關于畢業大學生房屋租賃APP開發問題的研究

許冬冬　韓金釗　李敏　張文靜　劉宇鈺

摘 ? 要：針對當前我國居民租房需求的多元化發展以及租房市場信息化及系統化的不完善這一背景，我們對畢業大學生這一特殊群體的租房需求進行了深入研究，得出大學生租房需求具有特殊性以及善于運用互聯網解決生活中的困難這兩個結論。所以我們運用互聯網以及大數據平臺制作出一款專門服務于畢業大學生的租房APP并從可行性分析、創新點分析以及運行模式分析三個方面進行介紹。

關鍵詞：畢業大學生 ?租房 ?互聯網

中圖分類號：F49 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1674-098X（2019）06（b）-0248-03

Abstract：In view of the diversified development of the demand for rental housing in China and the inadequacy of the informationization and systemization of the rental market， we have conducted in-depth research on the rental needs of this special group of graduate students and drawn two conclusions that college students are special in the demand for renting and good at using the Internet to solve difficulties of life. Therefore， we use the Internet and big data platform to create a rental APP that specializes in graduate students. The three aspects of feasibility analysis， innovation analysis and operation mode analysis are as follows.

Key Words： Graduate student; Renting a house; The Internet

畢業大學生普遍面臨就業和租房兩大問題。每年因畢業大學生租房被騙引起的糾紛或租房困難的新聞層出不窮，這極大地影響部分畢業生就業情況。畢業大學生房屋租賃APP以便利畢業大學生租房為出發點，整合租客和房主雙方信息，為畢業大學生提供安全適合的房屋，此款APP對畢業大學生安全租房、穩定就業大有益處。

1 ?可行性分析

第一，順應國家政策趨勢。當前環境下，大學生就業問題成為社會熱點話題，而住房更是其中不可忽視的一個重要問題。國家早在2015年《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提出要積極推進租賃服務平臺建設，大力培育發展住房租賃經營機構。黨的十九大報告中也指出，要提供全方位就業公共服務，促進高校畢業生等青年團體、農民工多渠道就業創業。由此可見國家對住房、租房問題以及高校畢業生就業創業問題的重視。因此我們順應國家政策在高校畢業生租房問題上采取實際行動支持大學生就業創業。本項目旨在為畢業大學生提供更多更全面的房屋信息幫助其解決就業創業中的住房問題，使租房更加便利化、信息化，為大學生更好的就業創業提供有利條件。

第二，有較大的市場潛力。近幾年，房產行業的快速發展和居民租房需求的多元化促進了房產中介規模的擴大。但是中介的信息化管理還不夠成熟完善，信息的載體和傳播主要依靠紙質媒介，在大量的數據中手工搜索查詢出所要的信息，這種方式會占用很多人力資源和管理成本。在這個互聯網快速發展的時代，房屋租賃逐漸實現信息化成為一種必然趨勢。我國在這方面的研究相較于國外比較落后，雖然房屋租賃中介公司也在努力建立自己的信息化管理平臺，近幾年各種租房APP應運而生，但是這些APP并不能系統地針對大學生的特殊需求。畢業大學生群體有一定的特殊性，他們和普通的打工族不同，創業者需要人多有合作空間的區域，就業的畢業生也需要一定的生活質量等等。所以他們在尋找房源的時候會有明確的分類和鮮明的特點。并且畢業大學生人數在不斷增加，作為青年一代，他們更希望足不出戶便能選擇到合適的房屋或室友。因此，這款專門針對畢業大學生定制的租房APP有很大的市場潛力。

第三，有助于河北省的人才建設事業。畢業大學生是未來二、三十年河北省建設的中堅力量，房屋租賃作為畢業大學生以及其他群體的一個剛需，開發此款APP，努力為其提供便捷有效的租房渠道，盡量保障其正常穩定的生活，為其安心工作節約時間和資金成本，為其事業良好發展奠定基礎。舒適便捷的住房條件也是為河北省留住建設性人才的一個關鍵因素。

第四，技術條件逐漸成熟。近年來我國大數據技術以及APP開發技術逐漸成熟，5G時代也即將到來，為畢業大學生租房信息化提供了有利技術條件。同時，也可以運用定位技術、AR技術等實現線上看房，提升用戶的體驗感。

第五，功能簡潔實用。考慮到大多數畢業大學生就業競爭壓力大的心理特點，此款APP圖標線條明晰，具有一定的吸引力;結構化繁為簡，功能可操作性強;用戶與房主直接溝通，減少第三方進入，保持信息通達度及費用最小化，一定程度上緩解視覺疲勞和信息零散的壓力，同時可以有效彌補目前線上租房市場信息紊亂、收費不規范的弊端。

2 ?創新點分析

第一，與大多數房屋租賃平臺相比，此款租房APP有較強的服務群體針對性。它由高校團隊創建，前期建設基于大量關于畢業大學生租房需求及房屋供給研究，致力于解決畢業大學生租房需求與市場房屋供給信息不匹配不完善的問題。因此，此款APP的功能定位在于收集、整理和交互傳遞租房信息，成為畢業大學生與房主之間交流互動的新型媒介。

