探究房地產開發企業會計核算中的問題及對策

符金杉

摘 要：隨著近年來我國經濟、文化的不斷發展進步，房地產行業作為我國國民經濟的重要產業，對我國經濟的發展起著舉足輕重的作用。但由于房地產開發企業較其他企業來說具有一定的特殊性，因此房地產開發企業的會計核算工作也存在著許多問題。因此，本文基于當前房地產開發行業會計核算現狀，對財務工作出現的問題進行深入分析，并提出解決對策，希望能為相關行業工作者提供一些借鑒。

關鍵詞：房地產開發 ?會計核算 ?稅務處理

隨著房地產行業的不斷進步與發展，傳統的會計核算方法已經不足以滿足房地產會計核算相關工作的需求，所以應該針對目前工作當中面臨的相關問題提出相關解決對策并作出改善。

一、我國房地產行業會計核算的現狀及相關問題

（一）財務部門統計數據缺乏合理性

由于房地產開發行業涉及到方方面面的工作，導致房地產財務部門核算的內容涉及范圍廣、環節復雜，而且涉及金額較為龐大，項目周期較長，因此經常會出現一些數據統計不準確、不合理等等。此外，由于信息技術的不斷發展，相關財務人員對于信息系統操作不夠規范、信息數據不全面等等，最終企業的真實運營狀況得不到有效地反映。

（二）財務風險管理工作不完善

房地產開發行業在運營的過程中面臨很多風險，比如工程質量驗收環節、項目考察環節、項目開發環節等，因此風險的存在很有可能會影響房地產開發;會計核算;稅務處理企業的運營狀況甚至是企業聲譽，最終為房地產企業造成經濟虧損。

（三）資金周轉方式欠妥，相關規范制度不夠完善

房地產開發行業具有資金周轉時間長、投資巨大等特點，因此資金問題一旦出現，輕則影響項目進展，嚴重的時候則會造成資金鏈斷裂的情況出現。因此，房地產企業的發展和運行應該以完善的規范制度作為參考，才能保障房地產項目的順利開展，從而讓社會主義經濟順利發展。

二、我國目前房地產會計核算問題的相關對策

（一）建立完善的會計核算制度

完善、詳盡的會計核算制度是房地產項目順利運行的保障和依靠，對于企業的經濟效益和房地產項目的交付成果起著至關重要的作用。因此，企業應該結合自身實際情況和項目實際情況以及相關發展需求，明確財務部門員工的職責和義務，建立詳盡的會計核算制度標準。與此同時，應動態地根據標準和自身變化更新會計核算制度，加強相關財務人員的能力培訓工作，建立一支完善、高效的會計核算隊伍，保障房地產企業的順利運營。

（二）加大對會計核算的風險調控工作

房地產項目在運行的過程中，涉及到的風險較大而且種類復雜。因此，風險評估和調控工作應該作為一項獨立的工作來運營。首先，在項目籌劃建設階段，相關部門應該做好風險的預測工作和評估工作。其次，在項目開展過程中，相關部門應對財務會計核算的每個環節進行把控，嚴格監督可能產生的問題并盡快解決。最后，財務部門應該根據項目的進展情況不斷更新風險評估狀況，推動房地產項目順利運作，保障企業的良性發展。

（三）加強人才隊伍建設工作

財務部門的隊伍建設對于房地產開發企業會計核算來說是最為基礎和重要的部分。首先，在企業招聘相關人才時，就應對人員的財務核算能力、風險調控能力等進行全方面的考核，保障員工素質和專業技能，盡量挑選有經驗、高水平的財務人員。其次，還要根據企業的實際情況和政策的變化組織相關培訓，讓員工盡快地適應企業、了解政策，減少會計核算過程中可能出現的問題，從而提高工作效率，最終為企業的經濟效益保駕護航。

三、結束語

我國經濟的不斷發展繁榮為房地產行業提供了新的機遇和挑戰。在當前市場經濟條件和社會主義制度體系下，房地產行業在會計核算工作中應盡量改變以往不恰當的工作方式，隨著時代的變化和市場更替進行自身的創新和發展。并在自身不斷進步的同時，以更高地效率和更先進的技術處理好會計核算的相關問題，真正地實現企業經濟效益以及整個房地產行業的良性發展。

參考文獻：

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