關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用探究

尤海霞

摘要：近年來，我國對于環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約加大力度進(jìn)行改進(jìn)，已經(jīng)取得了非常不錯(cuò)的成就。人類所有的生活和工作都需要以建筑為依托，現(xiàn)代社會(huì)的高速發(fā)展帶來了能源問題和環(huán)境問題。在建筑中將會(huì)越來越多的使用節(jié)能技術(shù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā);綠色建筑節(jié)能技術(shù);應(yīng)用

1? 引言

時(shí)代的進(jìn)步，科技的發(fā)展推動(dòng)我國各行業(yè)的不斷進(jìn)步，使我國快速進(jìn)入現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)發(fā)展階段。隨著當(dāng)今社會(huì)追求的變化，我國公眾的生態(tài)理念也是逐漸的被喚醒，建筑領(lǐng)域也是如此，建筑綠色節(jié)能施工技術(shù)已經(jīng)成為我國房屋建筑領(lǐng)域未來的發(fā)展核心之一。當(dāng)然了想要實(shí)現(xiàn)綠色施工也要嚴(yán)格按照綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)來做才可以實(shí)現(xiàn)所倡導(dǎo)的節(jié)能環(huán)保城市的建設(shè)。

2? 我國綠色建筑及節(jié)能技術(shù)發(fā)展問題分析

綠色建筑發(fā)展過程中必然會(huì)遇到許多問題，對于我國來說，最大的問題有兩個(gè)，一個(gè)是政策法規(guī)不完善，還有一個(gè)是建設(shè)規(guī)模較小。造成這個(gè)問題的原因主要是我國相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展時(shí)間不長，我國很晚才對于綠色建筑概念進(jìn)行普及，隨著這個(gè)概念的普及，我國政府制定了對應(yīng)的政策，以期起到引導(dǎo)和宣傳作用。我國發(fā)布了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在這個(gè)文件按中對于綠色建筑的內(nèi)容以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)分。然而各項(xiàng)政策以及文件的出臺(tái)并沒有推動(dòng)我國綠色建筑的發(fā)展，當(dāng)時(shí)我國的綠色建筑比例還不到百分之一，但是當(dāng)時(shí)國外的綠色建筑占比已經(jīng)超過了百分之四十。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國綠色建筑的發(fā)展，我國提出了新的目標(biāo)，比如曾經(jīng)提出，在二零二零年要讓綠色建筑比例達(dá)到百分之三十以上。但是從目前的情況來看，實(shí)際情況和目標(biāo)還存在較大的差距。其次就是建設(shè)成本回收困難這一問題。綠色建筑比普通建筑需要更多的成本投入，從實(shí)際調(diào)查數(shù)據(jù)來看，如果想要建造一星級的綠色建筑，那么需要在原有成本上增加百分之三的投入，如果要達(dá)到三星級，必須在原有基礎(chǔ)上增加百分之八的投入。除了前期投入以外，還需要在后期保養(yǎng)中投入一部分資金。然而綠色建筑的投資回報(bào)需要很長的時(shí)間，并且這種收益是一種正外部性的，開發(fā)商并不能完全享受其中得到的效益。我國綠色建筑的第三個(gè)問題是，各項(xiàng)技術(shù)以及施工工藝不夠成熟。我國施工企業(yè)中存在技術(shù)創(chuàng)新能力不足的問題，并且企業(yè)管理比較粗放。這些都增加了綠色建筑的開發(fā)和建造難度，并且如果采用傳統(tǒng)技術(shù)來建造綠色建筑很難取得良好的效果，無法保證施工效率和建筑質(zhì)量。另外，我國很多地區(qū)的環(huán)境具有不同的特點(diǎn)，需要采用不同功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及建筑方案。但是，目前我國各類建筑的綠色施工流程不夠成熟，各種類型建筑的施工工藝也不完善，很難滿足我國綠色建筑的建設(shè)需求。

3? 綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

3.1? 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的制定

建筑工程設(shè)計(jì)屬于一項(xiàng)非常巨大的工程結(jié)構(gòu)，這種工程的完成需要長時(shí)間和多角度的工作考察，尤其是針對一些新型建筑設(shè)計(jì)工作來講，相關(guān)設(shè)計(jì)工作人員必須要充分考慮到節(jié)能環(huán)保等工作因素，去建筑施工地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，分析施工地點(diǎn)的特征以此制定詳細(xì)的施工計(jì)劃。進(jìn)行建筑工程的時(shí)候，直接依賴于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展趨勢下，應(yīng)當(dāng)將綠色發(fā)展理念應(yīng)用在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中。確定所要施工的場所，進(jìn)行實(shí)地考察的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)考慮目的地的周圍環(huán)境，以此高效實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能建筑設(shè)計(jì)策略。建筑工程的開展是為了給人們提供高質(zhì)量的生活和活動(dòng)場所，對此在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須保證整個(gè)工程的安全性，在安全的前提下進(jìn)行綠色改造，降低整個(gè)建筑工程的材料應(yīng)用，同時(shí)適當(dāng)?shù)淖龀鼋ㄖ锝Y(jié)構(gòu)調(diào)整。在工程的開展過程當(dāng)中對工程的具體施工位置以及基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行有效的完善，同時(shí)還需要充分考慮到建筑周圍的生活環(huán)境以及是否對周圍居民產(chǎn)生不良的干擾。此外在制定建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的過程中還應(yīng)該注意周邊是否存在危險(xiǎn)設(shè)備，防止不穩(wěn)定因素將來對建筑物構(gòu)成威脅，導(dǎo)致建筑資金上的浪費(fèi)已經(jīng)建設(shè)材料的消耗，甚至威脅到周圍人民群眾的生命安全。整體上來講，綠色建筑設(shè)計(jì)工作不僅僅是進(jìn)行節(jié)能減排工作降低整個(gè)工程的資源消耗，還應(yīng)該考慮到人們的日常生活，確保當(dāng)前人們的生活質(zhì)量。

