管理會計在房地產企業中的應用

【摘 要】 隨著我國經濟的飛速發展，發展管理會計的重要性日漸凸顯出來。正確的管理會計決策能夠有效地幫助房地產企業強化風險管理和績效管理，從而獲得更持久的競爭優勢。本文結合當前房地產企業中管理會計的情況和未來發展對管理會計的現存問題進行了探究，通過合理方案和建議的提出推動管理會計的更好使用及發展。

【關鍵詞】 管理會計 房地產企業 應用

一、引言

就目前而言，管理會計工作是會計工作的重要組成部分。自改革開放以來，我國的社會主義市場經濟體制得以建立并愈發完善，國家在財政政策布局上也與會計工作密切相關，這極大地促進了會計行業的改革和發展，同時也使市場上大量的房地產企業得到了良好的發展。另外，房地產企業離不開內部管理制度，只有制度科學且完善，才能夠推動企業的轉型和發展，受此影響，房地產企業必須擁有更加高規格的內部管理工具要求。房地產企業中，管理會計屬于內部管理工具范疇，能夠對企業日常管理運作產生重要影響。值得提及的是，現階段國內房地產企業存在諸多管理會計的實際使用問題，管理會計應用環境較差，相應的關注度不足。因此急需對房地產企業領域的管理會計應用進行研究，有著一定現實意義和價值。

二、我國管理會計應用的概要

近些年來，國內經濟社會呈現出迅猛發展態勢，管理會計功能愈發明顯。當前房地產企業不斷規模化，財務管理體系較之過去更加健全，對于現代房地產企業而言，管理會計是重要管理方式。然而其效用并未完全發揮，該管理方式的應用問題顯著。

（一） 管理會計的概念

二十世紀二十年代，奎因斯坦首次在《管理會計：財務管理入門》中提到管理會計這一概念，其作品是管理會計領域最早的專著之一。1980年，管理會計概念正式確立，即將與企業內部計劃、控制以及評價等相關的財務信息提供給管理當局，由后者確認、研究、計量、解釋、傳輸以及歸集的行為，能夠科學使用資源，實現管理責任的良好分配及執行。新世紀后，管理會計正式確立為專業學科。

基于房地產企業的財務和業務活動特征，依據企業和市場的相關信息來看，企業各層面中管理會計必不可缺，其功能顯著，能夠提供必要服務滿足房地產企業內部管理需求。不僅能夠提供適當的控制評價方法，還能為房地產企業提供戰略規劃。與財務會計比起來，主要有以下特點：

（1）服務對象差異：管理會計和財務會計分別對應“對內會計”與“對外會計”，前者可通過服務提供推動房地產企業的內部管理;后者主要提供財務信息給外部房地產企業與相關人員，以達到分析企業經營現狀的目的。

（2）功能價值差異：管理會計和財務會計分別對應“價值創造者”與“價值記錄者”，前者能夠和房地產企業的過往相結合，并關注未來發展，依據房地產企業多方面現狀，提煉加工財務會計人員獲取到的相關信息，令企業在遭遇突發問題時能夠及時采取方法解決;后者主要利用財務報表等信息，研究記錄、報告等，令信息得到解釋。

（3）執行方式差異：管理會計為企業自身提供單一服務，能夠靈活、多樣的處理突發事件和問題。但是，財務會計卻是有既定的程序和標準的。管理會計具有很強的靈活性，能夠為房地產企業提供全面、多樣化的管理信息，結合房地產企業內部管理需求，對其進行預測、規劃與分析等工作，保證更加高效、合理的運作。不僅僅是在房地產企業的財務信息方面，在對非財務信息進行處理時，管理會計也發揮著重要作用，它能結合已有的分析數據來進行科學的預測，幫助企業做戰略規劃。還能夠通過定性和定量分析，預判房地產企業決策和規劃中出現的失誤并及時加以糾正，從而幫助房地產企業更加合理準確的統籌、規劃未來的發展方向。

