共享經濟下投資性房地產經營創新難點及解決對策

姜楠

【摘要】隨著互聯網技術的不斷發展與進步，共享經濟已經逐漸成熟，在我國，共享經濟慢慢遍布人們的生活各方面，給人們的生活帶來了翻天覆地的變化，在這種形勢下，投資性房地產也應勢而起，但是基于共享經濟存在漏洞，房產經營也遇到了發展的空滯期，創新方式受到了約束。本文就共享經濟下投資性房地產進行創新時所遇到的難點和提出合理對策進行分析討論。

【關鍵詞】共享經濟;投資;創新;房地產經營

一、共享經濟概述

隨著經濟的大力發展，共享經濟已經深入人心，共享經濟指的是我們通過互聯網作為載體，將個人的物品使用權轉讓給其他人進行使用，從而獲得一定的收益和利潤，這樣我們將極大地提高閑置物品的利用率，而且還滿足了對方的需求，這是經濟共享的本質。隨著智能手機的更新迭代和網上支付的不斷完善，共享經濟也迎來了高速發展期，例如共享單車、共享汽車、共享充電寶等產品都遍布于人們生活的方方面面，共享的方式也越來越多樣化，使用的人也越來越多，但是共享經濟也存在一定的不完善性，很多產品在共享模式下遭到破壞、丟竊，產品使用完整性無法得到保障，導致成本增加，產品使用率降低，但在合理的使用范圍內，共享經濟已經成為新經濟發展的主力軍。

二、共享經濟下投資性房地產經營創新的難點

投資性房地產處在現階段的發展潮流中，由于經營方式比較單一，所以需要進行發展創新。投資性房地產是我們在賺取租金或轉讓土地使用時進行利益交換的方式獲取的利益，而這種經營的方式在共享經濟下無法發揮最大的價值，如何進行創新是我們需要去考慮的問題。

（一）無法進行常規資本增值

根據投資性房產特有的屬性，我們在共享經濟下經營時，存在共享的房產收入無法流入到企業利益當中，從而不能進行資本增值，根據投資性房地產的特點，投資性房地產無法進行銷售獲取利益;投資性房地產的平均使用時間較長，無法在共享經濟模式下持續經營獲取利益;根據法律約束，企業持有土地是獲得了該土地的使用權，但并沒有獲得該土地的所有權，所以企業進行銷售或自己使用的土地應該列為無形資產，并不能算作投資性房地產，這樣土地租賃共享無法實現資本增值;企業持有投資性房地產的最終目的不是耗用其資產，而是通過租賃的方式從中賺取利益，收獲的利益徐亞進行定量的計算，而共享經濟無法進行定量的收入與計算。因此，投資性房地產在共享模式下很難做到資本增值，這是難點之一。

（二）共享經濟下投資性房產運營進行成本模式計量

投資性房產經過出租或者產權轉讓后，產生的租金收益需要進行定量計量，這樣就導致了其發展規模將受到阻礙，共享經濟是比較自由化的，我們可以隨時隨地進行房產的共享使用，但是我們的房產使用方式沒有得到任何的保障，使用者與房產擁有者之間沒有形成利益保護機制，另一方面，共享經濟目前還存在一定的不完善性，人們對共享資源的破壞、丟棄等都無法進行保障，所以投資性房地產運營將會受到一定的影響，創新也會遇到困難，這是難點二。

三、關于創新難點提出的對策

（一）加大投資性房地產的使用率

對于投資性房地產運營在共享經濟下受到阻礙，我們應該在不違背法律規定的范圍內加大其使用率，將更多的權益保障納入到其中，不斷完善房地產租賃和產權轉讓的體制，在二者不受沖突的情況下，投資性房地產達到通過投資獲取的利益，加強個人、企業與使用人之間的管控和聯系。

（二）改善共享經濟下投資性房地產運營體制

由于投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算，而且投資性房地產物質形態只包括房地產，沒有其他的形式，所以產權屬性比較單一，在共享經濟模式下，我們需要改善其單一的屬性，從根本上增加產權使用形式。我們都了解共享經濟的發展，產生了很多的共享產品，這是共享經濟的發展趨勢，產品的多樣化會更加適應共享經濟，但如果投資性房地產過于單一，這樣其發展的規模就會大打折扣，無法進行多樣化的創新，因此，我們需要仔細研究其內在體制，然后進行相應的調節與改善，以順應共享經濟的發展需求和趨勢，這樣創新才會有價值，也會慢慢減除其創新的困難點。

四、結語

綜上所述，投資性房地產在共享經濟下的經營創新需要從兩方面進行著手，一方面我們需要了解共享經濟的模式和發展趨勢，共享經濟作為載體將產品進行轉化的本質，然后再結合投資性房地產經營體系;另一方面，我們需要從投資性房地產的本質上去進行改革和創新，改善其單一的使用形態屬性，增加它的規模，加大使用的力度和使用率，其二是我們需要從經營方式上進行創新，根據以往投資性房地產經營方式比較單一屬性，利用共享經濟的經營理念，使得投資性房地產在賺取租金或轉讓土地使用時進行利益交換的方式獲取的利益，讓這種經營的方式在共享經濟下發揮出其最大的價值，其三是我們需要根據法律規定和房地產體制，需要慢慢進行體制創新，摒棄以往的束縛性，將而更多的資源和經營方式融入到其中，這樣，我們才能逐步進行創新，能夠讓投資性房地產經營變得更加靈活化，使其經營規模變的更大。

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