住房公積金對住房消費及經濟的影響分析

倪雅楠

[摘?要]城市化發展進程當中，住房問題一直是政府部門關注的重點問題。基于此，文章主要從住房公積金在新時期具有哪些應用優勢的角度展開分析，明確住房公積金與城市住房消費情況以及區域經濟增長之間的關系。結合現階段的實際公積金繳納情況和相關管理規定的設置情況，研究優化公積金覆蓋范圍的可行方式。同時，在這個環節要做好監管工作，為公積金繳納及使用流程提供基礎保障，真正達到解決傳統住房難問題的目的。

[關鍵詞]住房公積金;住房消費;經濟增長

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.22.013

住房公積金由兩部分組成，一般需要由員工從月工資當中支出一部分，再由所在單位繳納一部分。通過不間斷的累積，最后在員工需要購房時可以抵扣消費支出的部分金額。

1?簡要分析住房公積金在新時期的應用優勢

許多受眾群體都不理解住房公積金的用途，結合實際情況來看，住房公積金是機關、企事業單位給員工的一個基本保險福利，具有以下兩點應用優勢。

1.1?緩解經濟壓力

住房公積金需要通過不斷累積的方式來積攢數額，而且，機關、企事業單位需要為員工承擔一部分費用。所以，相對于直接將工資存儲在銀行而言，住房公積金能夠為受眾提供更多的福利待遇。從房屋購買情況來看，基于城市基礎設施不斷完善，區域經濟發展水平不斷提高，人們對于房屋的質量和功能性要求越來越高。基于此，房價也有了一定的上升趨勢。對于普通工薪階層的受眾群體來說，全額購買房屋會給家庭造成嚴重的經濟壓力。在這個環節中，如果能夠合理使用住房公積金，就可以有效緩解這部分的壓力問題，滿足人們的購房需求。

1.2?貨幣分配及轉換

住房公積金是只能用于房屋購買的專用款項，在這種管理模式之下，房屋逐漸從實物向貨幣轉化。同時，由于住房公積金不光是由員工自身來承擔，單位及國家都會提供一定的補助。從這個角度來分析，設置住房公積金還有效地推動了我國貨幣分配的基礎性制度建設，可以促進貨幣的流通，推動經濟的可持續發展。

2?住房公積金對住房消費及經濟產生的影響

在使用住房公積金之前，還應當從公積金對住房消費及經濟的影響情況進行分析，這也是政府部門對公積金管理制度進行合理優化的關鍵依據。

2.1?對住房消費的影響

基于住房公積金具有不間斷性以及專款專用的基本特點，我國大部分地區居民的住房消費支出比重與其他生活所用支出相比有了明顯的提升。因此，這個情況顯示出：住房公積金在一定程度具有拉動住房消費的效率，而且影響性相對較為明顯，直接可以從近年來房屋建設情況及銷售情況當中發現住房公積金的影響。同時，住房公積金繳存比例的調整與住房消費狀態是呈正比的關系。這就要求政府部門能夠結合實際情況合理調整對住房公積金的繳納比例，以滿足人們的日常生活需求，全面提高住房公積金的應用價值。

2.2?對市場經濟的影響

文章所討論的市場經濟主要指的是房屋銷售工作的整體市場發展狀態，實踐結果表明，住房公積金對經濟的影響存在一定的延遲性，不會在國家對公積金的管理規定發生變化的第一時間顯示出來，大多需要一年左右的延遲時間。這主要是由于房屋銷售市場范圍相對較廣，涉及的經營類型又很多，如租房、全款買房及貸款買房。住房公積金需要在使用一段時間后通過統計數據才能發現其中存在的優勢及不足，因此，住房公積金對經濟的影響屬于間接影響，這也與可以繳存和使用住房公積金的人群有一定的限制性有關。而且，目前還存在有住房公積金覆蓋面積不夠完善的問題，這與管理制度缺乏創新性和完善性有一定的關系。這些都是影響房屋銷售市場經濟可持續發展的關鍵因素，需要當地政府部門引起高度重視，并應當積極結合自身工作情況，研究可行的解決方案。

