房地產經濟的可持續發展路徑解析

摘要：我國經濟社會的飛速發展使得房地產行業迎來了發展的機遇，同時也在激烈的市場競爭中面臨著自身行業發展的制約，從而在發展中受到了一定的阻礙，需要在可持續發展方面不斷探索。縱觀我國當前經濟發展現狀，房地產行業是我國經濟發展的重要支撐，也就是說，房地產經濟可以直接影響我國社會和經濟的穩定性。針對于目前房地產經歷中的一系列問題和其重要的地位進行深入解析，從而提出更好的發展建議。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;路徑

縱觀我國當前經濟發展現狀，房地產行業是我國經濟發展的重要支撐，也就是說，房地產經濟可以直接影響我國社會和經濟的穩定性。因此，在當今這個時代，一定要確保房地產經濟的持續、健康發展，進而確保我國整體經濟處于健康、穩定狀態，促進居民生活環境和生活質量穩步提升。

一、我國房地產經濟發展的現狀

近年來，我國城市化進程不斷加快，城市化進程加快正積極帶動相關房地產行業的發展。我國房地產規模正不斷擴大，房產總量和增長速度都有了明顯的提升，我國的社會經濟也受到了該領域發展的積極影響，但是我國的房產經濟在發展和壯大中還存在許多問題和缺陷。例如房產企業在項目正式開發前，沒有組織專業團隊和人員對即將開發的土地進行系統檢查和科學合理規劃，這就導致在項目開展后期土地資源浪費現象嚴重，不能有效滿足居民對住所的基本要求，甚至還可能出現房價大幅上漲等情況。造成以上情況的原因有很多，例如房產企業有關部門對工作的疏忽、企業工作模式落后并急需改善等，這些因素都可能給房地產經濟的發展設置阻礙和陷阱。

二、房地產經濟可持續發展中出現的問題

（一）環境保護的問題

房地產企業的發展依托于當下經濟社會發展的大環境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促進了房地產企業的發展，但是房地產企業蓬勃發展的同時也帶了一定的土地合理開發與利用的問題、建筑廢棄物的問題等，環境問題成為了不可忽視的問題。當下的環境問題已經影響到了人們生活的健康和生活的穩定性，進行生態環境的保護，減少環境污染、減少資源損耗等工作需要投入更多的經歷。土地的合理利用是房地產行業可持續發展的關鍵所在，也是企業發展的關鍵所在，需要進行完善。

（二）資源沒有合理利用

房地產建設企業與人們的生活息息相關，也需要較大的資源投入和建設工程周期，資源和空間利用整體情況也需要進行不斷的完善，目前的資源浪費情況依然不容樂觀，第一，施工中沒有合理的施工規劃，在較長周期的施工中，施工的各個部分，包括辦公區、生活區、作業區沒有進行合理的規劃，導致了施工現場整體混亂，不利于長期的管理與施工。第二，材料的采購管理工作計劃性不足，過量采購會造成原材料積壓和資金鏈流動性變差，也會帶來材料管理方面的困難。尤其是在施工工地上風吹日曬和不合理的管理就會造成材料的損耗和資源浪費。第三，施工過程中施工模板、手腳架等施工設備隨意丟棄的現象也是十分嚴重的，這也是變相的資源浪費現象，長期的不回收利用導致了企業施工成本增加。因此，我國的快速發展和城市化水平增加也導致了住房緊張、資源分配不均的現象也十分嚴重，空間的不合理利用等都制約了房地產經歷發展，需要改進。

（三）商品房的結構設計不合理，房價上升過快

從當下房地產行業的發展情況進行分析，商品房建筑面積和經濟適用房面積之比為：1：3，其主要原因為房地產開發公司更加注重企業自身得經濟效益，提升放假，對于住房剛需問題沒有進行更為合理的處理，也就不利于長期的發展。我國的住房需求還在不斷擴大，房價的上升必須進行妥善解決。

