探討不動產登記對房地產經濟管理的影響

欒桂燕

摘 要 現階段，在不動產管理實踐領域中，不動產登記成為了相關管理部門獲取房地產基礎數據與信息的重要保障手段，因此必須嚴格執行現行的不動產登記管理制度。房地產在目前市場中占據關鍵地位，房地產經濟能否平穩運行，在一定程度上由不動產管理的狀況決定。房地產經濟管理會受到不動產登記的顯著影響，為了維持房地產市場經濟運行的平穩與安全，相關管理部門有必要加大對不動產登記的管理力度。

關鍵詞 不動產登記 房地產 經濟管理

不動產登記的基本含義就是不動產管理部門遵循現行的產權管理制度，通過產權登記的做法確認不動產的權屬，旨在明晰不動產的權屬特征，維持市場經濟運行的平穩與安全。目前，面臨房地產市場激烈的競爭，房地產的經濟管理部門必須重點關注不動產登記，嚴格落實不動產登記的各項基本管理制度，確保不動產登記的順利實施能夠對房地產市場的整體運行產生積極影響。

一、不動產登記的基本含義及特征

不動產登記的本質在于產權管理部門按照現行法律登記不動產的具體權屬信息，對不動產的各項基本權屬信息以及屬性特征數據進行全面完整的記錄，從而體現保護不動產權益人以及維持不動產市場整體秩序穩定與安全的目標。不動產登記在現行的產權管理制度體系中屬于核心內容，現行立法對此作出了明確的權屬登記流程要求以及登記事項規定。在此前提下，相關部門對不動產登記的現行立法制度進行嚴格與全面的落實，有助于保障產權人的合法經濟利益，依托不動產登記的手段維護產權流轉市場運行秩序的平穩與安全。

近些年，不動產登記領域的現行權屬確認法規正在日益完善，客觀上體現了不動產登記監管手段融入不動產流轉全過程的重要實踐價值。從房地產的宏觀經濟運行與管理視角來看，房地產市場的管理水準能否得到全面提升，取決于不動產登記法律舉措能否落實[1]。房地產管理部門、政府稅收部門以及房屋產權監管部門，有必要開展全面的協作配合，充分確保不動產登記的運行管理機制能夠最大限度地發揮房地產市場的安全保障作用。

二、不動產登記對房地產經濟管理的具體影響

（一）促進性的積極影響

不動產登記制度的有序與全面落實有助于現階段的房地產市場達到更為規范的市場運行狀態，對房地產管理的整體實施水準能夠產生明顯的積極影響。相關監管部門全面規范房地產運行市場的舉措，客觀上避免了房地產市場的劇烈波動，因此房地產市場能夠達到平穩運行的良好效果。

房地產交易的整個實施過程涉及繁多的環節與流程，房地產交易的各個重要環節如果沒有得到嚴格的監管，則會表現為侵害產權人基本經濟權益的不良后果。目前在嚴格實施不動產權屬登記與確認制度的前提下，房地產交易的整個實施過程都被納入規范化的視角，有助于相關部門實現精確的房地產交易數據匯總處理，對房產性質、房屋產權歸屬以及房產用途等基本信息全面予以明確，實現房地產市場交易安全性的提升。

（二）挑戰與風險

現階段的房地產交易由于以不動產登記的重要監管制度為保障，因此能夠將房地產交易的基本運行制度全面納入現行的房地產交易管理范圍。但是不應當忽視，房地產交易的重要市場運行實踐領域目前也會面臨比較顯著的挑戰與風險，其根源在于某些房地產交易主體沒有嚴格實施現行的房地產交易運行監管制度，沒有認真配合確權登記機關確認房屋的不動產權歸屬。在此種情況下，房屋產權將處于混亂狀態，并且引發相關權利人的法律爭議。

由此可見，房地產交易客觀上不能缺少嚴格與公正的不動產登記保障機制。近些年，不動產的權屬確認制度正在逐步完善，旨在防止房地產交易領域出現侵權現象。為此，房地產交易主體必須深刻認識到遵守房屋產權確認制度的必要性，依托法律途徑維護房屋產權人的法定權益，全面平衡房地產交易各個參與主體的利益[2]。

