上海六條措施穩定房地產投資

馬劫

【點評】

《政策措施》提出保持土地市場交易平穩有序、加快經營性用地出讓節奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力、提高存量土地投資強度等。具體而言，此次涉及房地產開發投資的措施共計6條：一是保持土地市場交易平穩有序。疫情防控期間，對采取定向掛牌出讓的地塊，取消現場交易環節，直接電子掛牌交易并確認競得。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，現場交易環節通過網絡方式進行。順延開竣工和投達產履約時間，消除疫情對土地出讓合同履約的影響。二是加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量。針對不同出讓方式，采取差別化入市管理。三是加快推進城市更新。存量工業用地經批準提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。支持利用劃撥土地上的存量房產發展新業態、新模式，土地用途和權利人、權利類型在5年過渡期內可暫不變更。四是減輕房企人市成本壓力。今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費。允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。五是降低制造業項目用地成本。保障重點轉型區域制造業用地規模。協調推進桃浦、南大、吳淞、吳涇、高橋等重點區域整體轉型，降低項目落地成本。六是提高存量土地投資強度。精準實施混合用地出讓、容積率提升、標準廠房分割轉讓、綠化率區域統籌等政策，高效利用存量土地。

業內人士指出，穩定房地產投資是激發社會投資活力的重要渠道，出臺房企土地投資相關政策，同時減輕房企入市壓力可進一步激發市場活力。《政策措施》體現了政府在疫后積極進行復工復產，通過政策扶持和措施落地，提振市場信心，抵抗疫情后效，減緩企業壓力的同時給予發展動力。

【事件】

2020年4月10日，上海市政府召開疫情防控工作發布會透露，上海市政府制訂了《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若干政策措施》（以下簡稱《政策措施》），將于近期印發。其中提及要激發社會投資活力，而企業投資占全社會投資的75%以上，主要是房地產開發和制造業兩大板塊。