工程類測量和界線與不動產測繪

李炯霏

摘 要：我國許多省份開始逐漸重視不動產登記工作的開展，為后續的數據測量和調查管理奠定了有力基礎。創建全新的不動產統一登記體系，將不動產權籍調查測繪作為完善系統數據的重要渠道有著重要的現實意義。將獲得的不動產測繪信息通過計算機平臺完成共享，能充分發揮調查測繪在城市建設中的重要作用。

關鍵詞：工程類測量;不動產測繪;應用要點

1不動產測繪特點

1.1測繪內容與比例的特點

不動產測繪工作需要管理的區域范圍十分廣泛，通常情況下，不動產測繪工作是針對某一特定區域城市建設工作所開展的，與傳統的地形測量之間存在較大差異，不動產測繪通常運用大比例結構。保證每一個標注信息和記錄細節清晰準確，充分利用空間整體規劃完成圖表繪制。在不動產測繪最終成果中，表現出不動產所處的相對位置、建設數量，對不動產的權屬關系和實際用途進行全面分析。

1.2測繪與地形測量的特點

不動產測繪與普通的地形測量之間具有較大差異，地形測量需要針對特定的地形結構，采取合理的勘探設施完成測量任務，不動產測繪需要完成大范圍的城市規劃設計，針對區域內不動產的位置信息和細節內容，提供精準的統計數據。

2不動產測繪技術應用要點

2.1全站儀不動產測繪技術

全站儀的設計基于光學測量技術，融合了電子科技和數據處理技術，能夠完成大范圍的距離、高低差、角度等多種參數的測量，使用流程十分便捷，保證最終測量結果的精準度，設置地點的選擇較為靈活，很少會受到外界環境因素的影響，目前在不動產權籍調查測繪中被廣泛應用。采用全站儀的碎部測量科技，根據已知的測繪數據了解其與測站點之間的間隔距離，利用儀器完成對定點位置的定向分析，全面提高不動產權籍調查數據的精準性，工作人員需要在碎部點測量的過程中，對測站點密度進行嚴格控制，形成合理的相對距離，創造通視條件，制訂出科學的測量方案。全站儀技術應用在進行不動產測繪的過程中，需要采用“光纖陀螺+全站儀”的組合定位科技，全面提高不動產測繪工作效率，保證測繪結果的精準性，但在實際應用過程中，存在光纖陀螺定向誤差問題。在解決方案確定的過程中，采用靜態測量的方式對光纖陀螺的具體數據進行采集，按照一定的時間順序，掌握光纖陀螺誤差產生的規律，起到降低誤差的作用，但系統操作和人為因素并不是造成定向誤差的所有因素。光纖陀螺在使用過程中，還會受到溫度、濕度等自然因素的影響，由此得出結論，無法通過人為工作調整完全消除數據誤差，區域振動同樣會影響到光纖陀螺的數據準確性，但無法在同一位置使用方法補償。想要保證測量精度，需要成立誤差分析模型。將振動頻率以信號傳輸的形式輸入模型中，達到降低振動對光纖陀螺精度影響的目的，在完成振動模型創建之后，通過小波算法提取陀螺振動頻率信號及噪聲，在短時間內完成計算分析工作，通過數據驗證，保證光纖陀螺的數據精度。

2.2三維激光掃描技術

三維激光掃描技術的應用，需要以光學原理為測量基礎，獲取目標的三維立體空間信息，得到表面坐標數值、反射率、RGB等數據，工作人員需要采用三維激光掃描儀，結合實際測量需求對目標三維云數據進行掃描，建立電源供應系統作為輔助，采用計算機配套軟件提高測繪結果的精準性。三維激光掃描技術操作便捷、覆蓋面積廣，在保證測量精度的同時提高工作效率，被廣泛應用到土木工程建設、歷史文物保護、自然災害評估等眾多領域。

在不動產測繪工作開展過程中，三維激光掃描技術的有效應用，需要提前做好準備工作，對調查區域不動產的具體分布數據進行采集，規劃好空間建設路線。設備安裝地點要選擇在地勢平坦、視野開闊的區域，建立基準站完成空間觀測，工作人員要做好設備保管工作。不動產測繪主要分為外業測繪和內業測繪兩種形式，用激光測距系統獲取目標點與儀器中心的定點距離。為了獲得區域坐標信息，要采用編碼器完成激光脈沖角度測量，利用精密的時鐘控制，以儀器中心為中心點采用激光脈沖掃描的方式獲得樣品數據，在計算機網絡中呈現出目標區域的高清影像，通過工作人員的數據操作，建立三維立體分析模型，將不動產信息完整、客觀地展示在工作人員面前。采用數據拼接處理的方式完成數據轉換，保證數據拼接結果降低數據誤差，矢量化處理三維點云數據，通過系統軟件提取出重要的分析數據，在系統中建立土地、房屋多個數據板塊。采用多元化的視圖管理模式提取信息元素，在房屋輪廓構建的過程中輸入明顯特征點，當出現數據殘缺問題時利用全站儀進行彌補，保證最終信息的完整性。

2.3無人機航測技術

無人機航測技術是科技發展的產物，也是現代化常見的測繪技術之一，通過無人機飛行完成數據傳輸，建立飛行控制系統平臺，安裝攝影傳感器，將高空飛行中得到的數據影像傳輸到地面控制系統中，通過工作人員的實際操作控制具體飛行路線。利用無人機完成不動產測繪的優勢在于無人機造價較低、使用過程靈活便捷、具有良好的控制性、可以在多種環境下飛行、自動完成數據測量工作。無人機航測技術的應用，要求工作人員結合不動產測繪的具體要求，設計好無人機的飛行航線，利用遠程操控完成無人機的起飛、降落流程控制。無人機能夠深入復雜的地形條件中完成測繪工作，具有良好的工作效率。近年來，精密度較高的數碼成像產品不斷出現，全面提高了無人機航測技術水平，通過多種器材的有效應用，能夠清晰傳達出不同區域的數字攝像信息，利用無人機攝影測量技術從多個角度完成影像采集，只需要一次測量就能夠獲得詳細的目標數據信息，保證最終數據結果的精準性。無人機航測技術具有較高的自動化水平，能夠通過計算機系統處理，將得到的數據信息傳輸到地面控制系統，降低工作人員的作業負荷，為企業節約人力、物力資源成本，降低人為因素造成的數據誤差。

結束語

掌握不動產測繪特點，選擇合適的測繪技術，能夠保證數據獲取的便捷性和精準性，提高測繪效率，減少企業的人力成本。同時建立以土地為核心的不動產登記機制，完善中國產權管理制度，結合相關法律文件，能夠不斷提高不動產登記工作的整體質量。

參考文獻：

[1]尚振興.不動產測繪特點及測繪技術探究[J].環球市場，2020（5）：396.

[2]王飛.傾斜攝影測量在不動產測量中的應用與評價[D].青島：山東科技大學，2020.