房地產企業融資困境及對策研究

陳煒

重慶清迪科技城開發有限公司

摘要：本文對房地產企業融資的意義進行闡述，從房地產企業融資困境展開分析，并以此為依據，提出強化政府對房地產企業的支持，控制融資風險;采取多元化的融資方式，拓寬企業融資渠道;開展理性融資，提升核心競爭力;規范化企業治理結構，建設信用體系等幾個方面的措施。希望房地產企業在發展的過程中，合理開展融資活動，為企業創造出更高的經濟效益與社會效益。

關鍵詞：房地產企業;融資困境;資金監管;拓寬發展渠道

房地產企業在實際的發展過程中，需要得到大量的資金支持。但就實際情況進行分析，由于資金需要數量較大，但是房地產企業的資金來源又比較單一，導致融資供給與資金需求不匹配。針對于我國房地產企業的資金結構不完善的問題，大部分企業都是利用銀行貸款的方式獲得資金，導致企業面臨不必要的財務風險與經營風險。基于此，相關的管理人員應立足于實際情況，發現融資中存在的問題，采取有效的解決措施，不斷拓寬融資渠道，建立健全的風險管控機制，促進各項經濟活動的順利開展，推動房地產企業的健康長遠發展目標。

一、房地產企業融資的意義

（一）有助于企業對外擴張

房地產企業為了實現長遠發展目標，占據更大的市場份額，就應當對外開辟新的項目。但是這些項目都需要得到資金的大力支持，為了實現擴大經營規模的目標，就要不斷提升融資能力，發揮融資的保障功能，促進項目的資金周轉。

（二）提高房地產項目的品質

由于市場之間的競爭愈發激烈，傳統的管理理念已經無法緊跟時代的發展腳步。房地產企業為了有效提高項目的品質，就要從品牌效應及資金管理等方面入手。例如有些房地產企業應當通過創設良好的居住環境與居住地點，贏得更多客戶的青睞。但是，不管利用什么方式進行營銷，都需要得到充足的資金支持，與融資工作的順利開展有著直接的關系。

二、房地產企業融資困境

（一）融資渠道過于單一

由于房地產企業的發展速度較快，但是總體還不夠成熟，行業發展與管理不規范，境內外上市的房地產企業較少。許多投資人員為了得到更高的經濟效益，進軍到房地產行業當中，導致企業的數量眾多，但是沒有形成統一化的管理。目前，我國大部分房地產企業的信用等級不高，金融機構僅僅利用信用水平評判信貸風險，導致房地產企業的融資渠道單一，無法滿足數額較大的資金需求。

（二）融資成本過高

由于房地產項目的投資數額較大，需要的開發時間比較長，開發的過程中會消耗掉大量的資金。由于房地產企業過度信賴銀行信貸，導致企業的整體負債率較高。隨著國家政府調控不斷收集，各個地區的房地產調控政策應運而生，給房地產企業的發展造成一定影響。若出現滯銷的問題，就可能會影響房地產企業的資金周轉問題，導致融資成本過高，引發財務風險問題。

三、房地產企業融資困境的有效應對措施

（一）強化政府對房地產企業的支持，控制融資風險

房地產行業屬于風險較大、資金密集的領域，務必要建立健全的機制來保障。在此過程中，應當得到政府的支持，更好促進房地產金融的健康與穩定發展。政府出臺的優惠政策也激發了房地產產業的繁榮發展，進而創設良好的外部環境。在政府給予強有力支持的同時，要對房地產企業的融資活動進行監督，建立公平公正的原則，從根本上法避免房地產企業融資過程中的違法行為。針對于違規行為應當加大懲罰力度，樹立健全的風險防范機制，從多元化的角度入手，提高房地產企業的抵御風險能力。加強房地產貸款市場準入關，審查把關房地產企業四證，在向銀行申請貸款的時候應當采取嚴格的審查方式，針對于資質不同的房地產企業，實行不同的融資政策，加強企業的資金審查工作。在建立風險預警體系的過程中，應當從資本回報率、資產質量等多個方面提高自身的指標，避免受到融資風險的影響。只有在建立健全管理體系的基礎上，加強監管力度，才能夠提高抵御風險的能力，避免不必要的經濟損失，提高房地產企業的核心競爭力。

