公租房建設中預制裝配式住宅的現狀及發展對策

許杰

摘 要：隨著近些年城市化進程不斷加快，房價上漲帶來的住房問題嚴重性也在加劇。根據濟寧市關于將人才工作列為黨建工作責任制重要內容相關要求，為強化人才工作整體合力，深入推進人才強市戰略，曲阜市委下達了《2018年市委書記抓人才工作責任清單》。把人才工作擺在更加突出的位置，在市政府主導下，積極籌措財政資金，梳理全市續建保障房基本情況，積極籌措公租房房源用作人才公寓，切實解決全市引進人才住房問題。該文將針對公租房建設中的預制裝配式住宅進行分析，并結合筆者多年工作經驗談談自己的看法。

關鍵詞：公租房建設;預制裝配式;城市化進程

中圖分類號：TU241? ? ? 文獻標志碼：A

近年來房價上漲問題引起社會廣泛關注，政府為緩解居民住房壓力，加大了公租房供應，將公租房建設作為城市化進程中的重要工作內容。當前公租房建設中面臨的主要問題是如何高效快速地推動公租房大規模發展。一般情況下，公租房建設有著規模較大、房屋面積小、標準化程度高等特點，這給預制構件的裝配式住宅建設提供了有利條件。

1 預制裝配式在公租房中應用的影響因素

我國住宅產業化建設發展較慢，以工業化的生產方式進行住宅預制構件的生產，然后進行房租建造，能夠滿足公租房建設快速和高效的需求。另外，預制裝配式住宅能夠最大化利用資源，減少傳統房屋施工帶來的資源浪費和環境污染，降低住宅成本，提高住宅的經濟效益。然而，目前我國預制裝配式住宅在公租房建設中的應用還存在著不少影響因素，下面進行詳細分析。

1.1 政策因素

當前國家對公租房建設雖然大力扶持，但是在預制裝配式住宅產業化發展中，相關政策法規并不系統和完善，出現了較多的模糊情況。另外，從技術層面來看，行業生產技術規范也不完善。由于政策法規系統性不足，很多地區在推廣預制裝配式住宅產業化的過程中，其生產標準缺乏統一依據，生產出的構件質量安全沒有保障。市場上各種部件充斥將導致公租房質量安全受到影響，對人們租用或購買預制裝配式公租房帶來不利影響。

1.2 經濟因素

在當前預制裝配式產業尚未獲得全力發展的情況下，產業規模不足以支撐公租房的大規模建設，前期的預制構件價格較高，公租房建造成本提升，規模化建設帶來的成本下降需要一段時間過渡。但是受居民收入水平限制，對于公租房建設支持力度不足。預制構件生產廠家不多，熟練掌握相關技術的廠家更少，規模化生產是一個難題，這將導致建設使用成本和人們收入水平出現矛盾，是公租房建設中預制裝配式住宅發展中的一個瓶頸。

1.3 技術因素

預制構件施工較為特殊，且工業化的生產加工需要先進的技術。但當前相關行業的技術人才較少，工業化程度較低，部分預制構件生產藝術不成熟，預制裝配標準不協調。現階段，預制裝配式住宅構件的生產都屬于自主生產，廠家之間缺乏互相了解，行業間交流不足，阻礙了預制構件的推廣。

1.4 市場因素

預制裝配式住宅在公租房中的推廣過程并不順利，主要原因還是由于市場信息的不完善，其中包括了居民住宅消費結構低、產業化配套不完善、房地產企業動力不足和環保意識差等因素，這些是影響預制裝配式住宅在公租房中應用的主要原因。再加上預制裝配式住宅的宣傳力度不夠，人們對其缺乏了解，也在一定程度上影響了它在公租房建設中的應用和發展。

