基于POI零售業(yè)空間分布格局實證分析

劉 向 帆 廖俊凱 楊子江 教授

（云南大學建筑與規(guī)劃學院 昆明 650504）

1930年，美國人Michael Cullen創(chuàng)立了超市，眾多國外學者開始對這種新的零售業(yè)模式展開研究，至此超級市場這種零售業(yè)組織形式逐漸流行起來，超市服務類別與分類特征、超市的空間結(jié)構以及超市的區(qū)位分布特征都是探討的熱點問題。我國零售業(yè)的起步時間較晚，最初學者們依據(jù)空間區(qū)位理論、商圈理論等，探究零售業(yè)的空間分布格局。隨著城市的發(fā)展，一些學者開始運用空間分布均衡度相關分析等方法，分析零售業(yè)的空間分布和集聚特征，他們也從土地價格、交通區(qū)位、人口等因素分析零售業(yè)的空間分布情況以及影響因素。劉穎等（2019）選取國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的時間序列數(shù)據(jù)作為樣本，討論了人口年齡結(jié)構變化對零售業(yè)發(fā)展存在的影響。許素瓊（2019）利用北京某公司的銷售數(shù)據(jù)對零售業(yè)選擇因素及變化進行分析。馬雨、王毅等（2017）通過查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，研究了零售業(yè)的空間布局以及區(qū)位影響因子。但是，以上研究存在數(shù)據(jù)獲取難度大、同步更新慢、收集時間長等問題，導致研究結(jié)果存在一定的主觀性，影響分析的精確性。近幾年，大數(shù)據(jù)快速發(fā)展，作為代表的POI數(shù)據(jù)，是客觀存在的事物在地圖上的一種抽象表達，部分學者已將其應用到了城市的發(fā)展研究中。

目前，學者們對宏觀、中觀層面上零售業(yè)的空間分布特征研究較多，但是宏觀與微觀層面相結(jié)合的零售業(yè)空間格局研究較少。本研究通過POI數(shù)據(jù)，基于GIS平臺，對宏觀和微觀層面進行分析，得到昆明市主城區(qū)零售業(yè)的分布特征，研究昆明市零售業(yè)的空間分布總體格局，以及不同類型零售業(yè)的分布特征及其影響因素。云南省昆明市作為面向東南亞、南亞的門戶樞紐，是重要的文化交流中心和物資集散中心，研究昆明市零售業(yè)的空間結(jié)構，可以發(fā)掘出零售業(yè)在昆明市區(qū)分布規(guī)律，可為以后政府的商業(yè)區(qū)位選址提供一定的參考。

研究方法與內(nèi)容

（一）研究區(qū)域與數(shù)據(jù)來源

本文以昆明主城區(qū)為研究區(qū)域，包括盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)，全域面積為3245.8平方公里。以昆明市主城區(qū)零售業(yè)的空間格局為研究內(nèi)容，研究數(shù)據(jù)來自于2018年開放接口獲得的在線地圖POI數(shù)據(jù)，POI數(shù)據(jù)詳細記錄了實體的位置，其中包括研究點的名稱、類別、聯(lián)系方式、詳細地址、坐標等一系列的信息，其數(shù)據(jù)全面、真實、可靠。所得POI數(shù)據(jù)中零售業(yè)總數(shù)為4370個，對所有的零售業(yè)按照規(guī)模大小可以分為3類，得出大型商場數(shù)量為1983個，生活百貨數(shù)量為2302個，便利店的個數(shù)為85個。具體數(shù)據(jù)分別見表1所示。