第二，提供更低價高效的租房渠道。此款房屋租賃APP采用“C2C”商業服務模式，同時后臺創建雙向信息采集數據分析庫，在用戶注冊租客信息或完成房主認證后，可以實現房主與租客租房信息智能匹配，幫助租房用戶快速挑選最稱心的房源，租客可以通過信息匹配與房主自由聯系詳談，大大節省了人工服務的中介費用和時間。

第三，房源信息服務朝新型多元化發展。與傳統的網上租賃房源信息展式方式不同，此款APP不僅在房源圖片展示方面提供了更加精確的實時測量圖紙，視頻展示也將增加實時實地直播和直播回放功能，用戶在必要時可通過房主的直播視頻或回看視頻資料進一步了解房源實況。直播平臺上的交流互動將大大滿足租客的“遠程逛房”體驗，避免了房源圖片后期處理造成的房源信息偏差給租客帶來的心理落差。同時，直播的即時性保證了租房信息更新的及時性和可靠性。

第四，為大學生們提供更高質量的房源“干貨”和更貼心的交流分享平臺。所有通過此款APP身份認證的用戶都可以在動態分享自己的用戶體驗。畢業大學生多半沒有充足的社會生活經驗，在找租房過程中很容易被花哨的房源信息哄騙。在此款房屋租賃APP內提供的動態分享平臺不僅可以找到以往租客的租房經驗，還可以幫助租客找到志同道合的合租室友，與此同時，也幫助房主省去了合租房“湊合租對象”的老大難問題。

第五，此款房屋租賃APP建設主要以手機客戶端形式，通過網頁搜索即可下載使用。同時，我們將開設QQ和微信公眾服務號為畢業大學生提供簡便快捷的咨詢服務。

3 ?運行模式分析

3.1 設計制作

運用Java、SQL等計算機語言建立一個信息收集的數據庫，逐漸完善用戶與房主的信息，并進行實名認證。通過APP軟件前端開發，并且采用模塊化程序設計方法，既便于系統功能的各種組合和修改，又便于未參與開發的技術維護和補充，給用戶和房主帶來一個良好，舒適的使用界面。后臺通過工作人員的工作，注冊服務器，并盡量將APP在安卓與蘋果開發平臺上申請通過，維護后臺服務器，減少服務器的宕機，給用戶與房主帶來一個良好的網絡平臺環境。

3.2 運行方式

此款房屋租賃APP應符合房屋發布租賃信息管理的規定，滿足信息行業相關人員日常使用的需要。APP擁有一個租客端與一個房客端，租客端APP需要租客用身份證等個人信息申請注冊APP租客端用戶名與密碼，并通過密碼登陸的方式進入該APP客戶端，客戶端首頁便向租客展示了房主所錄入的將要出租的房屋的租住類型，房間環境，裝修，大小等特征，并向租客列出所要價格，租客可通過消息平臺與房主交流討論自己的租房要求和可接受的價格區間等。

房客端APP需要房主用同樣的注冊登陸的方式進入該APP客戶端，然后錄入將要出租房屋的租住類型，房間環境，裝修，大小等特征，以便使更多的租客能夠瀏覽并獲取更多的房屋信息。房主在已錄入信息的情況下，進入客戶端可以看到自己已出租房屋、待出租房屋、哪些租客想要租自己的房屋，同時可以看到租客的評價，以便房主及時改善房屋環境或介紹態度等欠缺之處。

3.3 宣傳推廣

作為一款針對于畢業大學生使用的APP，我們考慮到當代大學生習慣于使用網絡解決生活中的問題，所以試運營過程中，采用線上為主、線下為輔、線上線下兩者結合的模式進行宣傳推廣。首先，在QQ空間、微信朋友圈、微博及各種社交平臺公眾號發布有關此款APP的動態，讓這款全新的租房APP走入大家的視野。其次，充分利用網絡自媒體進行宣傳推廣。比如在快手、抖音短視頻等火爆的網絡平臺上傳視頻，同時在能力范圍內利用直播方式介紹此款APP的創新點和優勢。線下宣傳方面，我們可以與學校進行洽談開展宣講會，向畢業大學生推廣此款APP。同時，在校內設置攤位，通過宣傳單頁、小禮品以及熱情的介紹吸引廣大畢業生注冊使用。

3.4 盈利模式

由于此款APP尚處于初創期，各個方面有待完善，盈利方面，目前我們做以下三個方面的預想：第一，廣告模式。通過吸引其他商家在此款APP中插入廣告從而收取一定的廣告費。考慮到此款APP針對于畢業大學生使用，所以在篩選嵌入廣告時我們會選取有助于大學生了解使用的廣告內容進行發布從而減緩用戶對廣告的抵觸心理。第二，增值業務收費。基礎的APP功能都是免費供用戶使用，隨著APP的后期完善，我們會增加一些更加優化的收費服務功能，類似直播看房服務、客服24h在線服務等。第三，收取平臺費用。房主商家入駐該平臺，利用此款APP出租房屋，我們則按照一定標準收取平臺費。

4 ?結語

本文主要從可行性分析、創新點分析以及運行模式分析三個方面介紹了此款主要服務于畢業大學生的租房APP。畢業大學生作為社會上一大重要的特殊群體，他們所接受過的高等教育和校園經歷決定了他們租房需求具有特殊性，他們是青年群體的中堅力量，是國家發展的堅實后盾，為畢業大學生提供便利的房屋租賃渠道也是為祖國的希望建設添磚加瓦。

參考文獻

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