（三）長期性的影響

房地產市場保持長期安全運行的根本前提在于明晰房屋產權歸屬，如果房屋產權沒有達到明確的程度，則會導致房地產交易秩序出現混亂，房屋產權人的基本法定權益被損害。為了保證房地產交易全過程的數據與信息的透明性，暢通房地產交易市場的數據獲取渠道，現階段的關鍵舉措為完善不動產的權屬確認模式。房地產的市場監管部門應當秉持利益平衡的宗旨與思路，推行房屋產權的流轉監管，維護公正與公平的房地產交易運行秩序。

三、完善不動產登記模式的思路要點

作為房地產市場的基本監管手段與監管制度，正確實施不動產權屬信息記載的做法有助于房地產市場的整體運行安全得到保障，并且展現了現行法律保護不動產所有權人的重要立法取向。房地產經濟管理包含很多不同層面的運行影響因素，不動產登記屬于其中關鍵與核心的影響要素，房地產經濟的波動狀況會受到不動產登記模式轉型帶來的影響。因此，改進優化現有的不動產登記監管機制應當側重于如下要點。

（一）加大相關立法對于不動產權人的權益保護力度

不動產權人能否獲得不動產登記為其提供的法定財產權益保護，取決于不動產登記現行立法模式的健全程度。因此在實踐中，不動產登記的法定監管機構以及立法部門，有必要全面實現信息互通，促進不動產登記各項基本法規的全面改進與完善。不動產登記的現行立法監管模式已經達到較為完善的程度，但是從根本上來講，現行立法針對不動產權人仍然有必要加大權益維護的實施力度，督促不動產權的登記負責部門全面錄入完整的不動產基礎數據內容，通過匯總現有的不動產基礎數據與信息，支撐產權人維護自身的法定財產利益，防止不動產權人因現有的產權登記立法體系存在漏洞，法定財產權益遭到侵害的不良后果產生。

（二）依托信息化平臺搜集與匯總不動產的基礎信息數據

不動產登記的具體業務實施人員目前面臨海量的不動產基礎數據，如果僅依靠人工對各項不動產登記數據進行全面的匯總處理，則可能導致不動產登記的某些重要權屬信息被遺漏，進而給不動產權人帶來不可忽視的法定利益損害與影響。相比于人工實施不動產權確認與登記的做法而言，依托網絡科技平臺匯總不動產權數據的措施，具有更加顯著的實踐運用價值，充分保證了不動產權信息與數據的完整性以及精確性。在這樣的背景下，各地的不動產登記確權管理機構已經認識到了信息化確權登記平臺運用于房地產確權實踐領域的必要性，依靠大數據手段以及其他網絡數據整合處理平臺完善現有的房地產基礎數據管理模式。

（三）加強各個管理機構之間的協同與聯系

不動產登記在本質上屬于不動產的權屬確認行為，如果要不動產登記的全過程得到順利推進，那么產權管理部門、不動產的登記負責部門以及房地產監管部門等各個機構必須做到有序配合，防止不動產登記的相關數據遺漏或出現誤差。因此，現階段改進與調整不動產登記的具體實施模式就是側重于全面維護不動產確權數據系統的完整性，各個相關管理部門應當共享不動產的權屬確認信息，有序協調各個監管部門的職責。

四、結語

房地產經濟管理客觀上會受到不動產登記實施模式帶來的多個層面的影響，房地產經濟在各個時期與階段都會受到不動產登記模式的影響。在目前實施的房地產經濟運行管理中，房地產監管機構針對不動產確權管理以及產權登記管理的舉措正在逐步進行強化，充分展現了不動產登記在明確不動產權屬以及維持房地產市場平穩運行層面上的重要實踐意義。在完善與調整現有的不動產登記實施模式的具體過程中，基本改進思路就是加大不動產登記領域的全面監管力度，依托網絡信息化的平臺與手段保證不動產登記的各項數據信息的精確性。

（作者單位為聊城市不動產登記中心）

參考文獻

[1] 吳海英.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討[J].經濟管理文摘，2019（09）：21-22.

[2] 肖慧.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討[J].居舍，2019（01）：17.