淺談房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用意義

夏浩杰

摘 要：房產(chǎn)測(cè)繪所得的測(cè)繪數(shù)據(jù)能錄入信息管理系統(tǒng)內(nèi)，作為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記等工作提供參考，由此可見該項(xiàng)工作的重要意義。而在房產(chǎn)測(cè)繪中，不同測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也十分關(guān)鍵，會(huì)直接影響房產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確性及工作效率。在現(xiàn)階段中，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的關(guān)注度更高，重視測(cè)繪準(zhǔn)確性及精度，基于此，以下分析房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，探究房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容流程及意義。

關(guān)鍵詞：應(yīng)用意義;房產(chǎn)測(cè)繪;房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

引言：在城市化環(huán)境中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)獲得了繁榮發(fā)展，這使得房產(chǎn)測(cè)繪面臨的工作要求愈發(fā)嚴(yán)格。房產(chǎn)測(cè)繪作為房地產(chǎn)業(yè)工作開展的重要基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)業(yè)中的地位舉足輕重。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)階段應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪加強(qiáng)重視，探索實(shí)踐各類優(yōu)秀的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，不斷總結(jié)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，以此讓房產(chǎn)測(cè)繪逐步提高規(guī)范性。

一、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

（一）RTK技術(shù)

RTK技術(shù)有著數(shù)據(jù)傳輸更為準(zhǔn)確的優(yōu)勢(shì)特征，它的應(yīng)用已經(jīng)受到更多業(yè)內(nèi)人員的關(guān)注重視。在以RTK技術(shù)開展定位工作時(shí)，基準(zhǔn)站的接收機(jī)會(huì)將所取得數(shù)據(jù)、觀測(cè)數(shù)據(jù)往流動(dòng)站內(nèi)GPS接收機(jī)內(nèi)快速輸送，再由流動(dòng)站對(duì)一周數(shù)據(jù)迅速計(jì)算求解，解出流動(dòng)站的厘米級(jí)動(dòng)態(tài)位置[1]。由此可見，在房產(chǎn)測(cè)繪中，RTK技術(shù)的運(yùn)用，能完成針對(duì)地面物體坐標(biāo)的更準(zhǔn)確定位，并有效測(cè)定權(quán)屬界址點(diǎn)，并對(duì)厘米級(jí)的真實(shí)動(dòng)態(tài)位置有效呈現(xiàn)。其次，它還能通過全球定位系統(tǒng)，將所獲取的數(shù)據(jù)有效梳理后往GPS系統(tǒng)傳送，完成實(shí)時(shí)錄入工作，以此及時(shí)、準(zhǔn)確的完成繪制房產(chǎn)圖的工作。

（二）全站儀應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)量中，全站儀是一類常見的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，是一類新型有效的測(cè)量?jī)x器。而全站儀一般配合測(cè)角裝置、集微處理器還有測(cè)距裝置共同使用。在全站儀的應(yīng)用下，它能進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算及測(cè)量，并做好自動(dòng)輸出、記錄及存儲(chǔ)電子簿的工作。在現(xiàn)階段中，國(guó)內(nèi)所應(yīng)用的全站儀已經(jīng)有了更高精密度，不再局限在以往的人工操作中，已經(jīng)出現(xiàn)了技術(shù)水準(zhǔn)更高的機(jī)載模式、遠(yuǎn)距離遙控操作或者自動(dòng)操作等方式。

（三）GPS技術(shù)

在現(xiàn)階段中，GPS技術(shù)的發(fā)展迅速，它是一類數(shù)字定位技術(shù)。GPS技術(shù)憑借本身的操作便捷、定位精準(zhǔn)等優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被我國(guó)在更多領(lǐng)域中所廣泛應(yīng)用。在房產(chǎn)測(cè)繪中，GPS的應(yīng)用，能準(zhǔn)確繪制圖形和其屬性，確保圖形屬性的明確清晰，在測(cè)算房產(chǎn)面積上更為精確，能保障測(cè)繪結(jié)果和真實(shí)情況更為接近[2]。

（四）RS技術(shù)

通過衛(wèi)星遙感技術(shù)，能為測(cè)繪人員帶來極高清晰度的圖像，該技術(shù)的應(yīng)用不會(huì)受到自然天氣的過大限制，受距離因素等的限制也極小。相比而下，該項(xiàng)技術(shù)有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，它的信息量更大且精準(zhǔn)度更高，無論測(cè)繪對(duì)象是靜態(tài)還是動(dòng)態(tài)，該技術(shù)均能保障成像準(zhǔn)確性，也能調(diào)整測(cè)量范圍，能為房產(chǎn)測(cè)繪帶來更為精準(zhǔn)的城市影像圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容流程及意義

