淺析房地產經濟的可持續發展路徑

辜麗娜

摘 要：房地產經濟在國民經濟中是一種重要的經濟形式，對國民經濟發展起到了重要的促進作用。隨著我國經濟的發展和城鎮化建設進程的日益加快，城市人口激增，因此在這樣的背景下房地產經濟得到了很好的發展。長期以來大多數房地產企業追求眼前的經濟效益，房價一直上漲，卻忽視了社會效益，犧牲了環境效益，帶來了破壞環境和浪費資源的問題，影響了房地產經濟的可持續發展，為了促進房地產經濟，促進整個行業更好地發展，尤為需要在堅持科學發展觀的思想下尋求轉型發展，尤為需要開辟可持續發展的路徑。

關鍵詞：房地產行業;科學發展觀;可持續發展;發展思路

可持續發展是當前各行業發展的重要要求，是堅持科學發展觀思想的重要體現。房地產作為一種重要的基礎行業對國民經濟發展做出了重要貢獻，一度成為推動經濟發展的重要支柱，但是受到過去落后的管理觀念影響，以及在多種因素影響下房地產經濟發展遇到了阻礙，所以為了掃清阻礙，尤為需要整個房地產行業走可持續發展的道路，基于此文章立足于房地產經濟發展現狀，從三個方面對房地產經濟的可持續發展路徑展開論述，旨在通過論述為廣大房地產企業的轉型發展提供一定的指導。

一、確保房地產行業可持續發展的重要意義

（一）對人民群眾的居住與生活條件具有改善作用

伴隨生活質量的日益提高，基礎設施日益完善，大多數人民群眾選擇在城市落腳安家，這對城市居住環境條件來說是一場嚴峻的挑戰。為了使群眾的需求得到滿足，需要對房地產行業加強管理，穩定房價，確保房價和市場環境能夠相匹配，讓有能力的人能夠買得起房子，從而對群眾的居住、生活條件起到改善作用。

（二）對經濟增長具有促進作用

房地產行業在國民經濟中占有重要地位，對經濟發展具有一定的影響，能夠解決土地空置問題，解決就業民生問題，從而對地區經濟發展起到促進作用。在發展房地產經濟中不僅能夠對經濟發展起到促進作用，而且政府資金儲備量也會得以增加，這會對招商引資起到吸納作用，從而對其它項目發展起到很好的帶動作用。

（三）對其它行業發展具有促進作用

如果房地產行業發展很快速，會對該產業經濟發展起到明顯的促進作用，也會對與之相關的行業發展起到帶動作用。在建設前期要與施工單位加強聯系，對產業布局進行科學的規劃，從而將真實有效的信息提供給施工單位，在全部完成項目之后對家電市場會有很大的需求，因此會對其它行業發展起到促進作用。

二、當前房地產行業經濟發展現狀

近些年來市場經濟體制在逐漸轉型，在日益深化，城市化建設正在處于火熱化階段。在緊跟社會發展步伐的背景下房地產行業出現了繁榮發展的態勢，在規模與業務量上都在逐漸的增加，這對國民經濟發展起到了極大的作用。在房地產經濟發展貌似良好的情況下還是存在一些問題的，如開發商通常是先將土地資源購買下來，相關土地資源管理制度并不嚴格，規劃工作做得也不合理，對人們的住房需求數量掌握不夠確切，這嚴重浪費了土地與建筑資源，最終導致了房價的上升。這些現狀體現了房地產經濟存在著并不先進的開發模式，開發模式比較陳舊落后，雖然貌似有著很大的規模，卻是漏洞百出。有關部門在相關管理工作上力度不夠，這對房地產經濟發展造成了制約，造成了阻礙。

貧富分化問題導致居民在生活收入上出現了差異，不同收入的居民有著不同的住房要求。開發企業非常重視眼前的利益，并不是很了解低收入人群的購房要求，這使其群體在城市生存中的壓力越來越大，另外無論是企業運行，還是開發項目，都需要一筆很大的資金?；诜康禺a行業當前比較遲緩的發展現實，需要拓寬融資渠道，營造寬松的融資制度環境;同時在監管上還不夠力度，這就使得融資風險從中出現，我國多數銀行在融資法律法規上并不完善，并不嚴謹，不能對房地產企業進行有效的管理，這對房地產經濟可持續發展造成了嚴重的限制。

三、當前房地產行業在可持續發展中存在的問題及對策

（一）存在問題

1、破壞了生態環境

有相當一部分房地產企業一味地注重經濟效益的提高與市場競爭力的增強，合理開發與利用土地資源這個重要的問題卻被忽視了，這對周邊環境造成了破壞。對房地產經濟來說想要實現可持續發展，不僅需要使群眾對住房需求得到滿足，而且也要做到對生態環境的保護，也要合理地利用土地資源，但是從現實來看很多房地產企業并沒有遵守這些要求，這與可持續發展的理念背道而馳，極大地影響了相關企業的長足發展。

2、對資源的利用并不合理

房地產項目在建設周期上比較長，伴隨時間的越加積累，無論是空間資源，還是自然資源，都會出現利用效率降低和嚴重浪費資源的問題，如在施工前期并未合理規劃施工場地，也并未合理安排辦公區等場地，使得施工現場一度混亂;沒有根據計劃采購混凝土等材料，剩余的材料被堆積在現場，在長期放置之后質量要求距離施工要求相差甚遠，因此浪費了大量的資源;沒有統一管理模板和腳手架等工具，這同樣帶來了資源浪費問題，這些問題制約了相關企業的發展。當前城市化建設越加成熟，人口向城市聚集，這對城市發展起到了推動作用，但是仍然存在著緊張的住房和不合理的資源分配問題，浪費了太多的空間資源，這就對房地產經濟造成了影響。