表1 昆明市主城區(qū)零售 業(yè)POI數(shù)量

（二）研究方法

1.最鄰近距離指數(shù)。最近鄰距離是一種地理索引，該索引表達的是地理空間中點元素的相互接近程度，也是各點元素的空間分布的真實反映，是一種客觀科學的方法來確定點格局的分析狀況。在一定范圍內(nèi)，任意一點與其相鄰點的距離叫做最近鄰距離，最近鄰分析法是比較一定半徑范圍內(nèi)定點與最近點的平均距離的方法，該方法是通過分析研究空間距離來進行調(diào)查和討論，通過周期比（NNI）判斷點的空間聚集程度。以下是最近鄰距離具體的計算公式為：

式中， d（NN）─最鄰近的距離；n-超市數(shù)量的總和；dij-兩點之間的距離（i點與j點）；min（dij）─兩點之間的最小距離（i點與j點）。

2.核密度分析。核密度估計法源于概率論，屬于非參數(shù)檢驗的一種方法，通常被用來估測未知的密度函數(shù)，計算公式如下：

式中，pi為所研究區(qū)域類的i處的核密度計算函數(shù)；R為衰減閾值距離，本研究距離閾值取2km；n為研究范圍類所有的樣本個數(shù)，即超市的數(shù)目；k為空間權重函數(shù)；hi-hj為兩個研究對象之間的距離。

結(jié)果分析

對昆明市主城區(qū)零售業(yè)POI數(shù)據(jù)進行最近鄰距離分析和核密度分析，從零售業(yè)的總體分布特征和空間聚集程度兩個方向展開討論。

圖1 昆明市零售業(yè)空間布局核密度分析

圖2 昆明市各類超市空間核密度分析

（一）基于核密度分析的零售業(yè)分布格局

1.零售業(yè)整體分布格局。近年來，昆明市發(fā)展迅速，逐漸形成了以五華區(qū)為主的核心商業(yè)區(qū)和政治中心，以官渡區(qū)為主的人文交流中心，以西山和盤龍區(qū)為主的居住中心，以及以呈貢區(qū)為主的新型科教中心。根據(jù)核密度分析結(jié)果可知（見圖1），盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)有連片發(fā)展的趨勢，分布重心逐漸向南邊的呈貢區(qū)轉(zhuǎn)移，并且東北方向長水機場片區(qū)形成一個熱點區(qū)域。零售業(yè)的發(fā)展離不開商業(yè)環(huán)境的影響，也離不開人們生活環(huán)境以及科教環(huán)境的影響，昆明市主城區(qū)零售業(yè)的分布緊密聯(lián)系這些因素，在主城區(qū)形成了多個聚集中心，并且聚集程度顯著，其聚集中心與各區(qū)域發(fā)展規(guī)劃高度相關，在整體上呈現(xiàn)出“北密南疏”和“多中心”的分布形式。

2.不同類型零售業(yè)的空間分布特征。根據(jù)核密度分析，得到昆明市主城區(qū)不同類型零售業(yè)的集聚熱點分布圖（見圖2），其中圖（a）為大型百貨的核密度空間分布圖，由該圖可以很清晰看出商場的分布較為稀疏，密集程度也較小。但是仍然具有明顯的特征：第一，北部大型商場集聚程度多于南部。第二，多中心聚集較為明顯。圖（b）為生活百貨的核密度空間分布圖，可以發(fā)現(xiàn)生活百貨在西山區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)的聚集程度最高，在呈貢區(qū)的聚集程度最小。并且昆明市主城區(qū)的生活百貨的分布特征同樣符合多中心的分布特征。圖（c）為便利店的核密度分布圖，可以發(fā)現(xiàn)便利店主要位于西環(huán)路，形成了以康宏小區(qū)、洪家營為中心的空間聚集。比較（a）（b）（c）三幅圖，可以發(fā)現(xiàn)彼此之間還是存在著密切的聯(lián)系。大型商場雖然聚集稀疏，但是集聚中心正好與生活百貨和便利店契合。比較圖（b）和圖（c）可以發(fā)現(xiàn)，便利店和生活百貨的聚集分布有著顯著差異，呈現(xiàn)交錯互補的分布特征，這一現(xiàn)象也是由生活百貨和便利店存在服務功能上重疊的影響。

