有證無登記簿如何處理

申請人申請交易過戶，但只有房本沒有檔案，登記機構是否受理？依據是什么？

有登記簿嗎？

沒有。

如果材料齊全不能不予受理，可以不予登記。

依據呢？

《物權法》就是依據。

我們也遇到過，既沒有檔案也沒有登記簿，但證書是真的。

不動產登記機構的形式審查職責很關鍵。不動產統一登記實施后，原登記機構有義務移交全部的合法登記簿。沒移交的，有檔案也可以由原登記機構補登記簿再移交。既沒有登記簿也沒有檔案，以合理審慎的原則來判斷，只能不予登記。至于原因，不是登記機構考慮的，申請人如果真的冤枉，可以申請行政復議或者行政訴訟，議機關或者法院支持他的主張，自然會撤銷不予登記行政行為。

是否可以把證補錄一下當登記簿用。歷史遺留問題很難依據法律法規去處理。

如何確定證書一定是真的？萬一有人拿假證來辦理，上面信息都是真的，誰能擔保沒有問題？

不予受理沒有理由啊。

怎么沒有理由？《物權法》第16條就是依據，沒有登記簿，形式審查就不能認定可以辦。

只要證書是真的，不能登記的舉證責任在登記機構。

沒有登記簿沒有檔案，憑什么認定是真的？

檔案管理職責和認定真偽的職責都在登記機構。

不予受理必須有法律依據，不能說沒有登記簿和檔案就完了。遇到這種情況應該先辨別證書真偽，然后通過權調來核實，以解決實際問題。

在確認證書為真的情況下，沒有登記簿的舉證責任也在登記機構。

誰說證書本體是真的，證就一定是真的。證書的真偽就算要判斷，也應該以登記簿記載的基本信息為判斷依據。

首先證書真偽的辨認是不動產登記單位的職責，不是某個工作人員作出的，但不能說登記機構無法辨認證書真偽

不管如何，不能簡單用沒有檔案拒絕，內部管理的漏洞不能讓外部購房人承擔。

如果通過合法技術手段鑒定證書是真的，應該認，登記機構應該給出沒有登記簿和檔案的原因。

點評

陳學超

西安市不動產登記服務中心

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，國家實行房屋所有權登記發證制度，權屬證書是物權歸屬的根據和憑證，該辦法于2008年7月1日廢止;《物權法》規定，登記簿是物權歸屬根據，權屬證書是權利人享有不動產物權的證明;《不動產登記暫行條例》規定，分散登記時期頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，不動產登記簿損毀、滅失的應當依據原有登記資料予以重建。產權證書，無論作為物權歸屬根據和憑證，還是僅為權利證明，都是登記行為的結果，如果相應的登記簿未建立、損毀或滅失，應該依據產權證書的記載重建，當事人偽造、變造產權證的，追究其相應的法律責任。