房地產企業會計成本核算問題及對策

黃興宏

摘要 會計成本核算工作在房地產企業發展中扮演著重要角色，是企業經濟平穩發展以及財務管理穩步實施的關鍵。但是部分地區的房地產企業會受到外界環境因素或內部人為因素的影響，導致會計成本核算工作效率與質量得不到明顯的提升，對房地產企業的可持續發展造成一定的影響，也給相關項目開展帶來阻礙。本文就房地產企業會計成本核算問題及對策方面的內容展開相應論述，并提出一些觀點，希望能為相關人士的研究提供有用的參考。

關鍵詞 房地產企業;會計;成本核算

一些房地產企業在開展會計成本核算工作的時候，存在不能及時發現其中問題的情況，也不能有效制定相應的解決對策，財務管理水平較低。針對房地產企業會計核算的難點以及優化方案進行進一步的分析，對企業經濟發展有重要意義。

一、會計成本核算在房地產企業發展中的作用

（一）前期工程費核算方面

房地產項目在開展過程中涉及較多方面的成本核算工作，其中對前期工程費的核算工作就對工程后續的順利開展具有關鍵作用。比如房地產項目工程團隊需要先對項目內容進行規劃，同時還要對項目所在地的環境情況進行仔細的檢查，并采取有效措施清理現場雜物，為施工團隊創造良好的環境。另外還有施工材料的購買以及管理內容等，都涉及一定的費用核算問題，是工程項目開展的基礎，可以為后續會計成本核算提供參考信息。

（二）中期管理費核算方面

房地產項目在中期階段涉及很多宣傳費用和人工費用，在工程施工過程中也會對施工團隊工資結算以及房地產項目銷售費用進行進一步的核算。保證項目中期會計成本核算工作的穩步開展，一方面能夠保證人力與物力資源的可持續供應，另一方面能夠了解與掌握當下工程項目的開展情況，對于提升項目整體效率與質量都有重要的作用。

（三）后期服務費核算方面

除了上述兩點外，房地產項目后期的服務費核算工作也是重要內容。比如一些房地產項目工程以住宅小區為主，房地產企業財務人員就需要對其中的物業、綠化以及供暖等費用進行明確的核算，對其中產生的費用進行定期整理，為日后費用的核算提供有利參考，同時為財務管理工作的開展提供便利條件。

二、房地產企業會計成本核算存在的難點問題

很多房地產企業在進行會計成本核算的時候，會出現很多細節問題，導致部分工程階段不能順利進行，需要財務人員針對實際情況，對其中問題進行妥善處理。

（一）會計成本核算周期方面

房地產企業財務部門在進行會計成本核算的過程中，會受到周期因素影響，使得相關工作不能順利開展，影響后續財務工作的開展。在實際工作中，財務人員需要根據成本核算周期，對納稅環節、業績評估以及利潤計算等內容進行階段性的分析，從而保證各環節之間的協調運行。但是一些房地產企業將更多時間和精力投入到了項目開展中，而忽視了成本核算周期的時效性，導致會計成本核算工作壓力加大，降低了會計成本核算的效率。

（二）會計成本核算對象方面

會計成本核算對象不明確，也會在一定程度上對房地產企業的經濟發展造成影響。很多房地產企業在開展一些項目的時候，涉及多種類房產的建設，而不同種類的房產在會計成本核算方面都有不同的要求。這種情況的出現導致部分房地產企業財務部門在進行會計成本核算的時候，出現核算對象不明確的現象，在給財務工作增加難度的同時，降低了成本核算的準確性。一些房地產企業財務部門還會因為成本核算工作過于細化而出現各種各樣的問題，如成本核算的時間增加、核算周期延長，或者間接增加房地產項目的公共成本，這在很大程度上增加了企業財務人員的工作壓力，也對財務管理工作造成了一定的阻礙。

（三）會計成本核算賬簿方面

企業財務賬簿的設置問題也會對會計成本核算工作的開展造成困擾。一些企業財務部門在設置賬簿的時候，沒有按照規范的要求進行設置，導致部分賬目的信息記錄不全面，或者出現實際賬目與賬簿賬目內容不相符等情況。部分房地產企業在開展一些項目的時候，會受到時間節點因素的影響，出現會計核算內容分開記錄的情況，間接增加財務人員后期成本核算的難度，給納稅工作的開展帶來阻礙，需要房地產企業提高對賬簿合理設置的重視度。

