新時期三胎政策對我國住宅建筑設計的影響研究

第一作者：劉奎應（1984—），男，本科，工程師，研究方向為建筑設計方法與理論。

摘要：隨著二胎家庭數量的增加，二胎政策所產生影響也通過極為直觀的形式被展示了出來，受該政策影響較深的領域，主要有建筑、嬰幼兒產品還有教育。文章以二胎政策得以大范圍推廣的當下為背景，首先對該政策下住宅需求及設計所產生的變化進行了說明，其次對該政策給樓市所產生影響進行了簡要概括，最后圍繞住宅設計要點展開了討論，內容主要包括設計原則、實例分析等方面，供相關人員參考。

關鍵詞：住宅建筑? 二胎政策? 戶型設? ;購房需求

中圖分類號：TU39

DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2201-5640-7579

Abstract： With the increase of the number of two-child families， the impact of the two-child policy has also been shown through a very intuitive form. The areas deeply affected by the policy mainly include construction， infant products and education. Article with two child policy to a wide promotion of the present as the background， first of all under the policy of residential demand and the design of the changes， followed by the policy on the property market， finally around the residential design points， content mainly includes design principles， example analysis， etc.， for the reference of relevant personnel.

Key words： Residential building; Two-child policy; House type design; House purchase demand

20世紀70年代，受計劃生育影響，各地區家庭規模均趨向于小型化，使得三口之家的占比大幅增加，面向三口之家所推出住宅，通常以客廳或起居室作為主體，配合陽臺和廚衛等空間。開放二胎后，各行各業均受到了不同程度的影響，對開發商而言，眼下的主要工作是通過改變既有設計方案的方式，打造可充分滿足二胎家庭需求的住宅。

1 二胎政策下住宅需求及設計所產生的變化

1.1 需求變化

二胎政策給樓市所產生影響有目共睹，由開發商所推出住宅類型自然不同于以往。據分析，二胎家庭對住房所提出需求，通常較一胎家庭更為嚴格，隨著二胎政策得到落實，房價必然會緩慢上漲，開發商面向青年人所推出二房戶型占比隨之減小，而從全局來看，可自行改造的三房、四房戶型的占比將有所加大，購房者在購買住宅時，通常會重點考慮住宅布局及空間能否滿足二胎需求，與此同時，五房戶型將以改善型戶型的“身份”進入房地產市場[1]。在經濟水平持續提高的背景下，人們對物質生活所提出需求均已得到一定程度的滿足，促使越來越多人將目光轉向精神層次，二胎的普及將使人們對住宅所提出要求進一步提高，這也在無形中推動了房地產的發展。

1.2 設計變化

二胎開放后，人們紛紛將目光聚焦于教育，對住宅進行選擇時，自然會對戶型提出更高要求，同時對住宅細節所提出要求也變得更加具體。研究表明，二胎家庭普遍具有良好的經濟基礎，可為孩子提供理想的住房及教育條件，這也決定了二胎家庭通常不會出現受經濟條件制約，而降低自身對住宅要求的情況。考慮到每個家庭所提出需求往往有所不同，在設計住宅時，設計人員應對二胎家庭的訴求進行綜合考慮，確保所設計住宅能夠最大程度滿足購房者需求。

2? 二胎政策下樓市的變化趨勢分析

對購房人群年齡進行分析能夠看出，我國購房人群的年齡普遍集中在22～40歲，隨著二胎政策的全面落實，可以預見的是，30年后我國購房人數將較現在增加約4%，換言之，計劃購房人數將增加約1.3億人[2]。由此可見，從全局來考慮，二胎政策將帶來更大規模的人口紅利，社會經濟水平也能夠因此而得到大幅提高，無論是對房地產、還是對其他行業而言，經濟發展均利大于弊。近幾年，人口紅利在推動房地產發展方面所起到作用有所減弱，這表示開放二胎在短時間內不會給房地產帶來顯著影響[3]。此外，現階段，國內樓市已進入下半場隊列，增速放緩的情況無法避免，這表明開放二胎給樓市所提出要求，不僅會在一定程度上改善樓市增速放緩的情況，還能夠為樓市去庫存提供有力支持。

