春風吹浪正淘沙

文/本刊評論員

突如其來的疫情，給包括房地產業在內的許多行業都帶來了巨大挑戰。為有效遏制疫情蔓延，不少城市都采取了工地停工、售樓處暫停銷售、中介門店閉門歇業以及隔斷人流、物流和資金流等措施，房地產市場幾乎處于“停擺”的狀態。這些情況引起了各方高度關注。為了減少疫情帶來的負面影響，一些城市在防控疫情的同時，先后出臺了一系列舉措，包括順延土地出讓金的繳納時間、調整土地出讓保證金比例、順延開工竣工時間、調整預售標準、延期繳納城市基礎設施配套費、要求金融機構加大信貸支持力度等。

與此同時，不少研究者積極撰文討論疫情對房地產業的影響以及應對之策。從本期開始，本刊將陸續刊登部分研究者的思考和見解。從相關論文的分析看，研究者對疫情影響的判斷有一些共同之處。首先，短期內疫情對房地產業會形成較大沖擊和影響。由于銷售暫停，行業內的房地產企業、經紀機構以及相關市場主體失去了現金流，這對一些負債率本已較高的企業和機構影響非常大，甚至會是致命性的。一部分企業如果資金鏈難以維系，將會因企業破產或倒閉而引發裁員、項目爛尾、債務鏈惡性循環等一系列問題。因此，需要對相關問題作出準確研判，及時作出應對，防范化解風險。從這種角度看，一些城市采取的應對措施，是非常必要的。

其次，中長期內疫情對房地產業的影響是可控的。大部分供應和需求會因為疫情因素而延后，但不會完全消失，因而房地產市場的供需仍有支撐基礎。另外，有研究者也提到，春節月份一般是房地產市場的淡季，當月成交量在全年成交總量中的占比相對不高，因而如果能采取相應措施予以對沖，全年的房地產開發投資和銷售量仍有可能保持相對平穩。

再次，主要變量在于疫情的持續時間以及區域市場的韌性。研究者認為，如果疫情持續時間相對較短，上述分析和判斷具有一定啟示作用，但如果持續時間較長，那么可能需要更加全面的分析。另外，不同區域市場的韌性強度將會直接影響到各自的后續發展，因而市場分化將會有所加劇。

除此之外，本刊還希望研究者能對其他一些問題給予更多關注。比如，疫情將對住房供應和需求產生哪些影響，對不同經營模式產生哪些差異化的影響，給房地產業發展帶來哪些機遇或啟示，在健全和完善房地產市場發展機制或制度方面提出哪些要求，等等。

伴隨著城鎮住房制度改革的深入推進，中國房地產業已在發展中逐步壯大，中國房地產市場制度已逐步形成體系，應對各種危機和突發事件的能力基礎在不斷夯實，因而完全有能力經受住疫情帶來的考驗。更為重要的是，疫情也提供了深刻反思、總結提高的寶貴機會。疫情放大了房地產業和房地產市場發展中的一些短板和弱項，凸顯了發展不平衡不充分的問題，強化了回應新時代發展要求的緊迫性。

“濯錦江邊兩岸花，春風吹浪正淘沙。” 如果能抓住機遇，適時啟動和推進一些打基礎、強弱項、補短板的工作，中國房地產業和房地產市場發展將邁上新的臺階。