三、解決房地產企業會計成本核算問題的對策

會計成本核算工作的質量與效率影響著房地產企業及項目的穩步運行，需要企業財務部門根據不同環節制定不同的優化方案，保證會計核算工作的準確與財務信息的安全。

（一）注重會計成本核算團隊的建設

要想進一步提高房地產企業會計成本核算的整體水平，為企業財務管理工作提供保障，企業相關部門就要提高對成本核算團隊建設的重視度。首先，財務部門需要對會計成本核算人員的專業能力進行全面的考量，保證人才的正確引入，做好與財務人員的對接與溝通工作。其次，房地產企業相關部門需要提高對會計成本核算團隊培訓的重視，除了要合理安排培訓內容以及培訓周期，還要明確培訓計劃以及培訓方向，使財務人員在學習中真正提升自身專業技能與水平，發揮自己的專業價值。最后，會計成本核算人員需要定期總結日常工作，對于工作中存在的不足之處及時加以改進，對于在工作中學習到的技巧進行消化吸收，從而為后續的成本核算工作提供有用的參考。

（二）明確會計成本核算的對象

房地產企業財務人員在成本核算的過程中，需要明確劃分同一項目中不同種類的建筑。一些房地產項目在開展中會同時建造不同用途的建筑，此時在對項目進行成本核算的時候，就需要相關財務人員明確具體的成本核算對象。如筆者所在的重慶環彬房地產開發有限責任公司就出現過在對某對象按照分類歸集原則進行成本核算的時候，受到了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第二十六條第（二）條規定失效的影響，產生了一定的納稅風險問題，不僅影響了成本核算的準確性，還間接影響了單位相關財務管理工作的開展。

（三）合理安排會計成本核算周期

房地產企業相關部門需要在健全的規章制度下，按照相應流程以及房地產項目開展情況，合理安排會計成本核算的周期。很多房地產企業的項目都會持續較長的時間，這對會計成本核算周期造成了一定的影響。為了保證成本核算工作的有序開展，財務管理部門可以對一些未完成的項目進行預算，并對所涉及的預算信息做好記錄。這樣在真正進行成本核算的時候，不僅能為相關數據信息提供參考，還能進一步提高成本核算的效率。

（四）設置健全的會計成本核算賬簿

對會計成本核算賬簿進行合理的設置，能夠對房地產項目中產生的各種明細進行有效的分類和記錄，幫助財務人員提高成本核算效率，同時降低核算失誤的概率。在實際工作中，房地產財務部門可以適當對會計成本核算進行合并處理，比如工地人員的伙食費和交通費等，就可以根據實際情況進行合并處理，而在建筑材料購買以及建筑設計等開銷方面，則需要財務人員對其進行細致的劃分，做好明確的成本核算工作，這樣才能發揮出會計成本核算賬簿的使用價值，為房地產企業財務管理以及項目的平穩開展提供有力的保障。

四、結語

很多房地產企業在實際發展中，都能結合財務管理情況，對會計成本核算過程中存在的問題或不足之處進行妥善的處理，并根據財務工作需要制定有效的管理方案，從而提高會計成本核算的準確度。在相關財務人員的工作水平以及財務管理模式優化等方面，還需要房地產企業在日后的經營與發展中，不斷提升與創新。在未來的發展中，各房地產企業要保證會計成本核算工作的順利開展，為企業整體實力的提升奠定良好的基礎。

（作者單位為重慶環彬房地產開發有限責任公司）

參考文獻

[1] 趙雪梅.試析房地產企業會計成本核算問題及對策[J].中國經貿，2018（9）：118-120.

[2] 侯劍平.淺析房地產行業成本核算存在的問題及對策[J].環球市場，2018（029）：116-117.

[3] 張愛華.淺析房地產企業會計核算存在的問題及對策[J].中國集體經濟，2018（14）：152-153.