3? 二胎政策下對住宅建筑進行設計的要點分析

3.1設計原則

3.1.1 舒適性

對二胎住宅進行設計需要實現的目標，主要是確保身處該空間內的每個人都能夠做到精神放松且身心愉悅。要想保證住宅具有良好的舒適度，關鍵是要以住戶情況為依據，對室內色彩和物體形態進行設計，打造具有極強感染力的空間，使住戶所提出精神需求可得到充分滿足。

3.1.2智能化

信息時代的來臨，加快了信息技術向各行各業滲透的速度，高科技產品在日常生活中變得十分常見，鑒于此，在對追求安全和舒適的住宅進行設計時，設計人員應酌情引入智能家電、自動報警等技術，為住戶安全提供保證[4]。

3.1.3經濟性

近幾年，二胎家庭占比有所加大，考慮到二胎會給家庭經濟造成一定負擔，對住宅進行設計時，應對住宅所具有經濟性引起重視，通過科學規劃的方式，確保室內空間可得到充分利用。此外，還可以加大節能家具在室內的占比，并對可再生材料加以利用，如節能燈或是可循環利用的馬桶與洗手池。

3.1.4 可變性

處于不同階段的家庭，往往會對住宅環境提供不同的需求。隨著二胎的普及，多數家庭的要求均向“通過增強空間可變性的方式，確保孩子在成長過程中所提出需求得到滿足”傾斜。例如，嬰兒時期需要在主臥附近打造嬰兒房，或在主臥內安裝嬰兒床，確保孩子始終處于父母的視野范圍內，幼兒時期需要為孩子提供充足的活動空間，青少年時期以孩子的性別為依據，對臥室進行改造，若孩子性別不同，則需要將臥室一分為二，保證每個孩子都有私密的空間[5]。

3.2 實例分析

3.2.1面向青年人所設計住宅

面向新婚夫婦及青年人所設計住宅，通常會新增衣帽間，同時對主臥面積進行增加，確保住戶能夠根據自身需求決定是否在主臥增設梳妝臺等家具。

3.2.2面向二胎家庭所設計住宅

在二胎政策得到大力推廣的背景下，家長對兒童所具有重視程度有所提高，這也使其對住宅設計提出了較過去更為嚴格的要求。在制訂設計方案時，設計人員需考慮以下內容。第一，為嬰兒床的放置提供充足空間，考慮到幼兒需要接受全天候的照顧，有關人員可選擇將書房變更為老人生活的房間，同時將衣帽間變更為書房。第二，隨著二胎的到來，住宅需要容納人口的數量有所增加，需要收納的物品數量也會變得更多，住戶往往需要更大的空間來對物品進行收納，鑒于此，對電視墻面進行設計時，設計人員應酌情擴大儲物空間，并在餐桌附近增設餐邊柜，此舉既能夠為住戶拿取物件提供便利，又可以避免空間受到不必要的限制。

一胎家庭的首選戶型為三房戶型，三室分別為主臥室、兒童臥室、書房或老人臥室，對二胎家庭而言，三房戶型并不能夠滿足生活需求，四房成為剛需。考慮到雙職工家庭往往需要老人照顧孩子，多數開發商均會在住宅內劃分出兩間臥室，且臥室朝向均為南向。以大三房戶型為例，隨著住戶人口的增加，其戶型往往會發生以下變化。

第一階段是新婚階段，住宅平面圖如圖1所示。

第二階段是一胎出生后。此時，可取消主臥所連接南向陽臺，通過加大主臥進深的方式，為嬰兒床的放置提供充足空間;同時，將書房更改為老人的住所，并將客房更改成兒童房。

第三階段是二胎出生后。考慮到兒童房的作用主要是供兒童休息，除特殊情況外，均可將其設置在北邊，同時保留光照充足的南向房間，供兒童玩耍。

第四階段是孩子離開家后，可酌情對住宅布局進行調整，使住戶產生新鮮感，例如，將北向臥室打造成餐廳并對廚房布局進行改動，在橫廳增設老人居住的南向臥室。當然，還應當在北邊保留一間臥室，供孩子寒暑假居住。

