關(guān)于城市老舊小區(qū)整治與改造的研究

周立飛

摘要：在城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初見成效。社會和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展導(dǎo)致部分老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代社會的發(fā)展需求。城市中的老舊小區(qū)已有大約三、四十年的歷史，通常沒有物業(yè)對其進(jìn)行管理，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的環(huán)境較差，沒有完善的配套設(shè)施，對城市的面貌造成了不好的影響。基于此，需要強(qiáng)化城市老舊小區(qū)整治工作，加強(qiáng)民生建設(shè)，讓百姓的生活得到切實改善，本文將對整治及改造城市老舊小區(qū)的措施進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：城市;老舊小區(qū);整治與改造

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動了我國城市化發(fā)展的進(jìn)程，必須對城市中的老舊小區(qū)實施改造，以提升城市的美觀性，讓居民的生活水平得到切實改善。此外，由于老舊小區(qū)通常需要較長的修建周期且其中的設(shè)施過于老化，同時，老舊小區(qū)的地理位置通常處于城市中心，限制了城市的規(guī)劃和發(fā)展。城市人口數(shù)量逐年增長，讓人們對于城市空間的需求逐漸提升，必須著力開展老舊小區(qū)的改造。

一、城市老舊小區(qū)中存在的問題

1.1 沒有完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施

城市中的多數(shù)老舊小區(qū)于二十世紀(jì)八九十年代建成，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在當(dāng)時尚未達(dá)到發(fā)達(dá)水平，建筑行業(yè)沒有達(dá)到良好的發(fā)展水平，忽略了城市的整體規(guī)劃建設(shè)。在此背景下，城市小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，并且缺乏完善的配套設(shè)施，且基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量堪憂。同時，因為老舊小區(qū)的使用期限較長，多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)陳舊、損壞，對城市居民的正常使用帶來了嚴(yán)重干擾。例如，部分城市老舊小區(qū)中的下水管道由于長時間無法清理，導(dǎo)致了嚴(yán)重的堵塞，并且排水井慢慢下沉，導(dǎo)致在雨水過多時容易發(fā)生積水。此外，一些供水、輸電、供暖管道已經(jīng)脫離了正常的位置，對居民供電供水的穩(wěn)定性帶來了一定影響，容易引發(fā)停電停水等問題。建設(shè)老舊小區(qū)的初衷，是為了緩解住房緊張的現(xiàn)狀，但是由于設(shè)計規(guī)劃的過程比較匆忙，忽略了住房質(zhì)量問題，導(dǎo)致在綠化、停車位建設(shè)中缺乏大量的資金投入，導(dǎo)致住房建設(shè)難以滿足人們的居住需求。

1.2 存在許多安全隱患

我國城市中的多數(shù)老舊小區(qū)都采用開放式結(jié)構(gòu)，無法對進(jìn)入小區(qū)的車輛和行人進(jìn)行限制，同時小區(qū)單元樓中缺乏有效的安全防護(hù)措施，造成偷盜、入室搶劫案件頻發(fā)，給小區(qū)帶來了極大的安全問題。同時，由于城市老舊小區(qū)中沒有物業(yè)，沒有專門的人員對樓道及小區(qū)內(nèi)的損壞設(shè)備進(jìn)行維修，并且老舊小區(qū)內(nèi)的樓道和小區(qū)內(nèi)道路通常較為狹窄，對消防車輛和急救車輛的通行造成了一定困難。由此可見，城市老舊小區(qū)中存在著包含消防問題在內(nèi)的諸多安全隱患[1]。

1.3 小區(qū)內(nèi)居民思想陳腐守舊

針對老舊小區(qū)進(jìn)行整治及改造，需要小區(qū)居民的大力支持。然而，在老舊小區(qū)中久居的居民通常年齡較大，長期受到傳統(tǒng)觀念的影響，不能清晰認(rèn)識到小區(qū)改造的作用，甚至?xí)⒗吓f小區(qū)改造視作危害自身利益的政策，并且在民眾中大肆傳播此類消極言論，對老舊小區(qū)的整治和改造工作造成了阻礙，拖慢了小區(qū)改造的進(jìn)程。

1.4 小區(qū)整體環(huán)境較差

因為缺乏對于城市老舊小區(qū)的有效管理，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了許多私搭亂建的問題，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共空間嚴(yán)重不足。同時，也沒有設(shè)立專門的自行車及機(jī)動車停放區(qū)域，由于機(jī)動車及自行車的隨意停放，使小區(qū)內(nèi)道路擁堵;部分小區(qū)的外墻、樓道以及門上都有許多小廣告;小區(qū)內(nèi)垃圾無人清理，到處都是垃圾;由于長久失修導(dǎo)致建筑外墻墻皮脫落、墻面污染問題嚴(yán)重，都對小區(qū)的整體環(huán)境帶來了惡劣影響[2]。

