡(jiǎn)介：第一作者姓名：趙利偉，性別：女，出生年月：1982年12月，省市：山東省濟(jì)南市，學(xué)歷：本科，職稱：工程師，研究方向：工程造價(jià)與設(shè)計(jì)。

第二作者姓名：王帥，性別：男，出生年月：1982年7月，省市：山東省濟(jì)南市，學(xué)歷：本科，職稱：工程師，研究方向：工程造價(jià)與管理。