商品房預售款監(jiān)管平臺中數(shù)據(jù)報接技術(shù)的應(yīng)用分析

（合肥工業(yè)大學，安徽合肥 230000）

0.引言

隨著房地產(chǎn)市場的大規(guī)模崛起，“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)開始應(yīng)用到房地產(chǎn)市場中，在國內(nèi)諸多地域都設(shè)有商品房網(wǎng)上銷售管理機構(gòu)、商品房網(wǎng)上合同備案平臺、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售款項目出入監(jiān)控體系等，在設(shè)置這些系統(tǒng)的過程中關(guān)聯(lián)性不強，采用單獨設(shè)置的模式，因此造成了信息不能整合的局面[1]。這種現(xiàn)狀影響了商品房預售款監(jiān)管平臺的有效監(jiān)控。因此將數(shù)據(jù)通過集成的路徑輸送到商品房預售款監(jiān)管平臺中，統(tǒng)一對信息進行相應(yīng)地處理工作，通過這樣的形式把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一處理信息，這對開發(fā)商申請用款效率的提升具有較強的促進作用，監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行系統(tǒng)的資金撥款、申請審批、以及三方綜合查詢等目標，實現(xiàn)信息化監(jiān)管目標。

1.數(shù)據(jù)報接技術(shù)歷程需求要素討論

數(shù)據(jù)報接過程是否能夠順利達到目標，取決于多種因素，在這里需求分析是第一要素，可以解決數(shù)據(jù)報接歷程的總體設(shè)計，并為之提供可靠的依據(jù)。

本文把關(guān)注的重點聚焦于商品房預售款監(jiān)管平臺中數(shù)據(jù)報接過程的需求，以此為基礎(chǔ)開啟討論。

1.1 商品房預售款監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)報接需求

商品房預售款監(jiān)管平臺作為一種新型的網(wǎng)絡(luò)模式，將商品房預售資金用網(wǎng)絡(luò)電子化途徑來進行流動和存貯，通過數(shù)據(jù)化監(jiān)控分析達到數(shù)據(jù)報接的需求，在此基礎(chǔ)上規(guī)范房地產(chǎn)環(huán)境，對于企業(yè)的經(jīng)營行為展開統(tǒng)一的監(jiān)管和規(guī)劃，可以確保購房消費人員和開發(fā)行業(yè)的共同利益，實現(xiàn)利益雙贏。通過實地調(diào)查了本市房地產(chǎn)業(yè)的實際情況，就預售資金，監(jiān)管部門進行綜合工作流程的實際情況，便于擴展工作業(yè)務(wù)。

1.2 各業(yè)務(wù)系統(tǒng)需報送的數(shù)據(jù)分析

1.2.1 監(jiān)管協(xié)議管理模塊

房地產(chǎn)開發(fā)單位在進行驗證的時候可以享受密鑰帶來的便捷，之后可以直接進在系統(tǒng)上登錄，在子系統(tǒng)內(nèi)進入，通過對監(jiān)管協(xié)議模塊管理進行點擊，對監(jiān)管協(xié)議進行新增操作，實現(xiàn)申請協(xié)議的最終目的[2]。值得注意的是，一旦提交協(xié)議申請之后，刪除修改功能便不可以自動恢復，可以對階段性監(jiān)管協(xié)議的動態(tài)進行相應(yīng)的查看，監(jiān)管銀行對其進行深切如果通過，狀態(tài)自動顯示為審批通過，操作者可以按下“打印”按鈕打印出需要的監(jiān)管協(xié)議，并且經(jīng)過蓋章程序時候備錄在案，協(xié)議進行備案的同時，要打印出若干份，向開發(fā)商、銀行等遞交，相關(guān)行政管理單位，需要對其相關(guān)證明材料進行審批，比如預售許可等。要是退回了相應(yīng)的審批資料，可以進行相應(yīng)的修改以后再次進行遞交，直到成功。

1.2.2 監(jiān)管賬戶查詢模塊

監(jiān)管賬戶查詢模塊的建立具有以下的功用：

首先，當用戶點擊“合同總金額”的時候可以對于合同金額明細進行查詢；當用戶點擊“已繳款總額”可以查詢相關(guān)關(guān)聯(lián)賬戶的已繳款明細；點擊“賬戶收入合計明細”可以查看入賬明細，這些內(nèi)容涵蓋了賬戶、合同備案、收支記錄、交易時間等內(nèi)容。

其次，當購房用戶點擊“出入賬明細”的時候，系統(tǒng)可以直觀明晰地呈現(xiàn)賬戶收支詳情、交易類型、交易模式、收支金額統(tǒng)計等數(shù)據(jù)。

2.商品房預售款監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)報接歷程的實現(xiàn)

