淺析我國房地產經濟發展現狀及未來發展趨勢

摘要：在國家經濟發展的過程中，房地產經濟的水平對于整體經濟來說具有非常重要的作用，而房地產經濟的不斷發展，不僅促進了我國經濟水平的整體性提升，也在一定程度上提高了居民的生活質量。在此背景下，就應當應對我國房地產經濟的發展現狀展開探討和分析，研究房地產經濟的未來發展趨勢，從而構思推動我國房地產經濟發展的有效策略。

關鍵詞：房地產經濟;經濟發展;發展趨勢;國民經濟

隨著我國城市化進程的不斷推進，房地產經濟在國民經濟水平中所占的比重也越來越高，許多經濟市場都受到房地產經濟的直接影響，而且從城市區域的房地產經濟發展現狀，也可以反映出城市區域內居民的生活條件與生活品質。所以對于很多區域經濟發展來說，都應當充分考量房地產經濟所具有的重要作用，構思當地房地產經濟水平的未來發展走向，通過區域政府制定相關的方案政策來確保房地產經濟能夠在經濟發展中得到穩定地運行，間接提高當地房地產經濟水平和整體經濟發展走勢。

一、我國房地產經濟發展現狀

近年來，人民的生活水平不斷提高，歸根結底與國家的經濟發展有著分不開的關系，尤其房地產經濟近年來隨著我國的經濟發展也呈現了非常好的發展走向。政府為了能夠促進我國整體的房地產經濟市場發展，一方面采用宏觀調控的手段來利用政策引導房地產經濟健康發展，從而讓房地產經濟在發展過程中能夠始終擁有有利環境與資源優勢，另一方面也在借助政府本身的職能便利來為房地產經濟的發展提供優化方向，引導房地產經濟在區域經濟的發展過程中不斷的獲得提升，使區域經濟能夠借助房地產經濟的發展上升來得到提高。事實上，房地產經濟的發展與居民的民生生活是具有直接關聯的，住房可以反映出居民的生活質量，所以在國家整體經濟的發展過程中，當人們擁有了提高生活質量水平的資源和資金，就會從住房方面來改善自身的生活質量水平，這樣一來，國家的房地產經濟就會處于不斷上升的態勢當中，與人們生活質量的改善一同呈現上升趨勢并作用于和諧社會的構建，成為建設和諧小康社會的重要基礎力量。而且在房地產經濟的發展過程當中，與之相關的房地產金融行業也出現了越來越多的創新發展方向，依托持續走高的房地產經濟，房地產金融體系也在獲得不斷的完善，越來越多的人開始借助房地產金融獲得住房方面或者投資方面的支持，在這種良性循環下，我國的房地產經濟市場呈現出欣欣向榮的態勢。

二、淺析我國房地產經濟未來發展趨勢

（一）房地產市場越來越成熟

就當前全世界的房地產市場發展現狀來看，我國的房地產經濟處于持續上升階段，但是目前已經進入了一個瓶頸期，市場中存在的問題逐漸浮現。而政府對于市場的調節功能也在不斷地得到強化。房地產是近年來我國非常熱門的投資項目，但是與之相應的是，當房地產出現問題，會導致購房者遭受極大的經濟損失，所以在房地產投資過程中也需要穩定市場上的房地產供求關系，使房地產市場的發展日趨成熟，在政府的宏觀調控下維持穩定發展。尤其是在我國長期致力于發展城鎮化建設的背景下，房地產項目的投資呈現出良好的未來發展前景，所以為了能夠更好地推動我國的城鎮化建設，房地產市場的發展，必然會處于越來越成熟的發展過程當中，通過政府和相關部門不斷完善相應的生活基礎設施和城市建設水平，結合對房地產經濟市場發展走向的宏觀調控來讓房地產行業成為國民經濟發展的中流砥柱，牢牢地支撐起整片經濟發展的天空。