3、在結構設計上并不合理，房價呈快速上升的趨勢

從現實情況來看商品房、經濟適用房的建筑面積超出了1：3的比例，這是因為企業希望能夠將經濟效益提升上來，加大了對商品房的開發力度，使得商品房數量增加，價格也是一路上漲，這并不能使大多數群眾的住房需求得到滿足，企業也未必能夠從中獲得良好的效益。

（二）解決對策

1、注重環境保護工作

房地產經濟對社會與生態經濟發展具有重要的影響，在正確堅持科學發展觀的思想下房地產企業要響應國家有關環境保護方面的政策，提高綠色與環保材料利用率，既要改善居住環境，也要做好環境保護工作。

2、高效利用資源

土地這種資源是不可再生的，是一種有限的資源。為了能夠高效利用土地，地產企業應采取科學的措施利用好土地資源，在對項目開發時要對平均住宅面積進行嚴格控制，加強保護周圍環境，應尤為注意對土地價格的監管不能毫無底線，不能將其完全看做是一種無價之寶，要加強集約化管理，合理有效地利用土地資源。也要做好預算工作，按照計劃采購材料，做好材料管理工作，儲存好施工工具，從而便于更好地節約資源。

3、合理控制房價

這些年來房地產行業發展很迅速，隨之而來的是房價控制失衡的問題，這是由于相關單位沒有從宏觀角度合理調控房價而造成的，因此針對房價上漲這個現狀需要快速解決這些問題，對此應積極采取調控措施，有效控制房價，確保房地產經濟在正常的趨勢下，在合理的范圍內發展。政府應全面了解相關企業正在經受的危機，從宏觀角度采取調控政策將房價控制在人們能夠接受的范圍之內;根據市場規律有效地從微觀角度調控房地產經濟，對發展風險進行最大程度地規避，從而使房地產經濟得到平衡穩定的發展。

4、立足于長遠規劃

在國民經濟中房地產經濟占有重要的地位，在當前出現了供需失衡的問題，但是這是短期存在的問題，從長遠角度來看房地產市場會維持在一定的規模和容量范圍之內。為了使房地產經濟維持在良好的發展趨勢下，應根據經濟社會發展規劃對長期的房地產市場發展戰略進行制定，對房地產行業市場發展進行科學指導，防止盲目投資、經濟過熱問題的出現，使其一直處于合理的市場結構范圍，以此促進市場的健康發展，促使發揮出房地產經濟對國民經濟的推動作用。

5、制定出臺管理標準

當前房地產行業發展出現了品牌與模式競爭兩種趨勢，很多有實力的企業確立了自己的品牌，針對房地產產品設計開發與營銷制定了一套行之有效的戰略，制定了一系列標準，運營發展越加步入標準化的軌道，這些措施有效降低了各種成本，對施工效率起到了積極的提升作用，也使得施工周期大為縮短。為了確保房地產產品的品質，相關企業應該加快出臺品質標準，出臺設計開發、施工等標準，以此更好地優化住宅產品。為了促進項目質量標準的整體提升，需要保證無論從規劃，還是從設計以及施工上都要達到品質標準，有關企業應該對開發流程進行優化重組，加快對評估標準的制定出臺，并提升管理能力，加強完善管理控制模式。

四、房地產經濟未來發展趨勢

從當前房地產行業發展現狀上來看情況并不樂觀，這其中既有機遇，也有挑戰，在發展道路面前困難重重，最棘手的問題是如何解決這些困難，如何掃除發展阻礙，如何應對挑戰，從經驗中可以知道最佳的解決辦法是走轉型發展之路，而對于轉型來說需要確定好目標，然后找準入手點，制定理念政策等內容，這些都是重點考慮的問題。

為了更好地促進轉型發展，為房地產行業未來發展奠定堅實的基礎，可以對國外的先進技術與管理理念進行借鑒，在以這些技術及理念為借鑒的基礎上對我國的房地產經濟發展形勢進行認真的分析研究，摸索出一條適合的發展道路。在開放的市場與激烈的競爭環境下一些相關企業面臨著巨大的挑戰，在這些疑難問題面前企業應該認真面對現實，要將自身實力提高上來，使之更加適應外部環境。在轉型期間會存在很多不穩定的因素，企業要找出這些因素，找出存在的原因，并實施應對措施，消除這些不利因素，從而促進行業健康有序的發展。

五、結語

從以上論述的內容可以看出當前我國房地產經濟發展形勢良好，但還是存在并不樂觀的一面，還是存在影響房地產經濟可持續發展的不利因素，主要體現在房價上升，生態環境遭到破壞，資源浪費等問題。對于一家房地產企業來說想要促進房地產經濟的可持續發展，首先應該看到當前房地產行業發展現狀，根據行業發展現狀，認真分析自身企業發展實際，結合這些現狀認真制定發展規劃，根據現代人民群眾的住房需求，設計開發符合需求的房地產商品，在發展過程中不能只是顧及眼前利益，也要注重社會效益，重視節能環保工作;認真看清發展形勢，努力學習先進的技術理念，努力提升自身實力，為房地產經濟可持續發展貢獻一份力量。

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