三、房地產經濟可持續發展的戰略

（一）加強對房價的合理控制

鑒于房地產發展迅速的特點，房價的控制也出現失衡的現象。控制房價是最重要的，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業健康的發展。一方面，房價失衡的現象依然很大程度上制約了房地產行業的發展，在其迅速發展中要做好房價的合理宏觀控制工作是十分必要的，放假的穩定和調節需要在政府相關部門的工作之下進行，使得房地產行業獲得長期穩定的發展。控制房價的工作可以從兩個方面進行。第一，需要進行房地產行業的深入排查和穩定工作，將目前房地產行業的發展現狀進行深入的分析，對于其價格變動進行科學理論分析。從而使得宏觀調控政策的指定和調節得到更好的落實，將房價控制在可以調節的范圍內。第二，社會主義市場經濟體制的影響之下，其本身市場經濟規律也可以進行微觀的調控工作，應該在房價控制中充分發揮其積極作用，在企業發展的風險回避，經濟效益等方面進行更好的調節，從而促進其穩定發展。

（二）提升房地產市場規劃的科學性

房地產行業的規范化發展是十分必要的粗放化的管理模式制約了房地產行業的管控工作，房地產行業發展秩序性的提升，有助于在土地資源高效利用、資源合理分配等方面都發揮了十分重要的作用，同時將空間等進行合理的規劃。建設工作中要保持更為合理、科學的房地產工程規劃，尤其是在產業發展的協調性方面還需要不斷加強，對于國民經濟的發展也可以起到穩定的作用。2.3減少房地產項目發展中資源浪費的現象土地資源是不可否認的不可再生資源，并且在利用后的恢復和治理工作難度也很大，因此房地產開發項目的土地資源科學化合理化利用的問題也就需要進行探索工作，在項目開發過程中需要根據房地產建設項目的具體情況進行分析。在我國的土地資源是可以買賣的，而土地的價格受到了市場和多方面的影響，也就造成了房地產企業支出增加的現象，需要進行更為合理的資源利用工作。

（三）在發展房地產項目的同時，加強對生態環境保護的注重

國家已經充分重視了生態環保方面的工作，因此，房地產項目的開發利用也需要進行綠色材料、綠色施工技術的處理，從而滿足生態環境與人類共同發展的需求。

（四）合理防控房地產信貸等風險

房地產信貸風險主要建立規劃不完全的信貸問題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”現行的出現。另外針對于其他方面的風險可以采取以下措施進行處理。第一，分散房地產工程項目中的風險，把房地產開發時存在的風險，向其他單位進行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風險分攤，減少個體單位風險發生壓力。房地產開發時，風險產生的影響范圍、量不是持續擴大的，影響的范圍、量都是有規定的。對此，作為房地產項目實際參與人員要妥善分配和規避處理風險，確保風險責任落實到個人，確保有效管理和控制房地產風險。第二，對房地產工程項目風險進行分離。有序把風險單位進行處理隔離，進而合理控制風險發生過后實際影響范圍和數量，杜絕風險發生后產生各項連鎖反應，杜絕風險相互關聯，進而有序降低風險范圍，降低風險損失。第三，對房地產工程項目風險進行轉移。在不能有效處理風險時大多使用此類方法，項目管理部門人員為保障本部內部利益，把風險向其他各個部門進行轉移的風險防控措施。鑒于單位實際承受和荷載風險能力的大小，單位之間存在的優勢也各不相同，進而風險進行轉移過后，有時不確定風險是否會給單位或部門產生損失。

結論

綜上所述，房地產經濟的快速發展使得一系列問題也表現出來，環境破壞、資源、結構等方面的問題都繼續調整從而使得房地產經濟可持續發展。

參考文獻：

[1]文娟娟.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展[J].經貿實踐，2018（22）：52.

[2] 李進軍 . 房地產市場發展中存在的問題分析與可持續發展研究 [J].居舍，2018（30）.

[3] 黃安，袁芬 . 我國房地產經濟管理存在的問題和解決措施 [J]. 住宅與房地產，2018（25）.

作者簡介：

吳洪偉，廣西北投地產集團有限公司。