（二）房地產價格越來越穩定

雖然在前幾年我國的房地產經濟出現過較大的房價泡沫現象，影響了社會經濟發展進程，并且對居民的生活造成了一定的壓力，但根據近幾年的房地產發展情況來看，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”宏觀政策嚴厲調控下，房地產經濟逐漸趨于平穩。國家為了能夠促使社會經濟整體發展趨于恒定增長狀態，通過宏觀調控政策來讓房價逐漸地恢復穩定，減少房價暴漲暴跌對居民生活帶來的負面影響，合理適度引導居民將現有的資產投入到房地產當中，并借助房地產經濟的發展推動整體社會經濟水平提升。

（三）房地產相關政策越來越豐富

目前的房地產經濟在發展過程中必然會長期以穩定發展、減少突發性變動為發展前提，所以在發展過程中，就需要政府及時對房地產經紀現狀進行宏觀調控政策的施行，一方面降低房地產交易成本，掌握好房地產交易的數量，另一方面，也要加強對經濟適用房和廉租房的建設，使經濟水平相對不高的居民也能夠滿足自身住房的需求。而且在房地產金融方面，未來政府也會從銀行貸款著手降低房地產開發商貸款的管控力度，防止房地產經濟在運行過程中出現崩盤，并利用多樣化的政策來維持房地產行業的穩定和健康。

三、相關建議及措施

（一）建立全方位多層次的金融體系

為了能夠強化我國房地產金融的全面發展，首先要做的就是構建全方位的房地產金融體系，使相關企業和居民能夠獲得更好的金融信貸支持。在這一過程中，為了能夠確保融資和信貸市場的安全建設，可以通過設置分級市場的形式來確保融資渠道的安全性。全方位，多層次的金融體系建設不僅可以有效降低貸款的問題發生率，也可以強化貸款流通性，政府的政策支持能夠通過維護金融市場體系的運作來使房地產金融的市場良性運作得到實現，而且在構建良好的金融體系時，也可以同時優化金融市場，促進更多居民選擇房地產適度投資和消費，推動國家整體房地產經濟建設。

（二）解決中低收入家庭的住房問題

近年來，越來越多的農村居民希望能夠參與到城市的建設發展過程當中，擁有屬于自己的住房或長期穩定的居住場所是促進居民融入到城鎮化發展建設的重要環節。當中低收入人群的住房保障能夠得到維護時，國家的政策性金融就能夠得到真正地落實。所以在這一背景下，必須要加強對經濟適用房和廉租房的建設，推動減輕居民在房地產購買過程中產生的壓力，讓越來越多的人都能夠有能力購買到房地產，也讓房地產能夠成為中低收入家庭的人們賴以居住的工具，而不是高收入家庭用以廣泛投資抬高房價的工具所以在這一背景下，除了加強對經濟適用房的建設之外，也可以放寬中低收入水平，家庭提供購房貸款的標準，減低購房貸款利率，并建設健全的公積金制度，讓更多的居民都能夠融入到房地產經濟的發展過程當中，共同促進國家整體化經濟的發展。

（三）加強對于境外機構和個人的房地產管理力度

在我國經濟的發展過程中，房地產行業成為了境外機構和個人用以投資的絕佳項目，許多境外機構和個人都會謀求構買國內的房地產來增加資產的穩定性，所以為了能夠推動房地產經濟的健康有序發展，我國的房地產產業也要具有一定的憂患意識，有效防控境外機構和個人對國內房地產的不合理投資行為，加強對房地產市場的監管，嚴格把控資金流動方向和環節，在銷售過程中強化購房登記手段，禁止境外機構和個人在國內房地產行業發展中出現投機性行為，維護房地產經濟的正常發展市場秩序，對于不法的房地產投機行為予以堅決打擊。

四、結語

隨著近年來我國市場經濟體制改革的發展進程，我國的房地產行業也呈現了非常好的未來發展態勢，伴隨著房地產行業相關體系建設得越來越完善，相信在我國經濟發展的過程中，房地產行業必然能夠作為中堅力量來推動我國整體的經濟發展建設，在此背景下，除了有繼續加強政府宏觀調控的力度之外，也要從房地產金融方面著手，強化對相關產品的劃分和創新，使得房地產經濟的發展能夠從融資和投資等諸多方面都實現良性循環，共同推動我國房地產經濟的穩定可持續發展建設。

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作者簡介：楊華喬（1978—），女，安徽淮南人，房地產經濟師，專科，主要從事房地產經濟研究。