房價變動與對居民生活的相關(guān)性研究

葉潤韜　李剛　周家昕　孔敏　阮圣琪

摘要：房價和消費(fèi)是關(guān)系到居民生活水平的兩個重要問題，借由調(diào)查問卷 的方式調(diào)查當(dāng)下人們對房價的第一印象。文章借e-views以及spss等經(jīng)濟(jì)分析工具來分析房價變動趨勢以及對居民生活水平的影響程度。礙于所得數(shù)據(jù)的局限性，文章就住宅房房價與城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入、人均消費(fèi)支出的相互關(guān)系以及對人均衣著消費(fèi)支出、人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出、人均居住消費(fèi)支出、人均教育文化支出的影響。借以評定房價對生活水平的影響。

關(guān)鍵詞：房價;國民支出;問卷調(diào)查;經(jīng)濟(jì)分析

中國人向來有房屋情結(jié)，自古就把房屋當(dāng)作安居樂業(yè)之所。《漢書·紀(jì)·元帝紀(jì)》中說“安土重遷，黎民之性;骨肉相附，人情所愿也。”也就是說房子為人們生活提供了最基本的保障。簡而言之，房子是家的條件，家是幸福的源泉。《資治通鑒》中有著“富者有彌望之田，貧者無立錐之地”的說法，這句話就總結(jié)出一個結(jié)論：房產(chǎn)直接說明一個人所擁有的財(cái)產(chǎn)和所屬階層，象征著一個人的社會地位。在中華民族幾千年的發(fā)展史上，無論擁有多少財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诤畏N階層，都對擁有屬于自己的房子充滿了猛烈的愿望。唐朝貪官元載熱衷于大興土木，建房蓋屋。中國第一貪官清朝的和珅就喜歡擴(kuò)建房屋。秦始皇在世時曾召集全國人力、物力、財(cái)力，修建阿房宮。明清時期的商人積累到了財(cái)富，往往不會將資金用于置購房地。可見中國人對買房的熱情是無論處于什么時代，位居什么階級都是從未減退的，甚至還趨向于越來越強(qiáng)烈。因此研究房價與我們生活的關(guān)系十分重要。

一、房價近年來的變動趨勢

根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局2008-2017的數(shù)據(jù)顯示（如圖1），平均銷售價格趨于增長，不妨設(shè)置圖表（如圖2），由圖表大致推測呈一次方程顯示，利用經(jīng)濟(jì)分析工具可得出預(yù)測，之后仍然趨于增高。這符合我們對今年來房價的認(rèn)識以及當(dāng)下一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價未來的預(yù)測。

馬克思認(rèn)為，土地不是勞動的產(chǎn)物，其本身沒有價值，但土地所有者能通過出租和出賣土地定期獲得地租，這個過程實(shí)際上是將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。城市化進(jìn)程推動城市建筑用地的需求不斷增長， 但在周邊農(nóng)用地地租不變的情況下， 隨著城市用地的不斷擴(kuò)張以及現(xiàn)代化的發(fā)展， 城市中心地段的地租會因級差地租上漲而上漲。隨著地區(qū)投資的增添和貿(mào)易措施、文教衛(wèi)生措施和基礎(chǔ)措施的完美， 該地段的生產(chǎn)力程度和經(jīng)濟(jì)效益會增加， 所發(fā)生剩余價值中的增加部門就轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，從而激發(fā)土地價格上漲。

二、房價變動對城鎮(zhèn)與人均可支配收入

根據(jù)調(diào)查問卷反應(yīng)的結(jié)果，100人中有87人認(rèn)為房價的上升會減少人均可支配收入。為了深入研究房價與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的關(guān)系，根據(jù)CEIC中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫中2013年到2017年第四季度全國商品房銷售價格（x2）和城鎮(zhèn)人均可支配收入（y）的季度數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)E-views建立出其圖像（如圖3）。

