房屋安全鑒定與處理方法探究

唐裕茗

摘要：房屋建立時(shí)的構(gòu)造應(yīng)當(dāng)充分考慮到將來(lái)可能發(fā)生的隱患，以便對(duì)房屋的安全隱患進(jìn)行充分的排查與處理。不少樓房目前都存在一定的安全隱患，本文對(duì)房屋安全鑒定和處理的方法進(jìn)行了一定的探究，以期為廣大的房屋所有權(quán)人及有關(guān)單位提供參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房屋安全鑒定;房屋安全處理;方法探究

Abstract： The structure of the house should fully consider the hidden dangers that may occur in the future， so that the hidden dangers of the house can be fully investigated and dealt with. Many buildings currently have certain hidden safety hazards. This article explores the methods of house safety appraisal and handling， in order to provide reference and reference for the majority of house owners and related units.

Keywords： house safety appraisal; house safety treatment; method research

引言

房屋的安全隱患主要是房屋建立時(shí)所未能就存在的一些隱患或是在房屋建立之后所產(chǎn)生的屋體傾斜、地基下沉以及房屋開(kāi)裂等問(wèn)題，如圖一所示，這些問(wèn)題由于產(chǎn)生的原因不同，因此其鑒定以及處理的具體手段也就存在著不同程度的差異。對(duì)于不同的安全隱患排查應(yīng)當(dāng)采取不同的排查方法和解決的辦法，本文所探究的安全隱患排查主要是針對(duì)屋體傾斜、地基下沉和房屋開(kāi)裂等問(wèn)題。房屋隱患的排查應(yīng)當(dāng)做到完全排查，寧可多花費(fèi)功夫也要進(jìn)行徹底的隱患排查，因?yàn)榉课莸碾[患一旦忽視而到隱患爆發(fā)的時(shí)候必然會(huì)對(duì)房屋的住戶以及周圍街道鄰居造成巨大的危害。鑒于房屋隱患的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因此進(jìn)行房屋安全隱患的排查和處理必須徹底，要避免留下任何的隱患。

一、房屋安全鑒定的方法探究

（一）從房屋安全隱患可能的原因進(jìn)行分析

房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)要對(duì)可能產(chǎn)生隱患的原因進(jìn)行充分的考慮，例如有的隱患是在房屋建立時(shí)就一直存在的，有的隱患則是房屋的使用過(guò)程中所產(chǎn)生的[1]。在房屋建立時(shí)就一直存在的隱患在排查時(shí)具有相當(dāng)?shù)碾[蔽性，很難不通過(guò)專業(yè)的設(shè)備去發(fā)現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定時(shí)可能存在這一類隱患時(shí)鑒定人員應(yīng)當(dāng)要抱著十分謹(jǐn)慎的心態(tài)去進(jìn)行鑒定，對(duì)于可能存在的隱患應(yīng)當(dāng)要進(jìn)行十分詳細(xì)的排查，寧可多花費(fèi)時(shí)間和精力也不能放過(guò)任何可能存在的隱患。

房屋安全隱患的成因可以分為很多的類型，有關(guān)鑒定人員應(yīng)當(dāng)了解建筑學(xué)的有關(guān)知識(shí)，以對(duì)房屋的基本結(jié)構(gòu)有著基本的認(rèn)識(shí)，在進(jìn)行鑒定時(shí)能夠更加的準(zhǔn)確。同時(shí)房屋安全鑒定又是十分依賴于以往的經(jīng)驗(yàn)，房屋安全的鑒定人員也應(yīng)該有相對(duì)豐富的房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)，以便能夠從以往的情況去對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行充分的思考和分析。

同時(shí)房屋安全隱患雖然在具體的表現(xiàn)形式上具有極大的相似性，但其產(chǎn)生的原因可能會(huì)完全不同，這也決定了不能夠采取完全相同的方法去對(duì)相似的問(wèn)題進(jìn)行處理，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)其產(chǎn)生的具體原因采取不同的方法進(jìn)行處理。因此，房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)要對(duì)房屋安全隱患所產(chǎn)生的具體原因進(jìn)行充分的考慮，這也是有效排查房屋隱患的一個(gè)重要方法。