（二）管理會計在我國的應用概要

對比國外來看，國內研究管理會計的時間較短，近些年來，通過對國外先進管理會計理論與方法的學習和應用，我國逐漸開始實際應用管理會計，例如1950年的內部責任會計，核心即成本;1979年建立在房地產企業內部經濟責任制基礎之上的責任會計體系;1990年后的收支平衡點和利潤虧損關聯、成本性態研究以及分析經營決策經營效應等。事實上，當前我國并未真正實現管理會計應用體系的構建，從應用角度來看依舊存在企業改善管理層面的各類問題，無法實現企業經營管理的優化，經濟效應提升困難。所以說，當前國內企業應用與實踐領域，管理會計的發展潛力較大。

三、管理會計在房地產企業中應用存在的問題

（一）缺乏良好管理會計應用環境

只有得到良好的內、外環境支持時，管理會計則會發揮出其有效的管理作用。然而，在過去的幾十年，我國經濟發展的整體外部環境并不是很好，管理會計自身在實踐當中也受到限制。相對應的內部環境又表現出了諸多詬病：房地產企業自身管理體系不夠完善;房地產企業內部環境缺乏應用條件;房地產企業現有管理會計發展不當等等。雖然近些年國內已有大量的房地產企業開始對房地產企業的管理模式進行改革，通過引進國外先進的管理會計理論與實踐經驗，國內企業的管理會計應用取得了很大的進步，但是仍有一些不足，在人才培養體系和市場需求等方面仍有一定差距。

（二）管理會計方法在實務運用中有局限性，理論脫離實際

如上所述，我國對管理會計的研究起步較晚，與西方國家相比有一定差距。現存的管理會計制度是建立在我國特有的經濟環境之下，還沒有形成完整的管理會計制度。近些年來，我國研究管理會計和相關領域的學者不斷增加，研究成果豐富。基于相關研究之上國內管理會計的應用得到改善，原有的理論假設被糾正。但是，目前對其展開的研究僅僅停留在對理論假設的單一指正，在很多方面都是一些理論的分析，不能夠很好的解決實際問題，僅僅停留在傳統的模式之下，就很難適應目前的房地產企業需求，想要實際運用與推進更是難上加難。

（三）房地產企業管理層對管理會計重視程度不夠

在傳統管理理念與經濟發展作用下，我國房地產企業并未科學定位管理會計，忽視情況眾多。較之傳統守舊的思想來看，欠缺先進管理經驗或是不關注管理會計，勢必令其推廣、使用受到負面影響。目前我國很多房地產企業面臨著管理機構不夠完善、組織配置不夠合理、分工合作不夠明確等問題。由此引發的問題更是致命的，缺少專門的管理會計機構及相關人員，房地產企業的財務決策分析和降本增效就難以有效展開。更為嚴重的是，房地產企業的管理者過分關注企業的內部發展以及降低成本、增加效益，從而忽視了房地產企業的內部發展實際上是與外部環境相輔相成的，忽略由管理會計所帶來的分析數據，使其不能發揮最好的效果，這使得管理會計在房地產企業管理中的作用大打折扣。

（四）管理會計人才匱乏

隨著社會和經濟的不斷發展，會計人才在整個社會市場所需中所扮演的角色也愈發重要，他們不僅維護著國家的經濟發展秩序，更是我國人才戰略中的重要組成部分。我國近幾年在人才培養方面投入了大量精力，但是會計人才稀缺仍是一個必須面對的問題，特別是具有國際高端水平的會計人才更是奇缺，隨著我國法律體系逐步健全，能夠熟練掌握國內外相應的法律法規的高端會計人才更是少之又少。現有的會計人員中存在專業知識水平不足的情況。原因主要有兩個方面，首先在我國現實行的教育體制中，特別是一些專業院校，將會計專業的培養側重在財務會計方向，由此導致管理會計的課程體系設置的相對比較薄弱，缺乏管理會計人員培訓;其次房地產企業管理者對管理會計職能的認識不夠明晰，主觀的認為財務人員的工作范疇只是在處理賬單、制作報表上，導致管理會計人員沒能有效地為管理層提供財務信息。