表2 昆明市各類超市數(shù)量統(tǒng)計與分布情況

表3 昆明市各類超市的最近鄰距離分析結(jié)果

表4 主城區(qū)零售業(yè)分布表

表5 不同研究區(qū)域零售業(yè)的最近鄰距離分析結(jié)果

（二）基于最近鄰分析的空間集聚特征

不同類型零售業(yè)的空間集聚特征。昆明市零售業(yè)種類繁、數(shù)量多，但是根據(jù)其服務的功能，可以把主城區(qū)的零售業(yè)大致分為三類，見表2所示。由表2可知，昆明市主城區(qū)零售業(yè)分布有著鮮明的特色。主城區(qū)零售業(yè)分布面積為3245.8平方公里，其分布密度為1.347。而在其具體的零售業(yè)類別下，可以發(fā)現(xiàn)生活百貨的數(shù)目最多，達到2301個，占所有超市數(shù)量的52.7%，其分布密度為0.709。大型商場的數(shù)目最少，其分布密度0.026，遠遠低于便利店和生活百貨。

根據(jù)最鄰近距離分析，得到了三類零售業(yè)在昆明市主城區(qū)的空間聚集程度（見表3），由表3可以發(fā)現(xiàn)昆明市主城區(qū)生活百貨的NNI值最小，為0.24。這表明生活百貨的空間聚集程度最為強烈。大型商場的NNI值為0.46，為三類超市間的最大值，因此可以說明大型商場的空間聚集程度較為稀疏。根據(jù)表3中的數(shù)據(jù)顯示，便利店的空間聚集程度也比較強烈，與生活百貨基本相同，其NNI值為0.26，略小于生活百貨的0.24。

根據(jù)以上的分析，可以發(fā)現(xiàn)不同種類零售業(yè)的空間分布特征同樣呈現(xiàn)“北密南疏”和多中心的分布特點，不同類別的零售業(yè)之間存在密切的聯(lián)系，便利店和生活百貨的聚集中心契合大型商場，而便利店和生活百貨之間也表現(xiàn)出顯著的交錯互補的分布特征。

不同區(qū)域零售業(yè)的空間集聚特征。不同區(qū)域零售業(yè)的數(shù)量、聚集程度、分布特征會存在差異。昆明主城區(qū)零售業(yè)數(shù)量總量為4370，其中五華區(qū)面積最小，零售業(yè)數(shù)量為642個，占總數(shù)量的14.68%，其分布密度為1.685（家/平方公里）。官渡區(qū)有1859個，零售業(yè)數(shù)量為五區(qū)之最，分布密度也密集，達到2.928（家/平方公里），西山區(qū)的零售業(yè)分布密度最小，為0.718（家/平方公里），見表4所示。

由最近鄰距離分析結(jié)果（見表5）可知，盤龍區(qū)的NNI值最小，為0.25，這也就是說明五個區(qū)域中，盤龍區(qū)的零售業(yè)空間集聚程度最為顯著。西山區(qū)的聚集程度僅次于盤龍區(qū)，NNI值為0.26，五華區(qū)的NNI值最大，其集聚程度比其他區(qū)的聚集程度較為分散。官渡區(qū)、呈貢區(qū)的NNI值分別為：0.32、0.28，呈現(xiàn)為一般聚集與顯著聚集。

影響因素分析

（一）影響因素的選取

影響城市零售業(yè)空間布局的因素較多，總體上可以概括為外部環(huán)境因素和內(nèi)部影響因素兩個方面。外部因素主要包括人口規(guī)模、經(jīng)濟環(huán)境、交通環(huán)境等，這些因素是城市發(fā)展的基本條件，也是零售業(yè)賴以生存的必備前提。本文通過對昆明市零售業(yè)網(wǎng)點的區(qū)位特征進行分析，選取人口規(guī)模、經(jīng)濟環(huán)境和交通情況這幾個因素，可以探究出零售業(yè)空間格局對自身以及城市發(fā)展的意義，并且為今后城市空間發(fā)展提供一定的指導意義。內(nèi)部因素也即是零售業(yè)自身的因素，包括零售業(yè)的類別、規(guī)模、所售商品的數(shù)量和種類。不同類別、不同規(guī)模的零售業(yè)對其自身的選址有著重要影響。