（二）充分了解房屋及周邊的相關(guān)情況進(jìn)行鑒定

房屋的相關(guān)情況在房屋鑒定時(shí)是一個(gè)重要的依據(jù)，例如有的房屋可能在建造時(shí)并無(wú)任何的問(wèn)題，但其周邊有的建筑卻是存在沉降、開(kāi)裂等現(xiàn)象，這也對(duì)房屋安全造成了相當(dāng)?shù)挠绊憽Ｒ虼朔课蓁b定人員不僅要對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的排查，還要充分了解到房屋及房屋周邊的相關(guān)情況才能夠做出有效的鑒定。同時(shí)，房屋內(nèi)部的情況也是需要認(rèn)真考慮的一個(gè)因素，例如房屋在建筑的過(guò)程中不存在任何的問(wèn)題，但是房屋在建筑時(shí)的原材料卻是劣等品，這也對(duì)房屋的安全埋下了一個(gè)巨大的隱患，鑒定人員必須考慮到房屋內(nèi)部的相關(guān)情況，以保證房屋鑒定的有效性。

總而言之，房屋的內(nèi)部情況以及周邊環(huán)境也會(huì)對(duì)房屋的房屋的安全造成一定的影響[2]。因此，房屋的安全鑒定必須要對(duì)房屋的內(nèi)部環(huán)境以及周邊的相關(guān)環(huán)境進(jìn)行充分的了解才能夠進(jìn)行房屋的安全鑒定，這也是在進(jìn)行房屋安全隱患排查時(shí)所必須要考慮到的一點(diǎn)，同時(shí)也是進(jìn)行房屋安全隱患排查的一個(gè)重要依據(jù)。

二、房屋安全隱患處理的方法探究

（一）依據(jù)專家建議對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行處理

在對(duì)房屋安全隱患排查完畢之后，如何對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行處理也是一個(gè)十分重要的問(wèn)題，根據(jù)專家的建議對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行處理是一個(gè)較為普遍的方法。因?yàn)閷＜覍?duì)于此類問(wèn)題的研究較為深入，提出的建議也是具有十分重要的參考價(jià)值。在許多情況下房屋安全隱患的鑒定人員并不直接對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行處理，因?yàn)殍b定和具體的處理過(guò)程都是有著專業(yè)的人員負(fù)責(zé)，不同的職責(zé)也使得房屋安全隱患的排查和處理具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)性，提高了其可靠程度。向?qū)＜疫M(jìn)行咨詢以進(jìn)行具體的安全隱患處理保證了安全隱患能夠得到有效的處理，也使得這一處理過(guò)程有了十分可靠的依據(jù)，便于對(duì)此進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

同時(shí)，專家建議也具有相當(dāng)?shù)恼f(shuō)服力，能夠避免在進(jìn)行安全隱患處理過(guò)程中的許多不必要的爭(zhēng)執(zhí)，最大程度的提升進(jìn)行安全隱患處理的效率。在安全隱患的處理過(guò)程中，有許多人或是單位都對(duì)具體的隱患處理方法具有一定程度的影響力，專家建議為具體的方案提供了可靠的依據(jù)，使得隱患處理的效率得以最大化。

（二）對(duì)房屋進(jìn)行改建

一般而言，對(duì)房屋隱患的處理都是具有明顯的針對(duì)性的，但在房屋安全隱患十分巨大或是很難通過(guò)針對(duì)性的處理方法進(jìn)行解決時(shí)，將只能采取對(duì)房屋進(jìn)行改建的方式進(jìn)行隱患的處理。如圖二所示，這比較其他方式而言成本是有明顯提升的，實(shí)際上，這也是一種不得已的方式，只有在具有針對(duì)性的隱患處理方式無(wú)法有效達(dá)到目的時(shí)才會(huì)采取對(duì)房屋進(jìn)行改建的方式。

對(duì)房屋進(jìn)行改建是較為徹底的隱患處理方式，一般是在房屋在建造時(shí)就存在較大的安全隱患或是當(dāng)房屋過(guò)于老舊而存在較大的隱患時(shí)才會(huì)進(jìn)行。由于其較大的成本使得一般的房屋安全隱患處理都不會(huì)采取對(duì)房屋進(jìn)行改建的方式進(jìn)行，這是一種較少見(jiàn)的房屋安全隱患處理方式。

三、結(jié)束語(yǔ)

在房屋安全隱患排查和處理的過(guò)程中，進(jìn)行房屋隱患排查大多從房屋安全隱患形成的原因出發(fā)對(duì)隱患進(jìn)行排查以及應(yīng)當(dāng)充分了解房屋及周邊的相關(guān)情況進(jìn)行鑒定。而在房屋安全隱患的處理過(guò)程中，征詢專家的建議是一種較為常見(jiàn)的方式，主要是由于專家建議的專業(yè)性以及其可靠程度，在一些房屋安全隱患較為嚴(yán)重的房屋中，對(duì)房屋進(jìn)行改建是一種不得已的處理方式。

參考文獻(xiàn)

[1]周伶俐.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對(duì)策探究[J].科技風(fēng)，2014， 000（013）：157-157.

[2]李元俊.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對(duì)策探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（24）：172-172.