淺論高層建筑消防設施驗收與維護管理

尹德園

摘要：隨著城市化進程的不斷加快，高層建筑的數量也在不斷增多。高層建筑的消防工作難度較大，究其原因，主要在于高層建筑樓層數量眾多且內部結構復雜，存在較多安全風險和隱患，實踐之中，必須著力提升高層建筑消防設施驗收及維護管理工作的實踐開展水平。本文主要在分析高層建筑消防設施驗收與維護管理過程中各類常見問題的基礎上，探討有效開展高層建筑消防設施驗收與維護管理工作的實踐策略，旨在提供具有一定借鑒意義的參考。

關鍵詞：高層建筑;消防設施;驗收;維護管理

引言

近年來，隨著我國經濟發展水平的不斷提升，越來越多的城市開始建設高層建筑，在為經濟發展和人們的日常生活帶來一系列便利的同時，也存在著諸多安全隱患，其中，火災風險即是其中最為顯著的一項風險。對此，必須提高對于高層建筑消防設施建設工作的重視力度，加強驗收和維護管理工作，力求切實改善消防工作的整體開展質量。

1高層建筑消防設施驗收

1.1現階段高層建筑消防設施驗收時面臨的主要問題分析

1.1.1火災報警系統驗收問題。在開展火災報警系統的驗收工作時，經常會遇到如下問題：其一，報警系統中的探測設備為按照相關標準要求進行設置，或是沒有注意安裝緊實，不符合使用規定;其二，沒有根據實踐需求認真設置關于報警系統的標識，導致不能有效對報警鍵的具體位置進行指示，這在很大程度上對于報警效率產生了負面影響，甚至可能造成十分嚴重的后果;其三，沒有按照消防管理部門所制定的標準嚴格控制報警器的質量[1]。

1.1.2消防給水系統驗收問題。在開展消防給水系統的驗收工作時，經常會遇到如下問題：其一，消火栓的閥門開啟和關閉的流程不夠順暢，有時在開啟過程中還會出現較為嚴重的振動現象;其二，存在滲漏問題;其三，由于未充分考慮溫度因素并進行相應設置，部分冬季氣溫較低區域的消防給水系統有時會發生設備爆炸的情況;其四，消防給水水箱在沒有和消防給水管網直接連通或是出水管沒有設置單向閥的情況下，容易導致給水不暢，存在較強的安全風險。

1.1.3防火分隔系統驗收問題。防火分隔系統在驗收時出現的主要問題，集中在防火卷簾這一設施上，通常表現為防火卷簾的功能與作用無法得到充分發揮，究其原因，主要在于設置不合理，沒有根據高層建筑的實際內部結構特征合理進行設計布局。此外，驗收過程中，經常遇到電力系統運作異常、沒有采取有效的保護方法等情況。

1.2有效開展高層建筑消防設施驗收的具體實踐措施

1.2.1加強設計圖紙審查驗收工作。圖紙驗收是消防設施驗收工作中的重要一環，加強對于設計圖紙的審查驗收工作，對于保障消防設施合理建設而言，具有十分重要的作用。為此，工作人員必須嚴格按照相關規定的要求，對高層建筑設計圖紙進行審查驗收，確保其中所包含的各項細節均符合相關規定的要求，如果發現其中存在問題或缺陷，應采取針對性措施進行處理和解決。

1.2.2注意測試消防設施使用功能。驗收工作的核心與重點，在于確保消防系統中的布線、接地、火災探測器、報警裝置等設施正常運轉，因此，必須重視對各類設備的安放位置、安裝間距及運行特征認真進行檢查，確保各項安裝參數符合技術標準規定[2]。

1.2.3重視檢驗消防系統綜合功能。除了確保消防設施自身的功能得到正常實現之外，驗收工作人員還應重視開展模擬火災工作，注意對各類消防設施的聯動功能以及整個消防系統的綜合功能進行全方位的檢驗，從而確保消防系統能夠有效應對突發火災。如果在模擬火災實戰演戲的過程中發現消防設施系統存在問題，需要第一時間采取措施處理和解決問題。