（二）采取多元化的融資方式，拓寬企業融資渠道

由于目前我國房地產企業的融資渠道比較單一，融資市場不夠完善，相關的法律法規不健全，導致融資風險發生概率增加。基于市場經濟環境不斷變化的背景下，若不拓寬融資渠道，可能會阻礙各項經濟活動的順利開展。采取多元化的融資方式，銀行貸款、債券融資以及信托融資等，保證國外房地產市場的發達。但就實際情況進行分析，我國的房地產融資渠道還處于發展過程當中，信貸融資階段效率不高。大多數房地產企業融資渠道都是銀行貸款融資，并且依賴性較強，相關的管理人員需要將目光放的更加長遠，還應當尋求更新的融資方式，利用銀行、證券及保險等金融機構的業務特點，結合自身的實際情況與項目資金需求，設多元化的融資方式，得到更多的資金支持，實現房地產企業的全面發展。

實現多元化融資渠道，可以通過創造有利于證券發行市場的環境實現經濟效益最大化的發展目標，但目前我國只有少數的房地產企業實現了證券融資，大多數企業的融資渠道不夠通暢。政府應當促進證券市場發展，鼓勵房地產企業進行證券融資，放開審批制，完善監督機構，對房地產企業進行引導與約束。

（三）開展理性融資，提升核心競爭力

房地產企業在開展融資活動的過程中，也需要付出一些成本，一旦出現違規的情況，就可能會給房地產企業帶來較大的損失。因此，在開展融資活動的過程中，應當結合企業的自身實力與項目開發情況，制定相應的融資規模。如果設定的融資規模較高，可能會造成資金浪費，還可能會增加企業的融資成本，影響后續項目的順利開展。因此，房地產企業在確定融資規模的過程中，要考慮資金的需求，采取合理的融資方式與成本，分析預期收益。以最小的融資成本取得最佳的融資結構，著手進行融資活動。在開展融資活動的過程中，應當秉承合法性原則，在使用債券融資與股票融資的過程中，要嚴格遵循我國金融法律法規。在房地產企業的經營與融資過程中，要保證可靠的資金來源，各個開發項目涉及的資金量較大，并且資金鏈不能中斷。因此，資金的穩定具有一定的現實意義，務必要遵循融資成本最低化的原則，優化房地產企業的融資方式，逐步創造出更高的經濟效益，提高企業的核心競爭力。

（四）規范化企業治理結構，建設信用體系

房地產企業應當建立信用擔保體系，政府也應當給予適當

的稅收與收費方面的優惠，增加對房地產企業貸款風險補貼力度，將銀行貸款的風險降到最低，創設良好的融資環境。在規范化企業治理結構的過程中，應當加強董事會與各個管理層之間的連續，還應當制定長期有益的投資決策，防止管理層侵占小股東的利益，還能夠對日常的投資活動進行監控，促進各項工作的順利開展。與此同時，在建立房地產企業信用體系的過程中，應當做好最初的項目開發、設計及銷售等工作，將重心放在價值鏈優化當中，進而形成獨特的品牌優勢，提高自身的利潤。

四、結語：

總而言之，房地產企業的融資工作比較困難，有許多方面的問題需要解決。但就實際情況進行分析，只要相關的管理人員能夠把控國家政策的動向，調整戰略性發展計劃，不斷調整目標市場與業務范圍，減少對銀行貸款的依賴程度。在加強資金管理工作力度的基礎上，采取多元化的措施開展融資工作，保證房地產企業的資金鏈形成良好的循環，實現企業的可持續發展目標。

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