探討基于循環經濟優化房地產經營管理的有效措施

封朝陽

摘 要 改革開放以來，我國的經濟狀況有了極大的改進。如果只從發展經濟的角度來看，低碳經濟和循環經濟都是中國特色社會主義市場經濟的重要組成部分。發展循環經濟可以提高能源的利用率，減少資源的消耗，為發展低碳經濟奠定堅實的基礎。如今地球上的不可再生能源正日益減少，人們的生活環境越來越差，各國都提倡發展低碳經濟和循環經濟。這幾年，我國也開始致力于生態文明建設，所以環境狀況有了明顯的改善。本文將用和我們生活密切相關的房地產經濟為例，分析低碳經濟與房地產經濟。

關鍵詞 循環經濟;房地產經營管理;有效措施

引言

在國家各項政策的指引下，人們的環保意識越來越高，也開始重視人與資源的關系。從根本上來說，低碳經濟和循環經濟存在許多相似之處，但二者也存在很大的差異。低碳經濟和循環經濟之間是相互依存的，想要實現經濟的可持續發展兩者缺一不可。所以，我們必須在經濟發展的同時，也要考慮到發展的可持續性。今后要促進兩者協調發展。相關法律的頒布為指明了經濟發展的方向。這幾年國家也在倡導綠色環保建設，甚至還施行了一些強制性手段，所幸治理環境的效果顯著，但是在實際操作的過程中依然存在一些不足，從低碳經濟對房地產行業產生影響的相關現象中我們知道，在發展循環經濟的道路上仍然存在許多坎坷，所以不得不加大前期的投入，與此同時還要盡量獲得國家在政策以及資本方面的支持，本文分析了實際存在的一些問題，并提出了相應的解決辦法，希望促進循環經濟的發展[1]。

1我國房地產行業的發展現狀

二十世紀以來，我國房地產行業發展迅速且效果顯著。現在我國已經是世界房地產行業中的發展大國。房地產企業除了要看重自己的經濟利益以外，還要關心群眾的利益。現如今在多種因素綜合作用的影響下，我國已經很好地貫徹了低碳經濟理念。房地產企業必須要充分地意識到低碳經濟在房地產發展建設過程中的重要意義，保證更好地把低碳經濟發展理念運用到我國房地產建設中，更好地為全球低碳經濟服務[2]。

2低碳經濟的傳入對我國房地產行業的影響

隨著我國經濟的迅速發展，以及在世界應對氣候變化相關要求的影響下，如何符合我國的經濟發展現實狀況，在世界潮流的影響下更好的發展低碳經濟，對于我國經濟社會建設的長遠及健康發展有著重要的意義。房地產作為我國的主要行業，因為它在推動經濟和社會構建方面的重要地位需要推動低碳經濟的實施。在建設新型房產的過程中，必須要深入貫徹落實低碳經濟理念，保證房產項目的綠色環保。在施工過程中，要堅持節約資源與高效利用相統一的原則，同時，還要盡可能地降低其對環境的污染，實現真正的綠色房產建設工作。除此之外，還要大力推廣低碳環保的房產設計項目并逐步改善住戶的生活質量。因此在建設新房產的過程中，房地產市場必須堅持低碳經濟原則，確保企業的長遠發展。

3低碳經濟對房地產經濟的影響

（1）優化房地產的經濟結構。對于普通人而言，購房的難度日漸變大。對于房地產開發商來說，利潤是目標。長此以往，這種情況只會變得越來越糟糕。時間久了房地產行業就會進入進退兩難的境地，所以就要考慮各相關方的利益。因為低碳理念的實踐經驗不算多，在房地產行業推行低碳理念一定會很緩慢，但只要讓他們認識到低碳理念的優勢，就一定會為房地產行業帶來本質性的變化。這種變化可以優化房地產的經濟結構，提高可持續發展的能力[3]。

（2）促使相關產業向低碳方向發展。最近幾年，房地產經濟一直是我國國民經濟發展中的主導部分，但是房地產行業的發展并不是單獨進行的，而是多個產業同時進行，和它相關聯的產業有幾百種，如果可以把低碳理念融入房地產行業中，那么和它有關聯的產業同樣會生產低碳產品。作為與人民有直接關聯的行業，不管是它的原材料設備產業，還是消費者，他們都是影響巨大的，這樣就一定可以實行全民低碳理念。就是因為它的影響范圍巨大，所以很難實現全面推行低碳經濟，這注定會是一段坎坷曲折道路。

（3）通過提高生產所需成本來限制房地產行業的發展。首先，因為低碳理念在我國施行的時間不長，也不夠成熟，因此在后續的推行過程中需要不斷摸索，這樣就會造成資金浪費導致成本提高。同時，想要提高這方面的技術，研發新技術的過程中也需要消耗大量的資金;其次，以前使用的原材料一般都是就地取材，或者是經過簡單的加工得來的，成本都極低，但使用低碳技術的原材料是通過處理舊料廢料并進行特殊加工而制成的，生產成本也會增加。所以，使用低碳原材料一定會造成生產成本的提高，房價也會有相應的提高。

4在房地產行業中的具體應用

4.1 低碳經濟

當前，隨著社會的不斷發展以及人們環保認識的提高，追求低碳生活好像已經成為人們生活的一種常態，受這種情況的影響，低碳生活和低碳經濟的影響正逐步滲透到了許多行業和領域中，房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業和人民群眾生產生活的基礎產業，更要深入的認識到低碳生活的重要意義，除此之外，房地產企業還要加大對于低碳生活的宣傳力度，投入更多的資金，通過不同的渠道把低碳產品的優點宣傳到消費者心中去，提高人們的環保意識，讓人們可以直觀的認識并了解低碳產品，提高人們對于低碳產品的認可程度，不斷提高人們對于低碳生活的認識，為推廣低碳住宅打下堅實的認知基礎[4]。

4.2 循環經濟下房地產經濟管理體系

（1）綠色經營管理體系是房地產行業發展的趨勢。房地產行業作為社會經濟中的主要支柱，不僅能為人們的生活提供舒適的環境，還能推動國民經濟的增長，但房地產行業在發展過程中，也會對資源進行大量的使用，因此，構建綠色經營管理體系的重要性不言而喻。

（2）房地產綠色經營管理體系的結構。綠色經營管理體系是房地產行業今后發展的趨勢，因此，建立綠色經營管理體系是房地產行業的主要任務，體系結構的合理性和完整性則是推進房地產行業發展的基礎。