2高層建筑消防設施維護管理

2.1現階段高層建筑消防設施在維護管理時面臨的主要問題分析

2.1.1缺少專業工作人員。當前，電子設備越來越多地被應用于高層建筑的消防設施之中，在促進消防體系功效提升的同時，也提出了相較于以往而言更高的維護管理工作要求。然而，當前消防設施維護行業中普遍缺少對于電子設備具有全面了解的專業技術人員，因而在實踐中很難有效地開展對于此類設施的維護管理。與此同時，許多高層建筑沒有重視從自身實際情況出發合理配置工作人員，導致許多樓層缺少維護管理人員，容易導致出現實踐漏洞。

2.1.2未能形成完善模式。當前，大部分高層建筑都尚未形成完善的消防設施維護管理模式，主要表現為以下兩個方面：其一，沒有在正式合作前認真審核維護管理機構的資質，導致在實踐中遇到的問題通常難以得到有效解決;其二，沒有重視與消防設施維護管理機構建立長期合作關系，合同通常較短，頻繁變更維護管理單位容易導致出現問題[3]。

2.1.3未能形成健全機制。現階段，高層建筑消防設施維護管理工作尚未形成健全的機制，主要表現為以下幾點：其一，缺少完善的工作制度，沒有對維護管理工作的具體內容與實際流程進行明確，導致工作人員缺少科學參照;其二，沒有建立完善的責任制度，導致工作人員缺乏工作積極性與責任意識;其三，沒有重視建立完善的工作情況記錄制度，導致實踐中產生的各項重要信息和數據無法得到有效整理歸檔。

2.2有效開展高層建筑消防設施維護管理的實踐措施

2.2.1加強維護管理單位資質核驗。維護管理單位的資質狀況直接影響著消防設施的實踐工作效果，為切實提升消防設施的維護管理水平，必須重視建立嚴格的市場準入機制，確保各個維護管理單位具備與消防設施實際維護管理需求相適應的技術水平和能力。與此同時，消防監管部門應定期對各個維護管理單位開展審查考核工作，以此確保其資質符合相關標準規定[4]。

2.2.2建立健全維護管理工作制度。完善的維護管理工作制度，是確保各項工作得到高效開展的關鍵所在。針對當前存在的未能形成健全維護管理工作制度的情況，實踐之中，高層建筑管理部門應加強思想認識，著力做好制度建設工作，重視以制度的形式對于維護管理工作的具體內容、規范流程及細節性要求進行明確規定，從而推動維護管理工作朝著有序化方向發展。與此同時，應重視針對維護管理工作各個崗位的具體職能和責任，建立完善的責任機制，嚴格落實“責任到人”原則，如果在實踐中發現因工作人員主觀因素而導致的問題，應嚴格進行追責和處罰[5]。

2.2.3打造專業維護管理工作隊伍。工作人員是維護管理活動的實施主體，其素質與能力，直接決定著維護管理工作的開展效果。針對當前缺少專業消防設施維護管理工作隊伍的問題，一方面，維護管理工作機構應優化人才招聘與任用機制，重視引入兼具專業背景和實踐經驗的高素質復合型人才;另一方面，也應加強培訓工作，通過培訓增進工作人員關于新興消防設施的了解，切實增強其技術能力，從而確保其能夠在實踐中及時發現和解決問題。

結束語

高層建筑消防工作的開展難度通常較高，在驗收和維護管理時均會面臨一系列問題，如果不重視對這些問題加以解決，很可能留下安全隱患，因此需要加強思想認識，重視在開展驗收工作時落實好加強設計圖紙審查驗收、注意測試消防設施使用功能、檢驗消防系統綜合功能，重視在開展維護管理工作時加強維護管理單位資質核驗、建立健全維護管理工作制度并打造專業維護管理工作隊伍，力求切實提升高層建筑消防工作開展質量。

參考文獻

[1]劉永貴，李俊杰.高層建筑消防設施檢測問題思考[J].建材與裝飾，2019 （08）：54.

[2]向濤.高層建筑消防設施檢測問題思考探討[J].建材與裝飾，2019（19）：57-58.

[3]溫俊濤.論述高層建筑消防設施檢測問題[J].今日消防，2019，4（05）：24 -25.

[4]吳昌盛，葉衍蕾.高層建筑消防設施中消防電子產品的問題分析與探討[J].消防界（電子版），2019，5（16）：40-41.

[5]董斐.高層建筑消防設施維護管理策略研究[J].建材與裝飾，2020（10）：203-204.