3?科學使用住房公積金拉動消費的方法

在利用住房公積金拉動住房消費的環節中，機關、企事業單位應當做好內部的監管機制，嚴格按照國家規定的管理條例設置公積金繳納項目。同時，政府部門也應當發揮自身的宏觀調控作用，規范公積金的繳納及使用行為。

3.1?公積金覆蓋范圍的優化設置

住房公積金的單位福利局限于機關、事業單位及國營企業，對于一些私營企業來說，并沒有設置住房公積金的保障項目。因此，社會上還有很多受眾群體無法享受到住房公積金的待遇，而且，現階段銀行以及一些機構都設置了許多貸款業務，可以滿足人們的購房需求，導致人們對繳納住房公積金的意愿有所降低。針對這些問題，政府部門必須要發揮自身的宏觀調控作用，積極研究如何拓寬住房公積金的覆蓋范圍，合理降低住房公積金的辦理門檻。為農民群體或者其他個體經營的群體提供辦理住房公積金的服務，并應當關注貸款行業的經營規范性問題，避免出現詐騙問題給受眾造成經濟損失。這是提高人們對政府工作滿意度，營造良好社會生活氛圍，有效推動市場經濟穩步增長的關鍵步驟。

3.2?優化內部管理結構體系

從事業單位的內部住房公積金繳納項目設置情況來看，單位必須要設置專門的管理部門，安排管理人員利用信息技術開展人力資源管理工作，掌握單位的員工總數量，每位員工的工作崗位等基礎情況。結合各個崗位的薪資標準以及國家在新時期規定的住房公積金繳納比例，合理扣除員工月工資當中需要繳納的部分費用。由于整個監管流程涉及資金的支出及收入問題，因此，事業單位必須要積極開展內部的人員管理工作，利用嚴格的管理機制，規范員工的工作行為。避免出現員工工作態度不積極，或者出現挪用公款等涉及法律問題的情況。這是確保住房公積金以及機關、企事業單位經濟運行安全及穩定性的基礎前提。現階段，比較常見的管理方法有：績效管理法、責任監督機制以及獎勵激勵制度等。如何提高員工個人的工作積極性，是發揮管理工作應用價值的關鍵。這還需要事業單位從思想教育的角度提高員工對自身工作重要性的認識，注重將單位經濟效益與員工個人發展情況有機結合起來。

3.3?使用公積金的擔保環節

在住房公積金的使用環節上，通常需要設置一個擔保機制。一般由工作人員來判斷受眾的住房公積金能夠使用的具體額度，同時，如果涉及貸款的問題，還要判斷受眾是否具備還款的能力，這些都是目前需要解決的主要問題。只有為住房公積金的使用提供基礎保障，讓受眾意識到住房公積金的重要作用，從而吸引更多的受眾群體辦理住房公積金。這樣才能真正利用住房公積金拉動經濟增長，可以有效減輕社會群眾的貸款壓力，有利于和諧社會的建設。基于此，政府部門還應當定期在社會范圍內開展住房公積金問題的宣傳教育會議，幫助受眾群體解答疑惑。

4?結語

住房公積金與住房消費之間是成正比的關系，而對區域經濟增長狀態產生的是間接性的影響。從機關、企事業單位的角度來看，單位內部必須設置人員管理制度，避免由于人為因素造成資金的浪費而影響住房公積金的繳納情況。同時，政府部門應當發揮宏觀調控作用，研究如何讓個體經營者和農民工都能夠享受住房公積金的待遇。另外，可以從住房公積金的基本保障環節入手，做好擔保工作，確保受眾在購房時能夠順利使用住房公積金抵扣部分款項，提高受眾對住房公積金應用價值的認識，以便政府有效利用住房公積金拉動經濟增長。

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