房地產經濟與城市發展的相關性分析

翟鳳媛

【摘要】房地產經濟是城市經濟的主要組成部分之一。各種服務業、建筑業和房地產業、采礦業以及工廠稅收經濟構成了城市經濟。在各種經濟因素中，房地產業為城市經濟創造了最大的經濟利益，并且對城市的經濟發展影響最大。房地產業也屬于建筑業，目前，我國的許多城市在發展中都積極建設房地產，建立了各種各樣的樓盤，使得我國房地產業的發展已進入了暖化階段。房地產的發展不僅能夠增加城市經濟的利潤，并且還影響人民的生活水平，是我國經濟產業的支柱，對城市的經濟發展具有十分重要的意義。

【關鍵詞】房地產經濟 ?城市發展 ?相關性

我國城市化進程的加快也有助于帶動房地產經濟的快速發展。房地產本身是一個綜合性很強的行業，在實際生活中房地產行業也與許多行業和部門密切相關。隨著房地產經濟的發展，對許多行業的發展也造成了一定影響，同時在房地產行業發展的過程中也影響了城市的經濟發展。當前房地產經濟的發展能夠反映出城市經濟發展的狀況，為城市的產業結構調整以及城市化進程提供了堅實的基礎。

一、我國經濟中房地產經濟的地位分析

（一）我國經濟的先導性基礎產業

通常，房地產業提供的有關現有生計和生產線的信息是人類社會經濟活動中的重要要素。因此，在國民經濟發展中，房地產業是先導性的基礎產業。人們的日常生活是在房屋里做的，所以人們的日常生活與房地產有密切的關系，各個國民經濟部門的實際活動也與房地產密切相關，因此房地產的可持續發展應比其他行業更快。這主要是由于房地產的持續發展不可避免地增加了其他行業的實際需求，這在促進其他行業的發展中起著很大的作用。

（二）我國國民經濟的主導產業

這里所說的主導產業是指可以導致其他產業結構發生變化，在國民經濟發展的各個階段促進社會經濟發展的產業。這種產業的發展具有無限的市場空間，而且具有卓越的創新能力。一般而言，該產業可以逐步發展成為一個國家的主要產業。

（三）我國國民經濟的支柱產業

與主導產業不同，支柱產業指的是在國民經濟中占有重要地位的主要產業的一部分。其生產值在國內生產總值中所占的比例很高。但是，支柱產業強調國民經濟中該產業的份額在總市場份額中的大小。

二、房地產經濟與城市發展相關性分析

（一）房地產投資與城市經濟間的關系

根據馬克思的理論，進行投資表示的是剩余價值可以將資本價值轉化為實際的貨幣。投資可以增加住房、設施以及固定裝置等的價值，并在城市發展過程中創造社會資本。此外房地產投資還為投資者帶來了一定的利潤，實現了預期的回報，將資金資本化并完成了房地產的運營和服務的整個過程。

（1）需求效應。房地產投資的供求關系，不僅能在房地產投資增加的過程中促進自身發展，而且還能增加相關產業的經濟價值。因為房地產行業與許多其他行業密切相關，所以增加房地產投資可以幫助國家實現其他行業的附加值，滿足適當的工作服務的需求，并且支持城市經濟的發展。 “無影響”描述投資流量變化與經濟增長之間的關系，如果沒有足夠的社會需求，資金的流通就會增加，那么我們就可以增加投資以將庫存產品轉換為資金投入從而來提高國民收入水平。在促進分配的過程中，人們創造了適當消費的概念，這就在極大程度上增加了人們的收入的能力，收入價值大于投資價值，那么財務進度得以實現，相反，當投資減少時，經濟會有所下降，從而影響最終的消費和收入水平。

