保障性安居工程質量管理淺見

徐文虎

摘 ? 要：保障性安居工程是一項重大的民生工程，也是完善住房政策和供應體系的必然要求。近年來各級地方政府采取各種措施，建設了廉租住房等大量的保障性安居工程。保障性安居工程也存在質量通病問題如裂縫、滲漏等，如何通過技術措施、管理措施避免出現各種建筑通病，提高工程質量，是項目建設管理部門的重要工作。

關鍵詞：保障性安居工程 ?質量通病 ?防治措施

中圖分類號：TU198 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）06（b）-0053-02

保障性安居工程是一項重大的民生工程，也是完善住房政策和供應體系的必然要求。近年來各級地方政府采取各種措施建設了大量的保障性安居工程。極大地改善了城市環境和城鎮居民的生活條件特別是中低收入家庭的居住條件，但由于建設量大，時間緊，管理欠缺，同時也存在一些質量問題，由此引起的矛盾也日益突出。

1 ?常見的質量問題及成因

目前投訴量較大、較多的質量問題主要是三類：（1）裂縫問題;（2）滲漏問題;（3）幾何尺寸的偏差問題，這與住宅工程質量通病防治技術規程所載明的問題基本相一致。

1.1 裂縫問題

裂縫問題一般出現在混凝土現澆樓板、梁的結構裂縫，框架結構中填充墻與混凝土墻（柱、梁）之間的粉刷裂縫。造成混凝土現澆樓板、梁、墻體裂縫的原因主要有：（1）砼干縮所引起的裂縫。這是由于混凝土水灰比過大，養護措施不到位，致使水分過早蒸發造成混凝土產生收縮裂縫。（2）砼的沉降引起的裂縫?；炷猎谑┕r，振搗以后逐漸硬化，由于粗骨料的比重較大，混凝土沉降表面泌水，而粗骨料的沉降由于受到鋼筋的阻礙，沉降并不均勻，往往在底部骨料較少，而形成表面裂縫。（3）側面裂縫。主要原因是在混凝土施工時未將模板淋水濕潤，混凝土澆筑時，模板表面吸收大量水分而膨脹變形在構件表面造成裂縫。（4）混凝土保護層厚度控制措施不當，造成混凝土保護層厚度不足或過大，致使混凝土表面產生收縮裂縫。（5）混凝土板中預埋管線交叉過多，未采取避讓措施或未采用覆蓋加強鋼筋網片，致使該處混凝土薄弱導致應力集中面形成裂縫。（6）墻體裂縫。一般是地基不均勻沉降引起的，也有溫度變化引起的墻體裂縫，還有框架結構中填充墻與混凝土墻（柱、梁）之間的粉刷裂縫。

1.2 滲漏問題

滲漏問題一般出現在屋面、外墻和廚衛間。屋面滲漏：山墻、女兒墻處滲漏的原因是山墻、女兒墻和屋面板所使用的材料不同，在夏季或冬季較熱或較冷的溫度下，溫度線膨脹系數不同而產生的熱脹冷縮不同，其連接部位就產生裂縫，造成滲漏。天溝、檐溝和落水口的滲漏：主要原因是屋面天溝、檐溝施工時放坡系數未按圖紙施工，所留坡度過小，甚至天溝內有阻水埂，造成積水因此滲漏。變形縫的滲漏。原因是變形縫上面一般都設有鐵皮頂蓋，有的頂蓋搭接不牢或者未進行焊接，或者是搭接方向與流水不一致，也有因防水層卷材被拉裂，而產生滲水。管道的滲漏。大部分是因為出屋面的管道周圍沒填嵌密封材料或膨脹混凝土防水，而構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏。衛生間滲漏。主要原因（1）材料質量較差，以次充好;（2）施工管道接口或管道與潔具連接不牢;（3）施工時損壞其它預埋暗管;（4）完工后未打壓檢測。

外墻滲漏;外墻抹灰未按工序分層抹灰，而是一次成活，面層裂縫造成滲漏。外墻腰線部位滲漏是因為在外墻抹找平層、保溫層、保護層和外墻面層時，均是按先做豎向墻面再做腰線外挑水平部分，這樣在腰線上部豎向做法與水平做法之間會出現一條貫通縫。

1.3 幾何尺寸的偏差問題

幾何尺寸偏差問題主要存在于樓層空間尺寸不準，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。層高問題：現澆樓層樓板結構的板底標高控制不準，存在誤差。其次，現澆樓板截面尺寸即厚度偏差過大，形成樓板板面高低不平。第三是現澆樓板的模板工程由于拆模過早，砼樓板承載能力和剛度較差，承受上部施工荷載時出現不同程度的輕微下沉現象。開間、進深尺寸方面的問題：現澆剪力墻結構的模板拉結不牢，出現漲模現象;還有就是磚砌體軸線位置偏移過大，墻面的垂直度、平整度存在較大的偏差;最后就是一般抹灰的墻面，由于立面垂直度、平整度、陰陽角控制不好。

2 ?技術措施

2.1 防治裂縫的技術措施

現澆樓板（屋面板、梁）裂縫：首先施工時按圖和規范施工;其次是施工時要遵行循技術要點，現澆樓（屋面板、梁）板的混凝土應采用中粗砂，所使用的水泥、砂石料、外加劑符合配合比和規范要求。