2.1 數(shù)據(jù)報接測試

在數(shù)據(jù)報接的過程中，要開啟服務(wù)器，隨后會在客戶點生成一個XML文件，憑借著相應(yīng)的技術(shù)，比如Jax Ws Dynamic Client Factory，在服務(wù)調(diào)用地址過程中使用WSDL文檔顯示，然后對參數(shù)名稱予以定義，能夠第一時間把顯示服務(wù)地址傳輸?shù)哪繕擞枰詫崿F(xiàn)，提供更好的服務(wù)，在相關(guān)服務(wù)系統(tǒng)中把參數(shù)予以調(diào)用，此時可以把具體實現(xiàn)服務(wù)端內(nèi)容予以忽視。然后借助服務(wù)器端對相關(guān)文件的接收予以查看，要是能夠成功接收，系統(tǒng)就會向客戶端發(fā)送成功的效益，要是沒有成功接收，可以充分說明是連接環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，要利用報送方法展開再次的檢測。

2.2 建立接口通道連接

在啟動報接數(shù)據(jù)工作前一階段，監(jiān)管商品房預售款的平臺、銀行的監(jiān)控體系、商品房銷售合同備案平臺首先要建立互聯(lián)網(wǎng)連接機制。接口的通道連接包括以下幾項內(nèi)容：

（1）監(jiān)管銀行單位、商品房網(wǎng)上銷售合同備案系統(tǒng)在合作運營的狀態(tài)下封裝、壓縮測試數(shù)據(jù)，在設(shè)置密碼之后再進行傳送。

（2）若傳輸過程中出現(xiàn)傳輸故障或失誤，對數(shù)據(jù)再次重傳，這些操作必須針對同一項目的事務(wù)來開啟操作。

（3）為了提升工作效率，監(jiān)管銀行部門、商品房銷售合同備案平臺要對于最新數(shù)據(jù)展開報送，達到減少冗雜數(shù)據(jù)的目的。

（4）商品房預售款監(jiān)管體系在進行數(shù)據(jù)變更的時候，不對其他系統(tǒng)產(chǎn)生影響作用。

（5）定時定點對網(wǎng)絡(luò)設(shè)備展開維護與保養(yǎng)，通過修補和掃描的方法展開漏洞修補。

（6）正確設(shè)置網(wǎng)絡(luò)連接渠道，并對網(wǎng)路展開實時防護，防止監(jiān)控數(shù)據(jù)由于非常規(guī)手段造成的丟失，建立一定的預防機制，防止數(shù)據(jù)被攻擊或者是竊取。

（7）通訊雙方要設(shè)定好各自的賬戶和密碼，杜絕被第三方冒充的現(xiàn)象發(fā)生。

2.3 資金使用節(jié)點申請和審批模塊的實現(xiàn)

監(jiān)管金融機構(gòu)（銀行）開啟審批開發(fā)單位遞交的使用相關(guān)資金節(jié)點以后。使用資金的節(jié)點從內(nèi)容上看大概可以劃分為以下幾個方面：

（1）開發(fā)單位在預售許可證獲取一個月以后，能夠在監(jiān)管平臺的憑證下以申請流動資金的名義對其中一般的資金，也就是監(jiān)管資金進行申請，以便于在建設(shè)項目中予以投入。

（2）當開發(fā)商把工程徹底完成，或者進行結(jié)構(gòu)性封頂以后，住建行政部門開具相應(yīng)的封頂證明，可以把75%的資金予以申請用于建設(shè)。

（3）如果開發(fā)商建設(shè)的房屋滿足既定的交付要求以后，應(yīng)該把相應(yīng)的證明材料向監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)平臺予以上傳，然后予以申請資金的使用，監(jiān)管銀行開始審核資金的使用，通過以后，開發(fā)上就可以把建設(shè)資金的全部予以獲取[3]。

（4）要是開發(fā)單位把所有的房屋所有權(quán)登記工作去完成，可以憑借相應(yīng)的證明材料對所有不可預見的支出予以申請。

監(jiān)管金融機構(gòu)（銀行）的主要工作共有3項，其一是確認和交付條件完全符合；其二是把所有權(quán)初始登記予以完成；其三把監(jiān)管申請的審批予以解除。

2.4 資金使用申請查詢模塊的實現(xiàn)

此功能模塊是幫助開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管機構(gòu)更加詳細的了解開發(fā)企業(yè)這一功能主要是對金融機構(gòu)、開發(fā)商和監(jiān)管單位對開發(fā)企業(yè)更加詳細和深入的了解，了解開發(fā)企業(yè)申請資金撥付的情況，項目建設(shè)的情況及使用資金的情況，全方面對資金的調(diào)撥進行記錄監(jiān)控。

3.結(jié)語

本文通過商品房預售款監(jiān)管平臺與商品房銷售合同備案系統(tǒng)、監(jiān)管銀行系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)報接等相關(guān)技術(shù)歷程展開深度討論，并在這個過程中對于傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)報接實現(xiàn)了技術(shù)改進和創(chuàng)新，設(shè)置出了較為有效的數(shù)據(jù)報接方案、數(shù)據(jù)報接總體結(jié)構(gòu)框架，在此過程中較為順利地實現(xiàn)了商品房預售款監(jiān)管平臺、銀行系統(tǒng)、商品房銷售合同備案系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)報接的完整過程，并將其在該市商品房預售款監(jiān)管平臺中應(yīng)用，收到了較為顯著的成效。