根據(jù)圖像的趨勢不妨設(shè)x2=Qy+A，得出x2=5.275y-5329.171，按照這個方程，房價與人均可支配收入呈正相關(guān)關(guān)系。而住民可支配收入增加又會增進(jìn)房價的上升 （y=0.1814x2+1265）。對所得的兩格方程進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)均通過。對y以及x2進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)得出接受“y是x2的原因”以及“x2是y的原因”這兩種結(jié)論。

因此房價和人均可支配收入二者是相互影響的關(guān)系。高收入會導(dǎo)致房價的上升，而同時高房價又是造成高收入的重要原因之一。影響國民可支配收入變動的一個主要原因是國民工資的變動，而工資又可以作為房屋建設(shè)的成本，因此房價上升會導(dǎo)致工資的上升，而工資的增進(jìn)會促進(jìn)可支配收入的提高。

三、房價與城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出的關(guān)系

根據(jù)調(diào)查的100人中，有68人認(rèn)為房價的變動會導(dǎo)致人均消費(fèi)支出的變動，但是人均消費(fèi)支出的變動并不會對房價產(chǎn)生影響。設(shè)人均消費(fèi)支出為x3根據(jù)e-views建立出來的方程為x3=37040.93lny-296190.6。

對所得方程x3=37040.93lny-296190.6進(jìn)行檢驗(yàn)其通過了檢驗(yàn)。經(jīng)由方程我們不難發(fā)現(xiàn)房價對居民人均消費(fèi)支出成正影響。而且只有當(dāng)房價大于某個值后，人均消費(fèi)支出才會存在正值。若房價小于某個值，人均消費(fèi)支出就會小于0為負(fù)值，這將對經(jīng)濟(jì)活動運(yùn)行產(chǎn)生副作用。

接下來分析人均消費(fèi)對房價的影響，這里設(shè)y=cex3+d，根據(jù)e-views建立方程y=2.95*10-6ex3+8030058，雖然通過了檢驗(yàn)，但是系數(shù)過小，若建立成一元一次方程，y=0.181425x3+1265.155。

最后為了討論兩者之間是否存在著像可支配收入和房價之間的某種相互影響關(guān)系，對其進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果，只是房價對消費(fèi)支出有著明顯的影響反過來這種顯著關(guān)系將不再存在。人均消費(fèi)支出指居民用于滿足家庭日常生活消費(fèi)的全部支出，包括購買實(shí)物支出和服務(wù)性消費(fèi)支出。因此房價屬于消費(fèi)支出的一種。那么，房價的變動會導(dǎo)致人均消費(fèi)支出的變動，但是人均消費(fèi)支出的變動并不會對房價產(chǎn)生明顯影響。

根據(jù)消費(fèi)理論，房價的上漲會使那些已經(jīng)購買到房屋的消費(fèi)者的財(cái)富得到增加，導(dǎo)致這部分消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期比過去要高， 進(jìn)而促使他們的消費(fèi)意愿得到了提高。

四、關(guān)于房價對城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出的深入研究

消費(fèi)支出按商品和服務(wù)的用途可分為食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育文化服務(wù)、居住、雜項(xiàng)商品和服務(wù)等八大類。那么房價可能會對這八大類產(chǎn)生影響，為了更加深入的了解房價對人均消費(fèi)支出的影響，下面探討房價對人均衣著消費(fèi)支出、人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出、人均居住消費(fèi)支出、人均教育文化的影響。

（一）房價對城鎮(zhèn)居民人均衣著消費(fèi)支出的影響

在調(diào)查中的100人中有96人認(rèn)為房價的上升會導(dǎo)致人均衣著消費(fèi)支出的下降，同時衣著消費(fèi)支出并不會對房價產(chǎn)生任何影響。那么不妨設(shè)人均衣著消費(fèi)支出為x4，那么可以用e-views建立圖象（如圖4），其圖象類似于=對數(shù)方程。那么不妨設(shè)x4=alny+b。利用e-views建立方程得出x4=37040.93lny-296190.6。房價于衣著消費(fèi)支出成正比。這與人們一般認(rèn)識相反。