（一）測(cè)繪內(nèi)容流程

在房產(chǎn)測(cè)繪中，主要內(nèi)容包括：繪制房產(chǎn)圖、測(cè)算房產(chǎn)面積、測(cè)量房產(chǎn)要素或者房產(chǎn)變更測(cè)量等多類內(nèi)容[3]。

作為復(fù)雜性較高的工作，房產(chǎn)測(cè)繪的流程包括以下幾點(diǎn)：在測(cè)繪工作前，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)方資料進(jìn)行審查，考察所需測(cè)繪的工作環(huán)境，掌握外部位置及基本情況，對(duì)設(shè)備儀器測(cè)量計(jì)劃進(jìn)行制定;測(cè)繪人員應(yīng)和申請(qǐng)方提前合理溝通，將測(cè)量時(shí)間預(yù)約準(zhǔn)確，然后再次溝通，將操作前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作提早做好;開展外業(yè)測(cè)量，通過GPS、電子全站儀或手持激光測(cè)距儀等設(shè)備測(cè)量房屋，獲得房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖等各類數(shù)據(jù)，編輯處理業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)，對(duì)房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖進(jìn)行繪制，對(duì)它們的實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算;測(cè)繪人員應(yīng)完成質(zhì)量檢測(cè)工作，整理歸檔所測(cè)數(shù)據(jù)信息，對(duì)房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告進(jìn)行撰寫，便于申請(qǐng)方完成房產(chǎn)所有權(quán)的辦理。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪意義

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展下，相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了進(jìn)步發(fā)展，并在行業(yè)發(fā)展中逐漸強(qiáng)化了測(cè)繪工作的規(guī)范性，統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)也逐步形成。但在測(cè)繪要求的逐步變化和增長(zhǎng)下，市場(chǎng)所要求的測(cè)繪精度越來越高，因此該項(xiàng)工作具備的社會(huì)效用也不斷增長(zhǎng)。將房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用做好，具備以下幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)意義。

第一，在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪在有關(guān)的管理服務(wù)工作中發(fā)揮著重要作用。在一般狀況下，各房地產(chǎn)平面圖均需以測(cè)繪數(shù)據(jù)為參考進(jìn)行繪制，因而在測(cè)繪數(shù)據(jù)協(xié)助下，管理人員能對(duì)房屋分布及使用狀況更為便捷的掌握，而有關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)也能為管理工作的細(xì)化帶來可靠的參考依據(jù)。

第二，在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展下，該行業(yè)中，其交易信息變得更為復(fù)雜。而房產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)行，能提供給人們可靠、詳細(xì)的房產(chǎn)信息，有利于房地產(chǎn)交易公平透明平臺(tái)的鋪設(shè)，也能為開發(fā)商提供用地開發(fā)的有用參考信息。

第三，在房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展下，它已經(jīng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。現(xiàn)階段中國(guó)民提升了法律意識(shí)，因此房產(chǎn)權(quán)屬的問題變得更為重要。在房產(chǎn)信息需求的逐步增長(zhǎng)下，房產(chǎn)測(cè)繪的重要意義更為明顯。在城市規(guī)劃中，更需要借助測(cè)繪數(shù)據(jù)為參考，為城市建設(shè)及規(guī)劃提供基礎(chǔ)的資料數(shù)據(jù)，推動(dòng)城市化的建設(shè)。

第四，在房地產(chǎn)業(yè)中，每日的成交量十分巨大。而在市場(chǎng)變化下，其中的交易信息也更為復(fù)雜。房產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)行，能保障房產(chǎn)信息的可靠真實(shí)，保護(hù)買房者等方的合法權(quán)益，避免為各方帶來非必要損失，讓房地產(chǎn)交易得到保駕護(hù)航。

結(jié)束語：結(jié)合以上，在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮著不可替代的重要功能作用，對(duì)民生建設(shè)、城市空間的后續(xù)規(guī)劃等均十分關(guān)鍵，能為民生建設(shè)、城市規(guī)劃帶來科學(xué)精確的理論依據(jù)以及決策參考。在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)得到充分重視，業(yè)內(nèi)應(yīng)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量控制體制逐步完善健全，將內(nèi)部質(zhì)量控制做好，做好人才隊(duì)伍建設(shè)及社會(huì)監(jiān)督建設(shè)等工作，促使房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確，提高測(cè)繪工作效率，以此推動(dòng)有關(guān)行業(yè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步發(fā)展，讓房產(chǎn)測(cè)繪更好地滿足國(guó)民的測(cè)繪需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]王東.淺談房產(chǎn)測(cè)繪的作用及其測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018，000（018）：238.

[2]吳正來.測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用淺談[J].市場(chǎng)周刊·理論版，2017（24）：106-106.

[3]劉建芳，呂建斌.淺談測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].建材與裝飾，2018，No.519（10）：263-264.