第五階段是孩子成家后，住宅僅供夫妻二人使用，此時，可選擇合并兩間臥室，打造雙臥室，確保夫妻二人擁有獨立的房間，為其睡眠質量提供保證，同時將南向臥室調整成書房。

3.2.3 二胎家庭住宅設計要點

（1）住宅中心設計。

別墅或常規住宅往往會選擇對客廳及起居室進行分開設置，面積較小的住宅，則更傾向于對二者進行整合，并根據住戶需求確定客廳功能，同時對家具進行擺放。該戶型所面向群體多為一胎家庭，對二胎家庭而言，具有交談、聚會等功能的客廳，往往處于較為尷尬的地位。據研究，環境刺激能夠加快嬰兒腦細胞的成長速度，使其認知能力得到強化，由此可見，對住宅進行設計時，設計人員應對符合嬰幼兒特點及訴求的活動空間引起重視，轉變以廳堂為中心的設計觀念，將客廳打造成以親子互動、兒童活動為主要功能的空間，并根據嬰幼兒情況，對插座的設置、家具的擺放進行調整。

（2）空間功能設計。

將客廳或起居室變更為育兒所需的多功能廳，同時對家庭成員所提出需求加以考慮，保證每位成員都有相對私密的居住空間，以免出現互相影響的情況。鑒于此，有關人員可選擇將臥室打造成主要活動空間，在保留臥室更衣和休息功能的基礎上，新增閱讀及休閑等功能[6]。如果條件允許，還可以進一步分割臥室層次，為住戶帶來更加理想的居住體驗。

（3）空間可變設計。

樓市現有套型普遍存在過于重視流線組織、空間設計還有功能分區，而沒有將時間維度納入考慮范圍的情況，導致空間難以得到充分利用。要想避免上述問題出現，關鍵是要根據各階段住戶對不同功能加以使用的頻率，將居住行為劃分成不同類別，通過空間重組的方式，實現公私分區及動靜分區，保證室內空間可得到最大程度的利用。

（4）衛生間布局設計。

二胎家庭的日常活動主要圍繞育兒展開，家長每日需要花費較長時間，為幼兒洗澡、撫觸及按摩，給家庭內其他成員造成了極大的不便，對于僅有一個衛生間的住宅而言，在需要使用衛浴的高峰期，上述矛盾將變得更加嚴重[7]。要想解決該問題，關鍵是要對衛生間面積進行擴大，同時對各功能區進行劃分，盡量做到互不干擾，如在衛生間內的恰當位置增設清潔、護理幼兒的操作臺等。

4? 結語

綜上所述，本文著重討論了二胎政策給住宅設計所產生影響，并根據二胎家庭訴求，對住宅設計環節需要重點考慮的內容進行了說明，結合實際案例對設計要點與經驗進行了總結，希望能使相關人員受到啟發，為日后設計工作的高效開展提供支持。

參考文獻

[1]綠色二胎房課題組.浙江省綠色二胎房設計研究[J].中國住宅設施，2018（2）：3.

[2]汪良軍，湯慧敏，虞艷云.出生排序與行為偏好的經濟實驗研究[J].南方經濟，2020（8）：17.

[3]李冠群.家庭“育兒”居住行為對住宅套型設計的影響[J].城市建筑，2020，17（19）：4.

[4]劉倩倩，洪秀敏.二孩家庭兒童社會適應的特點及影響因素[J].全球教育展望，2021（6）：116-128.

[5]劉瓚，吳少峰.既有住宅空間效能提升策略研究——以廈門市蓮花三村海關宿舍為例[J].城市建筑，2020，17（24）：3.

[6]王穎睿，張冰，袁卓越，等.淺談二胎政策視角下的兒童家具的設計——針對中小戶型[J].科技經濟導刊，2018（19）：2.

[7]鄭治國，廖華，施怡君，等.二胎環境下小學高年級“脫獨”兒童父母教養方式與同胞關系：心理理論的中介作用[J].心理學探新，2020，40（4）：8.