2 公租房建設中預制裝配式住宅的應用和發展對策

2.1 制定扶持政策推動發展

預制裝配式住宅作為一種新型的建筑上產方式，屬于建筑行業的發展方向，且在國際建筑工業中占據主流地位。在我國，預制裝配式住宅發展還屬于起步階段，在城市化進程不斷加快的背景下，公租房建設給預制裝配式住宅發展帶來較大的機遇。因此，國家相關部門應當充分發揮宏觀調控功能和政策引導，在公租房建設中推廣預制裝配式住宅。由于前期成本較高，可以建立產業園器，進行試點工程，邊探索邊推廣。政府相關部門要制定扶持政策，做好生產技術推廣，完善各項政策，建立起專業的部門機構，提供資金扶持和拿地優惠政策，鼓勵企業開展預制裝配式住宅的研發和應用。

2.2 優化經濟成本，推動裝配式建筑發展

我國預制裝配式住宅在公租房中的發展缺乏動力的主要原因還是由于其成本偏高，尤其是在PC配件結構之中。因此，為了保證預制裝配式住宅在建設中和現澆工程一樣得到高效應用，可以從縮減PC結構成本入手。公租房建設規模不斷擴大，其戶型簡單統一、規模較大的特點，十分適合預制裝配式住宅建設。為降低成本，要制定出系統規范的計價清單，統一設計建筑標準，提高裝配率。另外，通過合理制定攤銷年限，合理設定設備折舊費用和優化工藝等方式，也能夠較好的減低PC構件的費用。

2.3 通過優化建設技術促進裝配式發展

預制裝配式建筑在國際建筑行業中已經獲得了長足的發展，很多發達國家象美國、日本、韓國等國家已經建立起適合本國特色的裝配式建設技術體系，促進了預制裝配式住宅在國家內的穩定發展。在我國，由于經濟基礎和技術積累不足，在市場發展中，預制裝配式住宅尚未形成完善的結構體系。因此，我國建筑行業在發展過程中，應當借鑒國外技術經驗和體制結構，形成屬于我國建筑業發展的技術體系。

2.4 優化產業管理推動裝配式建筑的良性發展

優化產業管理能夠最大化促進公租房建設中預制裝配式建筑應用行業的良性發展，應當從公租房設計和預制裝配式住宅的生產、施工和建筑體系中入手，通過不斷完善建筑施工的所有流程，提升預制裝配式住宅的質量安全，為公租房大規模建設發展奠定堅實的基礎。預制裝配式住宅的發展和進步，需要提供預制構件生產加工質量，加強施工前建筑企業和施工單位的溝通。在預制裝配式住宅各產業鏈企業合作中，應當建立起有效的溝通管理機制，加強產業內企業聯系，建立起統一的標準，共同提高公租房中預制裝配式住宅的應用效果。

3 公租房中預制裝配式住宅發展前景

我國預制裝配式住宅發展正處于重要時期，尤其是在一線城市之中，公租房的建設給預制裝配式住宅發展帶來了新的機遇。在我國社會經濟飛速發展和科學技術的不斷進步之下，建筑行業將會有更快的進步。在預制裝配式住宅建筑領域，其發展前景有3個方向：第一，標準化。未來公租房建設中，預制裝配式住宅建筑將更加標準，預制構件生產數量和規格將獲得統一的行業標準，為公租房建設和未來的修繕工作打下基礎，并且降低建筑成本，擴大公租房規模。第二，通用化。未來隨著預制裝配式住宅發展，預制構件不斷規范，相同構件能夠在其他類型建筑上通用。第三，信息化。信息時代早已來臨，公租房建設中的裝配式住宅同樣將接入信息化技術操作，實現BIM設計→虛擬現實→施工→維護等多項信息化流程環節。

4 結語

總之，預制裝配式住宅發展是建筑行業的一個重要發展方向。在我國城市化進程加快，公租房大規模建設的情況下，預制裝配式住宅的快速發展，能夠有效解決人們的住宅問題，提高人們的生活水平，為國家繁榮發展做出巨大貢獻。

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