房地產綠色建筑優化策略研究

孫偉　孫蒙

摘要：在我國國民經濟發展的整個過程中，房地產在拉動地區經濟發展所具有的作用正在不斷的凸顯，但是，房地產建筑污染、房地產綠色建筑發展也正在面臨著諸多的挑戰。因此，本文嘗試探討在當前的我國房地產綠色建筑發展過程當中其所存在的一些問題，在此基礎上，分析未來的房地產綠色建筑優化策略。

關鍵詞：房地產;綠色建筑;優化策略

從整個行業發展的態勢來看，追求行業發展的綠色化、無污染化應該成為行業發展的普遍性共識。我國圍繞房地產綠色建筑技術出臺了一系列的規范文件，其主要的出發點是將綠色建筑發展以可持續發展有機的對接在一起，但是，由于受到諸多因素的影響和限制，我國房地產綠色建筑發展，無論是在規模方面，還是在具體的生態環保效應方面依然存在著一定的滯后性。因此，本文聚焦我國房地產綠色建筑發展的現狀以及未來的優化策略，一方面，有利于房地產綠色建筑相關理論研究的完善;另一方面，也有助于促進我國整體房地產綠色建筑，在規模、效應、價值等方面得到進一步的提升。

1.房地產綠色建筑的內涵

從學術層面來看，關于房地產綠色建筑的基本內涵還沒有達成較為廣泛的共識根據。我國在2005年頒布的《綠色建筑技術導則》可以看出，所謂的房地產綠色建筑主要是指在進行房地產建筑過程當中，在全壽命的周期內，最大限度地對相關的資源進行節約，其中包括能源的節約、土地的節約、水、材料的節約等等。房地產綠色建筑的主要出發點是有效的保護環境，減少污染，改善居民的居住空間與環境，達到與當地生態自然和諧相處的目標。從這一概念中，我們可以看到房地產綠色建筑在很大層面上體現在房地產施工的過程、房地產施工的整個階段等。但是，由于這一概念在一定層面上存在著模糊性，在具體的實踐以及實操中難以進行有效地執行，導致房地產綠色建筑在具體的落實方面還存在著不到位的問題。

2.我國房地產綠色建筑發展存在的問題

為了更好地了解我國房地產綠色建筑在發展過程當中所存在的一些問題，本文通過實地調研以及文獻研究的方式獲得相關材料。通過綜合對比分析發現，我國房地產綠色建筑在具體發展中還存在著以下幾個方面的問題。

首先，房地產綠色建筑制度體系不健全。眾所周知，在進行房地產綠色建筑施工以及相關的監管過程當中，必要的制度體系扮演著極為重要的角色。只有以制度為基礎，優化房地產綠色建筑相關的管理模式，我國房地產綠色建筑制度所具有的指導作用才能夠得到進一步的發展和提升，但是，相比較而言，我國圍繞房地產綠色建筑的制度體系建設，無論是在頂層設計方面，還是在制度的執行方面依然存在著一些不足。這一點有必要在今后的發展中進一步的進行提升。

其次，房地產綠色建筑人才不足。在當前的房地產綠色建筑向前推進的過程當中，其所面臨的一個較為現實性的問題是現有的人才儲備，無論是在人才的數量方面，還是在人才的質量方面都不同程度地存在著一定的不足。這就導致了相關的房地產綠色建筑的技術以及綠色建筑的施工要領及要求，無法得到具體的落實，直接影響了房地產綠色建筑實施的效果。所以，在今后的房地產綠色建筑優化和發展中，還應該在必要的房地產綠色建筑發展的人才儲備方面進行必要的跟進與提升。

再次，房地產綠色建筑環境有待優化。綠色建筑在一定層面上體現在建筑行業與整個自然生態之間的和諧發展。隨著我國可持續發展理念的不斷踐行，對于房地產綠色建筑的環境，也提出了越來越高的要求，但是，相比較而言，目前我國一些地方，特別是在中西部地區，關于房地產綠色建筑的硬件環境以及房地產綠色建筑的軟件環境等諸多層面還存在著一系列的問題。這就導致了綠色建筑在當地不能夠有效地進行鋪開，影響了綠色建筑理念的實施。

最后，房地產綠色建筑保障體系不完善。在進行綠色建筑發展過程當中，無論是在制度層面的保障，還是在必要的激勵體系方面的保障都對于推動房地產綠色建筑發展發揮著極為重要的作用，但是，從綜合層面來看，在我國一些地方圍繞房地產綠色建筑保障體系的構建、常態化保障體系作用的發揮等諸多方面還存在著一些不足。這就在一定層面上影響了房地產綠色建筑綜合層面的發展，有必要在今后的發展中進行相應的改進和提升。

總之，從以上的分析中可以看出，在我國當前的房地產綠色建筑向前發展的過程當中，圍繞綠色建筑發展所需要的制度體系、人才建設、環境建設、保障體系建設等諸多方面還存在著一些不足。這些不足，不僅影響了我國整體房地產綠色建筑的發展，也為今后的房地產綠色建筑優化指明了提升方向。