（二）不同因素對城市空間布局的影響分析

1.外部因素。

人口規(guī)模。人口是城市發(fā)展的基本構成因子，是商業(yè)空間形成的必然條件，零售業(yè)提供著人們生活的必需品，其空間布局與人口分布存在密切的關系。根據(jù)昆明市主城區(qū)的人口密度與零售業(yè)密度之間的關系（見圖3），可以看出人口規(guī)模與零售業(yè)分布呈現(xiàn)明顯的正相關，人口越多的地方，零售業(yè)的數(shù)量也越多。雖然，官渡區(qū)的常住人口密集程度小于五華區(qū)，且零售業(yè)的密集程度為五區(qū)之最，但是并不違背這一規(guī)律。這是因為昆明站位于官渡區(qū)，并且所轄范圍內(nèi)還有昆明世界博覽園、黑龍?zhí)豆珗@等著名景點，這些地方流動人口大，人們需求多，因此對零售業(yè)需求量大。五華區(qū)不僅有南屏街、正義坊等步行街，周邊還有高新苑、昆明中山醫(yī)院等住宅、公共配套服務點，人口流動性大，零售業(yè)主要分布在西環(huán)路一帶，分布較為均勻且密集；盤龍區(qū)零售業(yè)聚集熱點區(qū)域在西南方位，靠近五華區(qū)，主要集中在滇池路一帶，該區(qū)域超市也遵循人口正相關規(guī)律；西山區(qū)、呈貢區(qū)零售業(yè)聚集較為分散，但同樣集聚在人口更為密集的地方，以西山的金色大道、呈貢的興呈路一帶最為顯著。

圖3 昆明市人口對零售業(yè)分布的影響

圖4 昆明市商圈環(huán)境

圖5 三類超市空間分布散點圖

經(jīng)濟環(huán)境。良好的經(jīng)濟環(huán)境對零售業(yè)的選址有重要指導意義，目標市場的開拓與對目標顧客的吸引是零售業(yè)選址過程中所堅持的基本原則。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)等是商圈環(huán)境的構成要素，對這些要素進行經(jīng)濟性評估，會促進整個商圈以及運營的協(xié)調(diào)融合，從而實現(xiàn)經(jīng)營優(yōu)勢。昆明市主城區(qū)零售業(yè)分布與商圈環(huán)境高度重合（見圖4），商圈環(huán)境促進零售業(yè)的發(fā)展，以五華區(qū)為例，作為傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，五華區(qū)具有良好的經(jīng)濟環(huán)境，商鋪眾多，休閑娛樂設施齊全，各項服務設施完備。這里分布了順城、百大新天地等購物中心；臨港新村等住宅區(qū)；云南大學、昆明理工大學等組成的教育區(qū)；還有泰麗國際酒店等星級酒店。在南屏街、金馬坊等最為繁華的商業(yè)區(qū)域，其零售業(yè)分布最為密集，數(shù)量共計302家，占總數(shù)的47%，其中大型商場最為密集，達到70%。距離商業(yè)中心越遠，零售業(yè)的分布呈現(xiàn)明顯的遞減趨勢，聚集程度明顯降低。這說明在零售業(yè)的空間密集情況與商業(yè)環(huán)境密切相關，商業(yè)環(huán)境越好的區(qū)域?qū)α闶蹣I(yè)的吸引力也越大。這也是因為經(jīng)濟良好的地區(qū)人們消費水平高、購買力強、一站式多目的購物模式流行，使得零售業(yè)對商圈環(huán)境產(chǎn)生了極大的依賴性。