二、城市老舊小區(qū)的整治與改造

2.1 照明設(shè)備

多數(shù)城市老舊小區(qū)都存在照明缺失的問題，部分背街小巷中甚至沒有路燈，小區(qū)內(nèi)也很少存在監(jiān)控設(shè)備，并且小區(qū)內(nèi)夜間照明非常暗，對城市居民在夜晚的出行帶來了一定的安全隱患。基于此，在城市老舊小區(qū)改造時，可以在小區(qū)宅間路口和背街小巷設(shè)置智能光感路燈，結(jié)合四周光線的變化情況進(jìn)行照明強(qiáng)度的調(diào)整，不僅可以為小區(qū)的居民帶來充足的照明條件，還可以實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。此外，可以在小區(qū)的隱蔽位置或視野盲區(qū)設(shè)置監(jiān)控，讓居民可以在夜間出行時得到安全保障。

2.2 排水管道

由于部分城市老舊小區(qū)內(nèi)部排水問題嚴(yán)重，下水管道的設(shè)計復(fù)雜交錯，甚至存在管道老化及堵塞等問題。同時，在主干道路上沒有有效的排水口，如果出現(xiàn)強(qiáng)降水，就會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部和周圍的路段發(fā)生內(nèi)澇及雨水徑流污染的問題。基于此，在開展老舊小區(qū)整治時，必須結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的排污需求，將污水管道進(jìn)行重設(shè)，疏通被堵塞的污水管道，并且及時更換老化和損壞的管道設(shè)施。需要結(jié)合具體規(guī)定在主干道路上設(shè)置排水口，同時設(shè)置分水管道，將雨水和污水進(jìn)行分流，以減少在面臨強(qiáng)降水天氣時小區(qū)內(nèi)的積水風(fēng)險。最后，在城市老舊小區(qū)改造進(jìn)程中，要以構(gòu)建“海綿城市”的理念為依托，與小區(qū)實際相結(jié)合，在居民樓頂配備雨水回收裝置[3]。

2.3 建筑環(huán)境

經(jīng)歷數(shù)十年的人為使用和自然界的風(fēng)吹雨淋，城市老舊小區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)墻體老化、外墻皮脫落等問題，必須對墻體實施針對性維護(hù)并重新粉刷。需要工作人員在整改城市老舊小區(qū)時，積極開展與居民的溝通交流，以提升居民配合度。如果發(fā)現(xiàn)公共樓道中的門窗和欄桿等設(shè)施出現(xiàn)老化、銹蝕，必須進(jìn)行維修和更換，并且針對住宅院墻進(jìn)行重整和粉刷，將其高度控制在2m左右。需要將小區(qū)內(nèi)的電子監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行24h監(jiān)控，以轉(zhuǎn)變城市老舊小區(qū)的整體風(fēng)貌。

2.4 環(huán)境綠化

傳統(tǒng)的城市老舊小區(qū)建設(shè)通常缺乏對于環(huán)境綠化問題的關(guān)注，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施較少，并且由于缺乏管理使得有限的綠化區(qū)域也被居民肆意破壞。基于此，需要在整改城市老舊小區(qū)的過程中，修整小區(qū)內(nèi)的雜草、植物以及被居民胡亂開發(fā)的菜地。需要針對綠化損壞用地實施硬化處理，可以在小區(qū)空地為居民準(zhǔn)備固定桌椅，同時開辟出娛樂場所，讓居民在此休閑放松，為居民提供健身器材和娛樂設(shè)施，以提高居民的生活品質(zhì)。

2.5 適老化

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國已逐漸邁入老齡化社會，老舊小區(qū)中的老年人口持續(xù)增加，因此必須在改造中充分考慮到老年人的出行問題。如果條件允許，可以在小區(qū)內(nèi)加裝電梯，同時在室外走道及陡坡位置為居民增設(shè)扶攔，為老年人開辟出一條無障礙通道，以方便老年居民的出行，保障老年居民的安全。最后，可以在屋面及墻面整改的過程中強(qiáng)化節(jié)能保溫材料的應(yīng)用[4]。

結(jié)束語：

社會的飛速發(fā)展對城市建設(shè)提出了更高的要求，需要高度重視當(dāng)今社會存在的問題。而老舊小區(qū)改造作為阻礙我國社會發(fā)展的重要因素，必須著力開展老舊小區(qū)改造，以構(gòu)建美好的城市形象，提升人們的幸福指數(shù)。然而，由于城市老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)各異，很難直接使用改造模板，同時居民的思想意識不夠，為老舊小區(qū)改造工作的開展帶來了一定難度。基于此，需要有關(guān)部門積極開展考察工作，在深入考察小區(qū)實際的基礎(chǔ)上，鼓勵居民積極參與，讓老舊小區(qū)的改造工作得以高效開展。

參考文獻(xiàn)：

[1]葉憶苑.城市老舊小區(qū)整治與改造淺析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2020，（14）：3570.

[2]馬強(qiáng).城市老舊小區(qū)整治改造工作的現(xiàn)狀分析與對策思考[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019，（31）：4424.

[3]洪新萍，王聿遵.城市老舊小區(qū)整治與改造淺析[J].價值工程，2017，36（28）：129-130.

[4]任江一.基于老舊小區(qū)整治與改造的實踐探究[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（上），2019，17（2）：65.