綠色建筑在房地產開發中的應用分析

摘要：近十年來，城市化建設進程逐漸推進，人們的生活水平逐漸提高，綠色建筑受到了社會各界的普遍關注。如今，綠色建筑工程以其本身獨有的優勢，為房地產開發項目的進行帶來了促進作用。本文分析了綠色建筑在房地產開發中應用的現狀，并探索了如何將綠色建筑在房地產開發中的作用發揮出來。

關鍵詞：綠色建筑;房地產開發;應用

引言

綠色環保理念對人們的生活習慣與生活方式有著極大的影響，人們也更為關注生態環境方面的問題。綠色建筑中可以充分體現節能環保思想，降低了城市建設壓力。在房地產開發中應用綠色建筑，重點使用節能材料，關注節約用水的思想理念，減少能源消耗量，可以促進人與自然之間的和諧發展

1.綠色建筑工程在房地產開發中的應用現狀

綠色建筑本身的優勢有很多，例如低能耗、資源循環利用、環境效益高等。在房地產開發中應用綠色建筑，能夠有效減少能源消耗量，對生態系統的平衡性進行調節。綠色建筑工程能夠促進資源的可持續發展，對外部環境造成的影響較為薄弱，可以促進資源再生。綠色建筑關注對綠色節能材料的選取與利用，以此來規避對環境的影響，可以提高環境效益。在進行房地產開發的過程中，在各個環節都要使用大量的能源、材料，企業不僅要關注對資金成本的調控，還要考慮綠色建筑在能源節約方面的效用。因此，企業應當對綠色能源管理工作加強重視，避免過度浪費資源，秉持綠色施工原則。將綠色建筑應用在房地產開發中，可以提高水資源的綠色管理效率，房地產開發過程中會消耗大量的水資源，企業可以對水資源使用流程進行改良與優化，安裝流量較小的用水設備，在進行房地產開發的同時還會造成較為嚴重的污染，對環境造成不利影響。因此，企業應當強化控制力度，及時有效的處理房地產開發過程中存在的污染問題，為施工現場配置相應的責任人員，使其能夠全面監督施工現場，避免在施工過程中造成較為嚴重的污染。在房地產開發期間，關注對綠色材料的管理工作，能夠降低施工過程中消耗的能源，實現對綠色材料的科學管理，制定內容嚴謹、詳細的綠色材料管理制度，合理運用現代化科技手段，更多的研發綠色材料，在提高企業社會效益的同時，提升其經濟效益。

2.綠色建筑在房地產開發中的應用

2.1在門窗中的應用

在房地產工程中，門窗是其中重要的組成部分，使用綠色節能技術來設計門窗，對其施工材料進行選擇與安裝，能夠充分減少建筑中的能源消耗量，改良建筑的熱環境。首先，在進行設計時，需要將建筑工程所處的地理位置作為基礎，關注項目所屬區位、氣候條件等，依照有關節能標準來對門窗進行設計，把控門窗在建筑中所占比例，確保門窗的大小處于適宜水平，從而最大程度的提高采光、通風效果，減少其中的能源消耗量。在選材方面，要將建筑工程所處地理方位、氣候條件等作為主要依據，關注對門窗性能指標的調整，尤其是門窗的熱傳導系數，為門窗的保溫性能提供保障。在開展安裝工作時，要依照相應的施工流程，將孔洞進行嚴密的封堵，提高配件裝設的正確性，降低其中散失的熱量，提高門窗的節能效果。

2.2在外圍結構中的應用

綠色建筑節能結束在建筑工程外圍結構中的應用主要表現為外墻保溫、屋面工程施工等方面。其一，對外墻節能技術的應用主要表現為外墻保溫施工技術。使用外墻保溫施工技術的主要原因是為了維持室內溫度，減少由于室內外熱量傳遞消耗的熱量。其中外墻內保溫技術施工具有較高的安全性，操作起來比較便利，消耗的資金成本較少，因此受到的普遍使用，然而，由于內保溫技術可能會出現熱橋、開裂等不良問題，已經逐漸被外墻外保溫技術所替代。外墻外保溫技術更具合理性，保溫性能更優，與內保溫技術相對比更具優勢。外保溫材料一般具備輕質、吸水率低等優勢，耐候性較為優越，耐火等級較高，收縮率比較低，不僅可以降低墻體質量，擴大使用面積，為建筑工程增加使用壽命，更加重要的是能夠避免外部溫度、輻射對建筑工程造成過于不良的影響，消除其中存在的熱橋效應，減小建筑物內外的溫差數值，增強建筑工程的隔熱、保溫性能。其二，屋面節能技術的運用大致可以分為三方面：首先是外保溫屋面，重要是利用保溫材料來進行隔熱，能夠與大面積溫度變化情況相適應，其本身的耐熱性、耐寒性可以將室內、室外的熱量傳導有效的加以阻隔;其次是蓄水式屋面，主要是在屋面防水層上積蓄水分，利用物理蒸發、水流流動等路徑來將太陽輻射的熱量帶走，以此來對建筑物之中的溫度進行調節;最后是綠化式屋面，指的是在建筑物屋頂種植蔬菜、花草等植物，在提高城市美觀度的同時，還可以吸收城市內的二氧化碳，凈化城市空氣，提高建筑工程的保溫效果。

3.應用綠色建筑的注意事項

3.1關注節能設計環節，降低能源消耗量

將綠色建筑應用在房地產開發的過程中，需要將前期準備工作落實到位，利用施工現場考察的方法，采集施工現場的各種數據材料，在進行科學的分析以后，不斷完善節能設計環節。施工企業要秉持內部環境、外部環境相互統一的原則，提升基地環境質量，在節能設計環節保證建筑工程所處的空間位置最為合理，視野最為開闊，可以充分利用當地的自然資源。在進行節能設計時，最好是要將自然風資源進行充分利用，為房地產開發提供自然的通風環境，降低機械設備的能源消耗量。與此同時，在施工建設期間，應當盡可能選取自然風，以此來減少其中消耗的能源。要秉持循環利用的原則，對太陽能這一清潔能源進行高效利用，不僅可以為房地產開發提供充足的能源，還能夠對資源進行合理化利用，強調綠色發展理念。

3.2重視對節能材料的選擇，實現節能保溫

在房地產開發的過程中，要積極的選取節能材料，在選擇建筑門窗時，要充分考慮室內的采光情況，選擇價格最合適、質量最優良的原材料，采用合理的方式來測量建筑門窗，并選取規格最為合適的門窗，可以提升采光質量。選取建筑墻體質量是建筑工程之中最為重要的工作環節，可以利用綠色節能技術來確保外墻的外保溫與內保溫始終處于平衡狀態，在選取外保溫材料時，為了維持其優良的保溫性能，需要選取玻璃纖維作為介質，并在外墻保溫材料上進行涂抹。想要提高外墻內保溫的保溫效果，一般會在溫差較小的地區內進行使用，采取外墻內保溫技術，可以確保室內外的溫度能夠相互平衡。

4.結束語

總而言之，綠色建筑與現代人的需求相契合，不僅可以充分體現人們在環境建設與改善方面的責任意識，還能夠提高人們的生活水平與品質。因此，房地產開發企業應當重視綠色建筑的應用，并采用科學合理的方式來使用綠色建筑節能技術，在降低能耗的同時，達到保護環境的目標，促進房地產行業的持續穩定發展。

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作者簡介：林玉堅（1969.10-），女，漢，海南省文昌市人，海口經濟學院，雅和人居工程學院講師，主要研究方向為房地產經濟。