交通條件。交通環(huán)境是影響零售業(yè)選址最直接的因素，良好的交通條件可以給零售業(yè)提供更多的顧客來源，可以最大限度降低投資成本，從而提高營銷利潤。根據(jù)圖5顯示，超市的空間布局與交通環(huán)境呈現(xiàn)趨向性的特征，在地鐵沿線出口、公交站點、人行路口、小區(qū)出入口有較密集的零售業(yè)分布，這些地點人流較大，可以吸引較多的消費者前來消費。總之，交通環(huán)境對零售業(yè)的空間布局具有重要影響，從消費者的角度上講：良好的交通環(huán)境對消費者極具便利性，可以在出行方式上和出行時間上有多種選擇，這不僅為顧客節(jié)約了寶貴時間，而且降低了費用成本。從零售業(yè)管理層的角度上講：良好的交通環(huán)境可以為零售業(yè)提供更好的可視性和可達性，只有更多的消費群體和更高的消費水平才能更好促進零售業(yè)的發(fā)展，才能為投資者創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟利潤。

2.內(nèi)部因素。不同類型的零售業(yè)對消費群體的吸引力存在巨大差異，服務范圍也不盡相同，以大型商場、生活百貨以及便利店作為研究對象，由零售業(yè)網(wǎng)點分布結(jié)果發(fā)現(xiàn)（見圖5）：大型商場對經(jīng)濟水平和消費水平要求高，并且自身具有巨大的吸引力，不會受到核心區(qū)域地價昂貴的影響，因此這類超市主要分布在商業(yè)核心區(qū)，以及人流量大、交通便利的地區(qū)。生活百貨的營業(yè)面積和貨物規(guī)模都不如大型商場，但能滿足人們的大體需求，主要是生活所需，因此該類超市主要分布在小區(qū)周邊等交通要道。便利店由于營業(yè)面積小、商品種類少、營業(yè)方式靈活多變，主要面向游客與行人，一般位于主干街道，且分布較為分散，呈現(xiàn)不顯著的聚集狀態(tài)。三類超市根據(jù)其服務功能，呈現(xiàn)交錯鑲嵌模式，相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展。

結(jié)論

本文以昆明市主城區(qū)零售業(yè)為研究對象，基于POI數(shù)據(jù)，以Arcgis為平臺，采用了最鄰近距離分析和核密度估計法進行分析，討論了昆明市主城區(qū)零售業(yè)的空間分布特征及其影響因素，得到以下初步結(jié)論：第一，主城區(qū)零售業(yè)分布呈現(xiàn)出“北密南疏”和“多中心”的分布特征，其分布特征契合城市的發(fā)展水平，城市的發(fā)展格局主導零售業(yè)的空間分布格局。第二，不同類別的超市呈現(xiàn)出“交錯鑲嵌”的分布特征，大型商場的分布對環(huán)境的要求高，多位于城市核心區(qū)域；生活百貨以滿足人們的基本生活需求為目的，多位于住宅小區(qū)，其聚集程度在西山和盤龍區(qū)較為顯著；便利店分布較為分散，呈現(xiàn)不顯著的聚集狀態(tài)。第三，人口流量、商圈環(huán)境、交通條件以及零售業(yè)自身等因素是影響零售業(yè)空間布局的主要因素。

總體來講，昆明零售業(yè)的分布格局，是將零售業(yè)進行了屬性界定，昆明市主城區(qū)零售業(yè)的空間分布應該秉承區(qū)域平衡發(fā)展的理念，對于大型商場的空間分布特征，政府應該合理規(guī)劃，對于生活百貨與便利店應該綜合考慮人口流量、人們的生活習慣、交通條件以及地理環(huán)境和歷史條件等影響因素，相關部門做好積極引導工作。