論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用:商兵嘎

商兵嘎

摘要：房地產登記可以有效的促進社會房地產行業發展。而且不動產登記制度的有效實行也大大提高了登記效率，避免了在長期的經營管理中出現的重復登記的問題，保證登記數據的唯一性和準確性，使管理更加規范。并且不動產登記制度更有效地利用了當下信息技術的優勢，根據大數據分析當下客戶群體的需求，從而調整產業結構，尋求更好的發展。本文根據當下的時代背景分析房地產經濟下不動產登記制度的作用，并針對其行業發展提出策略。

關鍵詞：房地產經濟發展;不動產登記制度;作用;策略

隨著我國社會的不斷發展，現階段我國的房地產經濟正在穩定、有序的發展，但隨著我國房地產改革的不斷深入，加之國家已經出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導致不動產登記對房地產經濟產生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產經濟和不動產登記之間的關系理清、理順，以進一步促進我國房地產行業的發展。

1 不動產登記工作的基本概念

不動產信息登記制度的目的是對于產權人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產收到應有的法律保護。目前，發展中對于我國的房地產經濟而言，進行不動產登記制度可以有效改善供需關系緊張的問題，從而使得房地產行業的價格逐步穩定化，也對于房地產行業整體運行穩定起到了促進作用。雖然供需關系的解決和價格的穩定并不僅僅取決于不動產登記制度，但是在市場動態變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動產信息登記制度的另外一個作用是為房地產稅的征收提供了有效的參考依據，也為房地產行業稅收的規范化發展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經濟的發展。不動產登記制度可以從基礎核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎上進行相應的工作也使得房屋產權歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產持有人的合法權益。

2 房地產經濟和不動產登記之間的關系

房屋不動產具有復雜性以及不可移動性和固定性的特征，是人們十分重要的固定資產，所以這樣充分體現出了其歸屬權的重要性，而實施房屋不動產登記制度最重要的目的在于國家出臺宏觀經濟調控政策進行干預，并對房屋的價格做出有效的控制，這兩者之間即沒有必然性也沒有直接性的聯系，一般來說，房屋的價格在一定程度上主要受限于市場的供求關系，當市場處于供大于求時，房屋的價格必然會有所下降，相反當市場處于供不應求時，必然會導致房屋的價格上漲，與此同時，國家之所以頒布不動產登記的目的在于最大程度的保護擁有房屋產權人的權利，同時對于維護房地產市場的交易秩序，促進房地產行業的健康、穩定發展也具有十分重要的意義。

3 房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

3.1 穩定房價

房價是如今社會各界都廣泛關注的問題，在建立不動產登記制度后，我國的房地產相關政策和房價也有了新的變化。伴隨不動產登記制度而來的是房產稅預期，這對房價造成了深入影響。而不動產登記制度建立與執行并不僅是為了用于調控房價，也是確保自由體制在人性化的調試之下維護市場秩序，降低交易風險。不動產登記制度的落實更方便了對個人住房房產稅的征收，對購房人員的市場預期產生影響。因為這個作用使部分不動產權利人考慮對房產進行拋售，快速增加二手房屋市場的供給，改變現有的供求關系，以宏觀和降低房價。

3.2 不動產登記對二手房的影響

在短期內不動產登記對二手房的影響是極其細微的，其主要在于不以房地產調控作為主要目標，一般來說，其主要的目標是，統一各個部門的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺，簡化不動產登記過程中的申請、審批流程。通過有關數據表明，在不動產登記條例的實施過程中買方會持觀望狀態，而實際的情況中也并沒有產生大量出售房屋的現狀，所以這表明不動產登記對二手房造成的影響是不會太大的，其實際上更多的是體現在對未來市場運行標準化以及規范化上。二手房交易受不動產登記條例的實施產生的影響具體體現在以下方面，不能對自然人房產狀況提供查詢服務，相反可以通過地址對房產持有人加以推導，在一定程度上彌補了原有的房產信息查詢過程中存在的缺點，但這樣一來可能會導致市面上出現大量的二手房出售的現狀，進而促進二手房的交易市場，總的來說，基于短期市場視角下來看，房價受不動產登記的影響是微乎其微的，但是它會導致市面上出售二手房增加的情況會影響更大，這種情況可能會在小城市中比較顯著，然而在一線城市中并不會對期房造成較大的影響，而基于長期視角來看，不動產登記的實施其實際上是為推動房產稅的征收工作鋪平了道路，并且對房價的長期影響時較大的，在短期內可能并不會太顯著，但是隨著國家的宏觀調控政策的頒布其影響會慢慢得以呈現。

4 不動產登記制度下房產經濟發展的策略

4.1 建立信息共享平臺

不動產登記制度在進行管理和登記的過程之中，最需要考慮的就是如何構建完整的信息共享平臺，并保證信息的隱私性和安全性。在制度運行的過程中要不斷根據平臺需求和狀態，提高制度的管理水平，實現信息的統一性和準確性。有關部門要積極有效地開展信息溝通工作，保證各方信息的真實有效，在查詢和改進的過程中，也要確保信息系統數據的完整性。此外，要構建完善嚴謹的共享平臺，保證信息的私密性，在信息查詢的過程中，也可以使用等級權限對其進行嚴密的監督和控制。對一些機密信息要確保非特殊情況不予查詢，并且對每一次查詢的記錄進行存檔，對泄露信息情況要嚴加處理，保證信息共享平臺的安全有效。

4.2 科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產工作負責人需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

4.3 引入不動產單元的新概念

通過引入不動產單元概念，可以有效的增強人們對于土地的感知和概念。對于登記而言，并不是單純的指某一個登記機構，而是通過登記在一個系統建立一定范圍內的登記制度。現在我國實行不動產登記制度之后，登記制度被重新構建，不僅簡化了工作流程，更提高了工作效率，進而減少了相對應的工作成本，也保證了數據的準確性和有效性，便于后期的查詢與管理。在還沒有進行不動產登記制度之前，由于不同部門之間有著不同的工作制度和登記方法，技術手段也不近相同。因此，原來傳統的登記方法很容易造成部門之間協調的矛盾。不同不動產之間的界定標準不同，權利劃分不明確，很容易造成各種矛盾的產生，不利于市場長期發展和社會穩定。在實行不動產登記制度之后，可以制定出相關的統一標準，可以保證登記的準確性和權威性，在制度體系形成之后還可以方便查詢，實現信息資源共享。

5 結語

成熟的市場經濟體制必須構建完善的制度框架，否則就會造成價格信號失真。房地產作為社會經濟的重要支柱，必須在房產的配置和住房信息的公開度上發力，優化政策，加強行業的自我調整，形成穩定的市場預期，抵制恐慌式購房等非理性現象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩步推進房地產經濟的增長。

參考文獻：

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