3.2? 屋面節(jié)能技術(shù)

在進(jìn)行屋面施工時(shí)，使用材料要具有節(jié)能環(huán)保優(yōu)點(diǎn)，選擇的材料可以是導(dǎo)熱和吸水能力都不強(qiáng)的。例如，在進(jìn)行屋頂施工時(shí)，可將加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土板等具有保溫作用的施工材料，應(yīng)用在混凝土面板和排水層之間。在使用節(jié)能環(huán)保施工材料之前，需要嚴(yán)格檢查材料的導(dǎo)熱能力和吸水能力如何，并且組織施工時(shí)，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行。將綠色植物種植在建筑工程屋頂，可防止屋頂表面的陽光直射，并且可以保持內(nèi)部結(jié)構(gòu)的溫度控制在合理范圍內(nèi)，使暖通設(shè)備利用率大大降低。研究表明，普通建筑工程室內(nèi)溫度和表面溫度都高于屋面綠化建筑。另外，工程內(nèi)排放的溫室氣體被綠色植物所吸收，促使發(fā)展理念更加健康、可持續(xù)。

3.3? 材料選擇

綠色建筑相比于傳統(tǒng)的建筑其優(yōu)點(diǎn)還是有很多的，可以節(jié)約20以上的能源消耗，所以像其造建材運(yùn)用上，就需要選擇具有調(diào)節(jié)氣候的材質(zhì)，當(dāng)然這種建材因?yàn)槠湎∪毙裕猿杀疽彩禽^高的，則會(huì)增加大約0.5到5%的建筑成本。同時(shí)，在施工時(shí)，也是有著很多的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是需要去進(jìn)一步的探索完善，像太陽能熱水器如何實(shí)現(xiàn)多管道的應(yīng)用都是需要進(jìn)一步攻克的技術(shù)性難題，就目前而言綠色節(jié)能施工技術(shù)所涉及的材料選擇優(yōu)化的潛力還是很巨大的，相關(guān)的材料研發(fā)速度也較快。

3.4? 藍(lán)色節(jié)能照明設(shè)備在建筑物中的體現(xiàn)

除了防噪音和污水凈化這兩個(gè)綠色施工之外，現(xiàn)在居民的建筑當(dāng)中還包括對于電器的使用。電能在人們的日常生活當(dāng)中是比較常見的，但是它的使用卻十分復(fù)雜，人們需要通過多種方法，使電能出現(xiàn)在人們的生活當(dāng)中，從而供人們使用，但是這一過程畢竟會(huì)造成自然環(huán)境的污染，因此現(xiàn)在居家住房，都開始利用太陽能來進(jìn)行節(jié)省能源，減少自然污染。比如生活中十分常見的太陽能，建筑物在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，通常會(huì)考慮到如何利用太陽能作為生活當(dāng)中的資源。比如樓房設(shè)置成斜頂，使太陽能熱水器能夠與與太陽光的照射形成合理的角度，確保太陽能熱水器能夠最大限度的吸收太陽的能量，將光能轉(zhuǎn)化為電能。近幾年，越拉越多的建筑物開始在陽臺(tái)安裝太陽能板，也是利用將太陽的能源轉(zhuǎn)化為電源，白天吸取能源，晚上就能使用。這個(gè)過程既安全，同時(shí)也能夠減少對自然資源的破壞，大大利用了生活當(dāng)中綠色的能源。

3.5? 綠色節(jié)能技術(shù)在門窗工程中的應(yīng)用

在建筑施工中，對門窗有較高要求，需要有充足的光線和保溫隔熱功能。將綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在門窗施工，不但可以滿足對光線和保溫功能的要求，還能大大降低能源消耗。因此在門窗施工中，要把門窗節(jié)能的重要性放在較高位置，實(shí)現(xiàn)降低能耗的目標(biāo)，則應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保玻璃。此外在進(jìn)行門窗安裝工作時(shí)，為了充分發(fā)揮節(jié)能效用，就要對門窗的氣密性進(jìn)行驗(yàn)證，既要增強(qiáng)保溫性，又要減少溫度的揮發(fā)，如此一來達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目的。

4? 結(jié)語

我國非常重視環(huán)境保護(hù)以及提高資源利用率，過去用環(huán)境換發(fā)展的方式不具備可持續(xù)性的。所以各個(gè)方面都需要開始考慮綠色環(huán)保的發(fā)展方式。可持續(xù)發(fā)展是全球共同關(guān)注的話題，未來房地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)更多的采用節(jié)能技術(shù)，也會(huì)更多的設(shè)計(jì)綠色建筑。這是未來發(fā)展的主要方向。因?yàn)槲磥淼陌l(fā)展必須要兼顧多方面要求，其中包括節(jié)能環(huán)保、客戶需求以及經(jīng)濟(jì)效益等。

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