使用預拌混凝土的，要進行坍落度檢查，坍落度要符合規范要求;施工中要專人負責現澆板厚度和檢查鋼筋保護層墊塊、支撐。要避免在樓板結構層開槽，地埋管應暗敷于找平層或附加層內。混凝土板的振搗必須使用平板振搗器，分二次進行并要在終凝前壓抹。施工完成后仍須認真養護，養護時間不得少于7d。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按規范執行。

墻體裂縫的防治，砌塊質量要合格并檢測，砌筑砂漿應使用中砂并過篩，砌筑砂漿應飽滿。輕骨料混凝土小砌塊、空心磚、加氣混凝土砌塊等含水率要控制在規定的范圍內。運到工地時應堆放室內或進行覆蓋，避免淋雨。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留出一定的空隙，用斜砌磚封緊，且端部應有頂緊措施。粉刷前應粘貼鋼絲網拉接。砌體結構砌筑完成后應一個月以后方可抹灰，應多遍成活，并且要間隔 一定時間;框架柱間填充墻應按規范設置拉結筋。內墻面需要暗敷電線套管的，應在后期進行切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以大于砌體表面1.5cm為宜。

2.2 防治滲漏的技術措施

對于山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上考慮使用同樣的材料或者是加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，施工時適當增加其坡度，確保溝底順暢，在做防水層時，要用密封材料嵌填收口處。屋面管道根部的預留洞口應用膨脹混凝土填塞密實，管道根部四周用硅酮密封膠或防水涂膜處理。鋼筋混凝土屋面施工時應振搗密實。其次，施工過程中應盡量避免留施工縫。對于必須設置的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。對于山墻、女兒墻與屋面交接的易滲漏部位同時要做防水處理。

屋面滲漏一般應從屋面現澆時就必須從嚴控制，盡量保證屋面剛性防水不出問題。其次在屋面防水施工中，注意卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，并用密封材料將收口封嚴。剛性細石混凝土防水屋面施工時鋼筋網片應焊接，鋼筋網片應放置在混凝土厚度2/3的位置，先鋪一部分混凝土，鋪上網片后再鋪另一部分。振搗并碾壓密實，收光。分格縫要上下貫通，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。

衛生間管道和地面滲漏首先把好產品質量關，其次在施工中要防止地漏管道和大便器根部滲漏水，下水管穿過樓板的預留洞口應用膨脹混凝土填塞密實。對于蹲式下臥安裝的大便器，應檢查下水管封堵和其它預留洞口的封堵是否實密實，要通過試水，確認結構不漏水才能進行安裝。

外墻滲漏在外墻施工時，抹灰層宜摻入抗裂纖維等增加強度的材料，或采用聚合物砂漿。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐堿度高、耐洗刷的彈性膩子、彈性涂料。對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進行堵洞和勾逢，驗收合格后才予以抹灰。外墻抹灰至少分三遍完成，當總的抹灰厚度大于35mm時，要有防墜落措施。門窗洞口及墻體轉角清邊應在基層抹灰時完成，避免在貼磚時找補。外墻抹灰各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。

門窗滲漏的技術措施是門窗安裝前應進行氣密性、水密性、抗風壓檢測。門窗框安裝的預留墻洞要對尺寸進行復核，大小應合適，對于過大或過小的要用用防水砂漿刮糙處理到位。固定后的外框與墻體應預留一定的間隙施打發泡劑。使用加氣混凝土砌塊做填充墻的，門窗不能直接用膨脹螺絲固定在上面，應采用鍍鋅鐵片連接固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口;施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

2.3 防治幾何尺寸偏差的技術措施

測量儀器要校驗準確，施工時應經常測量，發現問題及時處理。主體施工階段應及時彈出控制線，便于及時觀測和糾編，特別是標高，一旦施工結束，就無法整改?，F澆板施工時一定要注意模板的安裝，確保樓板厚度準確，在混凝土澆筑前在模板上彈出厚度的控制線。裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。監理單位應及時抽驗施工單位測量記錄，應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發現問題及時處理。

3 ?管理措施

認真執行工程招投標制度，貫徹“公正、公平、公開”的原則，鼓勵施工企業公平競爭。選擇有資質、信譽好的企業承擔施工任務，既提高了企業的管理水平和競爭能力，同時也有利于防止建筑領域的腐敗行為。

認真履行管理職責，審查中標企業的資質，檢查有無將工程肢解發包，防止掛靠行為。審查工期是否合理，各責任主體有無降低質量要求的行為。

按工程建設基本程序辦事，委托專業部門對施工圖進行審查，編制造價和工期標底，委托相應資質的監理單位，辦理質量監督委托手續，只有程序到位，質量才能保證。

督促施工單位和監理單位對進場材料進行取樣檢測，對于檢測不合格的材料或不符合要求的材料一定要堅決清理出場，防止誤用或被以次充好。真正從源頭上把好進場材料質量關，只有材料合格才能保證工程合格。

按照規范要求組織必要的驗收，屬監理組織的驗收分部分項工程驗收也應及時參加，對每一步的工程質量做到心中有數。對于一些隱蔽工程一定要先驗收再隱蔽，同時做好驗收記錄的簽字復核工作，以示負責，業主盡職盡責，其它責任主體也必然要履行職責。

參考文獻

[1] 安徽采取多種措施加快城鎮住宅建設[J].中外房地產導報，1998（24）：38.

[2] 劉之淵.保障性安居工程質量管理工作存在的問題與對策分析[J].中國標準化，2017（22）：64-65.

[3] 常自昌，蔡金元.保障性安居工程質量管理之探索[J].甘肅科技，2014，30（11）：95-96，138.