探究房產測繪面積中存在的問題及質量控制

葉文江

摘要：隨著時代的進步，科技實力不斷增強，為房地產行業的發展提供了重要的推動力。房地產行業發展速度的加快，促使城市中的高樓建筑項目不斷增多。在發展國民經濟的同時，房價也快速上升，房產測繪及質量控制的相關問題也備受社會各界關注，業界對測繪技術與控制提出了嚴峻的要求。另外，相關部門對房產測繪與質量控制標準也制定了相應的規范性文件，為房產測繪與質量控制提供了可靠的參考依據，這對房產測繪具有舉足輕重的意義。

關鍵詞：房產測繪面積;問題;質量控制

引言

房產測繪即應用專業測繪儀器、技術或方法，對房屋、土地及房地產等實施科學測量，以獲取準確的位置、權屬、數量及質量等數據信息。在住房制度改革持續推進的背景下，房產測繪成果是重要的管理與交易依據，必須注重其準確性，避免外部因素引發的測繪誤差，減少房產測繪領域的糾紛問題。因此，應重點加強房產測繪工作質量，做好房產測繪誤差問題的防范。

1房產測繪質量控制意義

房產測繪屬于衍生行業，從推廣到普及應用經過了很長一段時間，該技術形成了相應的測繪標準，促進了行業與整個社會的發展。目前，我國的房產測繪工作均由具有測繪資質的測繪機構來完成。隨著房地產行業的蓬勃發展，測繪單位有如雨后春筍般層出不窮。但因為各個測繪單位的業務水平良莠不齊，所以，測繪產品的質量控制和管理服務水平在實際工作中顯得尤為重要。測繪產品的質量控制保障了測繪項目的真實性與可靠性，為開發商與客戶提供了真實可靠的房產信息，在房地產交易中完善了房地產交易平臺，保障了廣大消費者的合法權益。

2房產測繪面積中存在的問題分析

2.1缺乏健全、完善的與房地產測繪領域相對應的法律法規

建設部門已經頒布了《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，以此來維護雙方的合法權益和規范、約束房地產市場的運行與發展，但是因為各種因素的影響，房地產發展速度飛快，傳統的房產制度已經無法滿足現階段高速發展的建筑市場的要求，造成房產測繪單位在具體的工作過程當中取得的效果并不是十分的理想，在一定程度上制約與影響著房產測繪市場長期、健康的發展與運行。

2.2房產測繪市場不完善

房產測繪市場不完善，勢必會對房產測繪結果的準確性造成一定的影響與制約，甚至會影響到社會監督方面的效果。當測繪結果出現之后，隨后就會進入到市場操作層面當中，造成測繪錯誤的發現具有滯后性，影響著測繪單位良好的發展。據有關調查了解，房產測繪單位只能簡單地依靠自身的力量來減少社會過程當中出現的誤差情況，如果缺乏健全、完善的房產測繪制度，勢必會對房產社會工作的社會監督能力造成很大的影響。

3房產測繪面積中存在問題的解決方法與對策

3.1適應社會的房產測繪需求

隨著房產測繪工作的快速發展，社會對于房產測繪工作的要求也在不斷提升，因此必須從測繪能力和質量上尋求突破，確保在實際的測繪過程中獲得準確的數據，避免因測繪技術問題而導致測量誤差，降低測繪的整體風險。一方面，房產測繪與面積計算具有相關性、連續性特點。為保證測繪工作的精準有序，在各類測繪數據的采集上，必須做好技術分配，在分攤面積與戶型面積的測繪中，應保持測量人員、工具及技術的一致性，防止外部因素對測繪質量帶來的影響。另一方面，重視對測繪信息的科學處理，即在實施系統性地測繪后，還應收集相關的房產信息，包括設計圖紙、施工參數及審批文件等，在信息處理時，保證樓上樓下數據一致，完成圖紙測繪工作并實施嚴格地檢查核對，綜合考慮面積計算與分攤方法，充分保障面積測量的準確性。

3.2加大對房地產測繪監督管理的力度

為了進一步地讓監督管理變得更加透明與公正，需要相關的監督管理工作人員在具體的房產測繪監督管理過程當中，主動、積極地接受大眾的監督，并進一步地加大對監督管理范圍和測繪流程的健全與完善性，這樣做的目的是更方便相關的監督工作，能夠確保房地產社會監督管理工作中的每一個環節與步驟都不會有問題發生。在具體的房產測繪監督管理過程當中，需要對任何一個測繪記錄進行調查研究，首先要嚴格對測繪企業的資質進行審查，審查的內容主要包括檢查房產測繪企業是否具有合格的測繪等級，防止一些根本不具備資質的企業來進行相關的測繪工作;其次，要將在測繪工作當中所獲得的相關數據進行審核，這樣做的目的是保證數據的準確性，同時還能進一步地檢驗其與具體的情況之間是否出現了不相符問題。

3.3建立健全內部治理（管理）控制機制

①完善測繪流程。在房產測繪工作前，項目管理人員應仔細審閱委托方提交的申請材料，為項目測繪設計嚴謹的測繪技術路線。在實際測繪工作中，測繪人員要二次復測相關測繪細節，尤其是部分與申請材料不相符或變更規劃的內容，仔細測量并做好確認工作。測繪人員要認真仔細輸入并處理相關數據內容，嚴格依照房地產測量規范與法律規范要求計算房屋公攤面積，確?；诙墮z查一級驗收機制保障房產測繪成果。②對相關人員做好培訓。在實際工作中，企業應加強測繪人員的培訓與管理，提高其專業水平，全面確保房產測繪工作的效率與質量。同時，要增強測繪工作人員的職業道德意識，培養其全心全意為人民服務的理念，嚴格按照測繪法律規范進行房產測繪工作。

結束語

隨著我國時代高速的發展，住房制度改革也在不斷地發展，房地產市場快速的發展與繁榮，為房產測繪工作帶來了眾多機遇的同時也帶來了不小的挑戰，同時也對測繪工作提出了更高的要求。因此，要加大對房地產測繪工作監督管理的力度，并將維護廣大消費者合法利益作為原則和基礎，確保測繪結果具有真實性、準確性與公平性，促進房產測繪市場健康、有序、長期的運行與發展。

參考文獻

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