（2）供給效應。在房地產轉化為資本的過程中，房地產投資有兩種類型：一種是房地產生產經營的業務和經營方式，包括商業和工業房地產投資，另一種是非生產經營性投資，包括住房等房地產投資。其中，前者代表了房地產投資的大部分臨時影響，資產通過一定的轉化變成固定資產，表現出生產要素的特點，提升生產經營績效，有效提高生產能力，對城市經濟造成長期的影響。特別是生產經營性房地產可以構成資本，可以為先前的產品活動提供足夠的動力。但是，供應對房地產投資的影響使經濟增長放緩，需要大量積累，而且下降得非常明顯。人口社會生活的需求主要來自于非生產經營性的房地產投資。同時，各種房地產投資對經濟增長的影響也極大地影響了供應結構和需求結構。特別是需求結構需要以供給結構為基礎，以作為促進房地產流動，實現其在社會生活和生產中的價值和作用以及促進經濟增長的框架。如果供求結構得不到適當的控制，那么就會導致房地產的流動混亂，降低財務效率，嚴重影響房地產市場的穩定功能，甚至變成難以控制的社會問題。

（3）擠出效應。隨著房地產投資結構的變化，其他投資行為也會隨著發生變化，并且房地產的投資變化對相關行業的投資有相對明顯的影響。總體而言，從短期來看，房地產投資的需求效應具有相對明顯的影響。從長遠來看，房地產投資的結構相對清晰，但同時存在一定的延誤，反應相對比較緩慢。在總體發展的過程中，不斷完善房地產的投資結構，積極影響社會經濟發展，實現經濟健康且協調的發展。

（二）房地產經濟可以快速推動城市經濟的發展

城市經濟發展產業的支柱是房地產業。房地產經濟的發展可以迅速促進我國城市經濟的發展和進步。首先，由于我國的工業水平相對較晚，所以我國的發展過程不僅取決于工業水平，雖然許多外國主要依靠工業利益，但是根據我國特殊的社會背景，顯然，要通過工業經濟帶動整體經濟發展還是非常困難的。城市經濟是我國經濟的重要組成部分，即使有一部分城市依靠工業帶來了巨大的經濟效益，但是僅僅依靠工業水平來促進城市的經濟水平是遠遠不夠的。因此，如果城市經濟要想快速發展，我們就必須了解第三方產業的經濟發展，房地產經濟在城市第三產業中占據主導地位。因此，我國最重要的產業就是房地產業，房地產經濟不僅加快了城市經濟發展的步伐，而且還在極大程度上優化了城市經濟發展的結構。其次，發展城市房地產業，還可以有效提高人們的生活水平，人們在日常生活中必不可少的就是居住房屋，生活環境的質量會影響人們對社會和國家的滿意程度。同時，房地產業的發展也在一定程度上影響著人們的生活質量，生活質量的提高必將導致消費結構的變化，這不僅將促進城市第三產業的經濟進步和發展，還將有效改善城市生活，進一步增加對本市的對外的經濟投資，促進本市經濟快速穩定發展。

（三）房地產經濟可以保證城市經濟處于穩定的發展環境

當前，我國面臨著大學生工作飽和度不斷提高的困境，大學生在城市中的就業也變得越來越困難。如果大學生的就業問題不能得到適當解決，將會嚴重威脅我國社會發展的穩定，從而影響城市經濟的正常發展。所以我國需要盡快解決這個問題，發展我國經濟的第一產業是房地產業，房地產業需要高專業水平的人才，所以房地產行業可以擴大社會工作范圍并向更多學生提供更多的就業渠道，這使得城市經濟能夠處于穩定的發展環境中。

三、結語

總而言之，房地產在社會經濟中占有重要地位，可以根據社會生產和人民生活的需要，加強社會經濟流通，實現資源的共享和整合，為城市經濟的發展提供足夠的動力。我們有必要從各個角度詳細分析房地產與城市發展之間的關系，發現兩者之間的內在聯系，同時了解促進相關產業發展的因素，并了解投資需求資源的關系。通過正確的渠道進行有效的轉化，從而使得房地產發展和城市經濟發展一致。

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