淺談不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

摘要：現(xiàn)如今，我進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)順時勢同樣獲得了發(fā)展的快速期，但是即便如此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同樣存在多方面的問題。這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管控制工作仍需要大力落實(shí)。因此，相關(guān)登記房地產(chǎn)的法律法規(guī)便應(yīng)運(yùn)而生，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管控制工作越加高效，為其提供一個公正公開的房地產(chǎn)發(fā)展平臺，進(jìn)而完善并促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，其頒布為日后房地產(chǎn)行業(yè)的成長發(fā)展起到了穩(wěn)固基礎(chǔ)的重要作用。本文通過研究分析主要探討了不動產(chǎn)信息錄入與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系，研究了它們之間的影響作用，進(jìn)而希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;關(guān)系;影響

引言：

在我國經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展的大背景下，總體看來現(xiàn)如今我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在向著穩(wěn)定且有序的方向發(fā)展，任何事物的發(fā)展都不是一帆風(fēng)順的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外，為響應(yīng)國家號召，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也身處改革浪潮之中，與此同時層出不窮的房地產(chǎn)相關(guān)政策和房子是用來住的、不是用來炒的這一思想理念的深入人心，也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了不動產(chǎn)登記這一項目的多方面影響，現(xiàn)如今理清、理順房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系無疑成為當(dāng)前一大重要任務(wù)，以進(jìn)一步推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的前進(jìn)發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因不動產(chǎn)登記而受到的多種影響

經(jīng)多次實(shí)踐發(fā)覺房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)往往有可能在短時間內(nèi)對股票價格產(chǎn)生較大影響使其大幅下跌，部分情況下房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出熊市和穩(wěn)定的狀態(tài)也離不開這一原因，這一現(xiàn)象也在很大程度上對整個房地產(chǎn)交易市場上股民的交易心理造成了巨大的影響，從而導(dǎo)致消費(fèi)者購房意愿的減少。3至4年的時間才能夠全面實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)注冊，因此其對市場的影響程度并不是很大。房地產(chǎn)的運(yùn)狀況在發(fā)展中國家受到了格外重視，其中主要原因是房地產(chǎn)能夠從中獲取的更多的利潤，但是伴隨整著計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，從而使得信息的傳遞更加方便快捷，同時房地產(chǎn)登記信息也出現(xiàn)了信息繁雜的狀況，讓各界撲朔迷離，這也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，其也造成了房地產(chǎn)散戶投資混亂、投資不合理、房地產(chǎn)開放商負(fù)擔(dān)重、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展不健康等問題。因此，在當(dāng)下房地產(chǎn)注冊登記和稅收政策應(yīng)采取相關(guān)措施來緊密結(jié)合，提高房地產(chǎn)的利用率，才能促進(jìn)其健康發(fā)展。

2不動產(chǎn)登記制度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效策略

2.1 促進(jìn)部門間信息傳遞共享

住建部對不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)交易進(jìn)行同時管理，可以實(shí)現(xiàn)兩者之間的信息良好溝通。因?yàn)闉榱四軌蚋玫膶Ξa(chǎn)權(quán)人利益進(jìn)行保護(hù)，對于登記部門和房地產(chǎn)部門之間的關(guān)系要良好把控，從實(shí)現(xiàn)信息的良好傳遞與應(yīng)用。比如，兩者之間實(shí)現(xiàn)登記信息與房屋備案進(jìn)行互傳。

2.2 利用不動產(chǎn)單元概念健全登記制度

通過應(yīng)用不動產(chǎn)單元可以實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理不動產(chǎn)，提高管理的效率和質(zhì)量。對土地合理管理是保障不動產(chǎn)獲得良好口碑重要體現(xiàn)，因此以恢復(fù)不動產(chǎn)登記原貌與加強(qiáng)不動產(chǎn)登記效果為基準(zhǔn)，優(yōu)化登記流程，提高技術(shù)水平。在實(shí)踐過程中，首先要對不動產(chǎn)單元進(jìn)行具體的學(xué)習(xí)，然后貫徹落實(shí)其要求，其工作的重中之重在于消除登記過程矛盾。首先在內(nèi)容登記方面絕不使用單一機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌好對司法解釋的登記工作。在登記工作中保障數(shù)據(jù)的真實(shí)性，使用較為全面的登記管理系統(tǒng)。其次，為了削減登記的時間和操作成本，減少不必要的登記程序，以互聯(lián)網(wǎng)登記為主。不動產(chǎn)登記同樣需要細(xì)化管理和增強(qiáng)效率。不僅要展現(xiàn)其公信力，更要體現(xiàn)其權(quán)威性。建立開放式查詢體系，直面問題及時處理。

2.3 統(tǒng)籌兼顧信息共享與隱私保護(hù)工作

不動產(chǎn)登記制度必須在保護(hù)私人信息的情況下對信息進(jìn)行傳遞和共享，二者地位相同且聯(lián)系緊密，工作人員必須根據(jù)實(shí)際情況和實(shí)際需求的不同將二者統(tǒng)籌兼顧。工作人員在處理這方面問題的同時，也必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以保證信息處理的有效性和真實(shí)性。一但發(fā)生隱私泄露的問題，必將對其進(jìn)行依法處置。

2.4 建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息公開平臺

為保證信息的有效性和真實(shí)性，應(yīng)開發(fā)一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息公開平臺。在信息化時代發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)的發(fā)展也與中國科技進(jìn)步息息相關(guān)，應(yīng)利用先進(jìn)科技建立統(tǒng)一的信息平臺，填補(bǔ)中國房地產(chǎn)資源信息的空缺。提高整合登記信息的效率，優(yōu)化房地產(chǎn)市場的管理，完善平臺功能，提供查詢信息等更為便捷的操作。中國房地產(chǎn)登記工作一直以來在政府的監(jiān)督下進(jìn)行，往往充斥著較為嚴(yán)肅的行政氛圍。直到現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)的登記工作仍然沒有很大改變。但這種登記制度往往無法刺激國內(nèi)房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由此，政府部門應(yīng)該及時轉(zhuǎn)型，調(diào)整工作觀念，優(yōu)化工作方式，建設(shè)服務(wù)型政府。

結(jié)語：

我們要重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有助于提高我國國民的生活水平。在探索中不斷完善其行業(yè)的制度框架，從而完善其市場經(jīng)濟(jì)體制。如果不能落實(shí)不動制度的良好推進(jìn)，將會影響更多行業(yè)的發(fā)展，更會影響到整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)。因此，實(shí)施不動產(chǎn)登記制度，優(yōu)化房地產(chǎn)管理手段，完善房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，有利于促進(jìn)未來房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者簡介：? 楊雪海（1976.06）男，民族：漢，籍貫（精確到市）： 廣西壯族自治區(qū)北海市，學(xué)歷：大專，研究方向：淺談不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響.