四、管理會計在房地產企業中的應用對策

（一） 創造良好的管理會計應用環境

為了能夠使中國的房地產企業得到平穩健康的發展，創造良好的管理會計應用環境就顯得尤為重要，最為直接有效的方法就是在現代房地產企業中建立起完善的制度。現階段，房地產企業體制在財務會計方面過度偏向，管理會計應當擁有的職能被忽略。所以為了健全現代房地產企業制度，必須做到以下四點：第一.做到精準分析、精準把握，促進房地產企業各項業務與財務的有效銜接;第二、構建完善的管理會計組織體系，主要體現在市場體系中，以此推動管理會計的運作;第三，制定房地產企業管理模式下的責任追究制度，令責任主體得到確立，合理劃分不同部門間的工作、責任、義務以及權力，最終實現工作執行計劃的制定。

（二） 加強管理會計的理論體系建設，使理論與實務相結合

受到多方面因素影響，國內管理會計中的問題眾多，特別體現在理論和實踐無法連結上，管理會計的推廣與應用被阻礙。針對此現象，需要進行管理會計理論體系建立和完善，掛鉤理論和實務。早些時期，我國引入國外先進管理會計理論，卻沒有和國內特色社會主義市場經濟體系相結合，因此很難更好發展管理會計。現階段，我們應當盡可能的提高科研水平和力度，推動相關研究部門和高等院校的參與，提高課程學習及案例推廣，通過相關研究基地的構建深入理論資源分析，更好總結、提煉實踐經驗。除此之外，國家機關也應當進行管理會計書籍、期刊的創辦，令群眾中管理會計的認知度給提升，更多人了解、學習管理會計。最后，和房地產、研究所、高校等多方力量結合，更好發展我國管理會計工會。

（三） 提高房地產企業對管理會計的重視程度

一個完整的房地產企業體系往往能包含眾多的功能機構，而管理會計的工作范圍及其廣泛，在其他各個職能領域都有涉及，職業定義比較模糊，往往得不到房地產企業的足夠重視，從而限制了管理會計在房地產企業所發揮的作用。因此，必須提高管理會計在房地產企業當中的關注度。雖然房地產企業的管理層沒有必要掌握房地產企業各個階層運作的具體內容，但是作為房地產企業系統中重要的一環，對管理會計擁有一定認知還是很有必要的。所以，在提拔骨干的同時，對其所擁有的管理會計簡單知識有必要同時加以考核。同時，從管理會計人員自身出發，增強自身的管理意識，不要把自身工作僅僅停留在財務處理方面，要積極主動地參與到房地產企業的管理決策當中去。

（四） 不斷提高會計人員的素質

我國得到房地產企業一般是沒有設立專門的管理會計崗位的，通常整個財務系統都是由財務會計人員持掌。房地產企業中欠缺管理會計人員，嚴格的從事者素質要求是造成此現象的主要原因，會計人員的基本素質必須過硬。當前管理會計在事務的處理上沒有明確的要求和指標，作業十分靈活、選擇性多，不唯一，管理會計從業者的素質要求高。正因為如此，提升會計人員的素質可以從以下幾個方面著手：1.完善高校的教育體制，鼓勵高校在相應人才培養方面增強力度，注重對高端人才的培養，鼓勵房地產企業與高校建立管理會計人才的聯合培養模式;2.鼓勵會計從業人員繼續深造，將管理會計人才培養納入事業單位的人才培養項目;3.變革注冊會計師考試及各類會計專業技術資格考試，增加管理會計技能考試項目。

五、結論

隨著時代的發展，市場競爭環境愈演愈烈，除了房地產企業管理者之外，會計行業的從業者也要重視管理會計工作的重要性及實際應用，盡可能的發揮管理會計的功能。結合現階段國內有關管理會計情況的研究可知，我們應當積極學習和改進當前管理會計作業情況，盡可能的推動管理會計發展。現階段，經濟建設依舊是我國發展的關鍵角色，房地產企業屬于經濟發展中不可或缺的動力之一，其內部管理服務至關重要，在此過程中管理會計影響巨大。希望可利用上述方式優化房地產企業內部管理水平和能力，令內部控制更加有效。

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作者簡介：吳靈靈 1996.08，女，漢，湖北，碩士研究生，湖北經濟學院，金融審計。