老舊辦公建筑消防改造設計要點

【摘要】：隨著我國城市區域內土地的集約化利用，越來越多的建成于上世紀末的老舊辦公建筑被納入到消防改造設計的計劃中。如何在限定程度內對老舊辦公建筑進行消防改造，提升城市片區消防安全格局，成為困擾相關行業從業者的關鍵問題。本文從老舊辦公建筑消防現狀談起，對樓梯間不符合規范、缺乏消防設施及系統規劃、疏散通道問題等老舊辦公建筑中的消防問題進行了分析，針對性地提出了樓梯間改造策略、消防設施改造策略以及疏散改造策略。

【關鍵詞】辦公建筑;消防;改造;設計

1、老舊辦公建筑消防現狀

2019年，我國城鎮化率超過百分之六十，城市化水平空前提高，越來越多的建筑物在城市建設中拔地而起。隨著城市化進程的推進，上世紀的辦公建筑已經無法滿足現行消防規范，火災隱患較大。實際上，在當年的辦公樓建筑設計過程中，很少考慮消防設施設置，以至于很多老舊辦公樓常年處于火災隱患當中。簡單地拆掉重建，不僅會造成極大的資源浪費，也會帶來一系列的社會問題。因此，對老舊辦公建筑進行改造更符合實際需求。老舊辦公建筑的改造，一方面能夠提升城市整體形象，另一方面也符合資源合理化利用的需求。由于既有辦公建筑的結構相對復雜，同時，尚在使用中的建筑很難停業徹底整改。對于高層辦公樓，其防火設計的弊病更佳凸顯。由于高層建筑發生火災后后果十分嚴重，因此強調以預防為主的原則。對于火災來說，將其扼殺在搖籃中是成本最低的防治方法，這就要求各類防火技術和措施的實施必須以各地特征以及防火規范要求為參考，設計經濟合理、安全適用、技術可靠的消防設施布局。但在目前的老舊辦公建筑中很難達到這一點。

2、老舊辦公建筑中的消防問題

2.1樓梯間不符合規范

（1）在以往的建筑建設中，對于樓梯間的消防要求相對較弱，防火門等消防設施薄弱，消防通道堵塞，導致火災后煙霧集聚，大大降低了火災后使用者逃生的機會。老舊辦公建筑的常閉安全門為方便管理，常常出現失效或者上鎖的情況，發生火災后很難立即發揮作用。

（2）樓梯間設計凈寬不足

由于樓梯間在建筑內的布局需要滿足一定的凈寬規范，老舊辦公建筑在設計時無法滿足今天的規范，僅僅滿足樓梯間的形式，對凈寬設置不足，小于1.2m的樓梯間均可認為在火災時無法滿足實際逃生需要。

2.2缺乏消防設施及系統規劃

（1）消防水池儲量過低

消防滅火過程中提供水源的消防水池是保證整個滅火工作有效的基礎設施，在老舊辦公建筑中的消防水池常常出現設計儲量不足、設施老化等問題，很難滿足室內室外的消防栓、自動噴霧設施的用水需求，導致滅火過程緩慢，威脅整體辦公建筑及周邊城市環境的消防安全。

（2）電纜等設備管線不滿足現行規范要求

由于現行消防規范對于電纜等設備管線的耐火性進行了等級劃分和相關規定，而在數十年前建成的老舊辦公建筑中的管線設備很難滿足現行的規范要求，在電氣設備不斷推陳出新進入老舊辦公建筑的背景下，對電線、電纜的壓力負荷不斷增強，加之設備老化問題加劇了這一問題的嚴重性。

（3）防火分隔設備的失效

防火分隔設備如防火卷簾、防火門、防火水幕等能夠在發生火災時隔離火源，降低撲救難度和損失。但在老舊辦公建筑的消防改造過程中，常常發現因為缺乏定期檢修和維護導致的消防分隔設備失效的情況，在發生火災時難以實現建筑空間的分隔，導致火災擴散。

（4）消防系統缺乏設計

對于老舊辦公樓來說，即使上述消防設備能夠定期維護和更新，也很難形成符合現行消防規范的消防系統，，而現行消防規范對消防系統的要求與上世紀的要求區別較大，很難與新型建筑消防設備進行聯動，影響消防效率。

2.3疏散通道問題

（1）公共通道凈寬不足

對于老舊辦公建筑來說，常見的一種消防問題就是公共通道凈寬不足。對單面房屋來說，一般能夠滿足火災時人員疏散的寬度需達到1.3米，而雙面設置的房屋走道應當達到1.4米。

（2）公共通道被占用

由于老舊辦公建筑的產權相對復雜，其管理過程往往受到較多因素的干預，不同建筑空間的產權劃分帶來了一系列的消防安全問題。特別是樓梯間以及安全出口位置，由于平時使用率較低，逼仄的建筑空間內的建筑使用者只能擠占消防空間，導致在火災時缺乏能夠迅速疏散人群的安全出口和通道，降低了消防疏散的速度。還有一種情況是在占用一般通道時沒有安排更多消防通道進行備用，導致原有能夠滿足消防需求的辦公建筑在火災時無法立刻騰出被占用的通道，導致人員傷亡和財產損失。

（3）疏散寬度不足

現行消防規范要求每四人享有一平米的防火分區，而大部分的老舊辦公建筑的建筑面積較小，很難保證每層的防火分區能夠滿足四人一平米的要求，以致疏散寬度不足，影響火災時人員的疏散。

3、老舊辦公建筑消防改造策略

3.1樓梯間改造策略

針對于老舊辦公建筑中樓梯間的消防問題，通風采光問題，一般可以按規范增加正壓送風井或者前室以滿足現行消防規范要求。對于部分老舊辦公建筑的樓梯間出現的土建寬度不足的情況，可以考慮在確保結構安全的基礎上在建筑內增設疏散樓梯以滿足規范要求。總體來說，在發現問題后，必須結合實際情況，盡量滿足現行消防規范的要求，對于難以實現的情況，應當考慮與辦公建筑的綜合管理措施進行聯動。

3.2消防設施改造策略

對于消防設施的改造應當遵循整體辦公建筑的消防系統規劃，對于存在失效風險的消防設施必須及時進行更換，并定期檢查。對于電線、電纜等容易老化的設備進行更換，對于消防池類不易更換的消防設施，必須另尋空間進行增設。但由于老舊辦公建筑的權屬一般較為復雜，當無法尋求建筑空間進行消防改造時，應當積極與周邊新建建筑業主進行協商，以共用消防設施，如消防池便可以共用。建筑之間的消防管線也可以進行聯通，在火災發生時能夠借助其他相對完備消防設施的力量進行火情的迅速撲滅。對于濕式報警閥來說，必須將閥門設置在相應位置才能起到自動噴水的效果。比如缺乏自動噴水滅火系統的進水總閥就會導致無法在火災發生一小時后及時停止，在關閉總閥時，消火栓也無水可用。而關閉濕式報警閥能夠有效避免消火栓的斷水問題。但在設置濕式報警閥時，應當集中設置，防止火災時關閉困難。末端試水裝置和其他閥門的不合理設置也會導致火災時的不必要麻煩。比如自動滅火系統的水流指示器和信號閥如果設置在吊頂上是一種常見問題，對于消防員和檢修工作來說都徒增了不少煩惱。因此在設置閥門時應當選擇方便檢修的位置，同時可以通過降低吊頂高度的方式進行調整。對于末端試水裝置，老舊辦公建筑很難實現將其設置在污水池附近，在這一背景下可以將其設置在墻、柱等位置，減少對建筑使用者日常工作生活的干擾。水泵接合器的位置也應合理設置，首先應當方便消防車進行接合，避免過度擁擠導致的接合困難，同時還應注意其醒目性，減少消防人員尋找消防水泵接合器的時間。

3.3疏散改造策略

針對老舊辦公建筑內通道被占用導致人流不通的情況，應當聯合物業進行定期整頓和清理工作。對于改造方來說，可以適當拓寬走道寬度，以提升使用者實際的使用寬度。對于防火分區的使用面積每四人無法滿足共用一平米的問題，在建筑面積不變的前提下應當通過壓縮辦公區面積等方式滿足防火分區對面積的要求。

結語：

綜上所述，在老舊辦公建筑的消防改造過程中，應當從以往消防規范和現行消防規范的差異性著手，接合實際遇到的問題，以發展的眼光分析消防隱患對老舊辦公建筑的影響，同時對樓梯間不合要求、疏散不合要求、消防設施不合要求的情況進行整改，在合理的區間內進行建筑改造作業，為老舊辦公建筑的消防改造設計提供實踐案例。當然，現行消防規范相對于舊版規范雖然對每項消防設計進行了細化，卻依然難以覆蓋所有方面，特別說對消防設施數量的規定，往往只是規定了數量，導致設備的堆砌，缺乏對實際現場的合理組織。因此，在消防改造設計中應當注重對實際情況的把控，將消防設施的既有功能發揮出來。

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作者簡介：

曾雁軍（1976.02-），男，工程師，本科，湖南衡陽人，主要從事建筑設計工作。