3.房地產綠色建筑發展中存在問題的原因

在上文中，簡要地探討了當前我國房地產綠色建筑發展中所存在的一些問題，導致這些問題產生的原因主要體現在以下幾個方面的問題。

一方面，主觀方面的原因。在進行房地產綠色建筑向前推動過程當中，無論是房地產綠色建筑理念的踐行，還是房地產綠色建筑所需要的制度以及人才體系建設都需要在必要的主觀能動性方面進行積極地靠攏。只有在思想層面充分地認識到房地產綠色建筑發展，對房地產長遠未來發展所具有的戰略價值與意義，才能夠獲得更大的動力，但是，從綜合層面來看，我國一些地方在主觀層面并沒有深刻地認識到綠色建筑與房地產發展之間的關系，也沒有將相關的新技術、新能源應用到房地產綠色建筑的施工中。所以，在今后的房地產綠色建筑優化發展過程當中，有必要對現有的思想觀念進一步地進行優化和整合，從而有效地助推房地產綠色建筑優化發展。

另一方面，客觀方面的原因。在進行房地產綠色建筑問題分析中，其所存在的另一個現實性的問題是客觀因素。這一客觀因素，一方面表現在綠色建筑在我國還處于基本的起步階段。圍繞房地產綠色建筑的相關標準以及必要的激勵體系，尚不能夠有效地匹配新時期綠色建筑的發展需求;另一方面，在進行綠色建筑向前發展過程當中，圍繞綠色建筑發展所需要的新技術、新材料，無論是在實際應用方面，還是在科研攻關方面都不同程度地存在著一定的不足。這一點也是影響我國房地產綠色建筑向前發展的一個重要因素。

總之，無論是主觀方面的原因，還是客觀方面的原因都有必要在今后的房地產綠色建筑發展中高度重視。

4.房地產綠色建筑優化策略

為了更好地滿足新時期我國房地產綠色建筑，在現有基礎上得到進一步提升，本文立足于我國房地產綠色建筑發展的現狀以及存在問題的原因，嘗試從以下幾個方面提出今后的優化發展建議。

首先，完善房地產綠色建筑制度。在今后的房地產綠色建筑優化發展中，制度先行應該是行業發展的一個主要目標。這就意味著，我國的房地產行業監管部門應該從國家的宏觀調控目標、基本國情等方面出發，將環境建設、綠色建筑發展，可持續發展有機的結合在一起，將住宅的綠色建設作為重要的出發點。圍繞能源的節約、水電的節約等方面進行系統的攻關。通過在必要的激勵體系、激勵制度以及強制規范等方面進行改進，來有效地滿足新時期我國房地產綠色建筑制度性的要求。需要指出的是，在進行房地產綠色建筑制度體系的完善中，相關部門還應該在加快城鎮化建設過程當中，在思想層面充分地認識到房地產建筑的發展不能夠以犧牲當地環境，破壞當地生態為代價，應該在房地產建筑的經濟效益以及生態效益發展方面進行平衡。只有以制度體系為基礎，相關的房地產綠色建筑發展才能夠在現有基礎上的得到進一步地提升。

其次，加快人才建設。隨著我國房地產市場需求的不斷提升，對于相關的房地產人才的規格、房地產人才的數量等方面也提出了越來越高的要求。相比較而言，我國圍繞房地產綠色建筑的人才數量在綜合培養方面還存在一定的滯后性。為了更好地彌補這一短板，在今后的房地產綠色建筑綜合優化發展中，不僅需要加大必要的人才培養力度，還應該在實踐中積極地做好相關的崗位培訓。以崗位培訓作為重要的基礎，調動更多的、具有實際經驗的人才加入到房地產綠色建筑的行列中來。通過以人才為基礎，在今后的房地產綠色建筑發展中，才能夠獲得更大的智力支持。需要強調的是，在進行房地產綠色建筑人才培養、人才引進過程當中，還應該將留住更多人才、激勵更多人才作為房地產綠色建筑發展的一個重要落腳點。

再次，優化房地產綠色建筑環境。相比較而言，我國在房地產綠色建筑環境建設方面還存在一定不足。無論是在硬件建設方面，還是在軟件建設方面都有必要進行系統的提升。為了滿足新時期我國房地產綠色建筑的發展要求，在今后的發展中，我國應該在理念層面將綠色理念作為房地產建筑發展的一個重要支持性理念。圍繞綠色理念的宣傳，綠色理念的應用等方面加大力度。通過這樣，營造良好的軟件環境。同時，還應該積極地通過先進的技術設備、技術手段來對以往的建筑施工方式方法進行整合。通過這種方式來滿足新時期房地產綠色建筑對于相關新技術新設備的應用要求。只有以環境為載體，積極地優化房地產綠色建筑發展，其今后的價值才能夠得到進一步的發展與改進。

最后，優化房地產綠色建筑保障體系。在今后的房地產綠色建筑發展中，還應該將綠色建筑保障體系作為重中之重進行提升。在具體的實現過程當中，一方面，應該將房地產綠色建筑發展其所面臨的技術壁壘進行積極攻關。通過調動廣大的科研院所以及建筑施工單位的積極性來共同的應對在綠色建筑具體開展中其所面臨的技術難點和痛點。通過這種方式來保障房地產綠色建筑的發展;另一方面，還應該圍繞房地產綠色建筑發展所需要的人員保障、制度保障、文化保障等方面進行系統的推動。以此為基礎來為今后的房地產綠色建筑的發展提供切實可行的動力。當然，房地產綠色建筑的保障應該是一種常態化的過程。相關部門應該將房地產綠色建筑保障作為未來地方職能進行積極的踐行。

總之，為了更好地助推房地產綠色建筑，在現有基礎上得到進一步地優化和提升。在今后的房地產綠色建筑全面改進中，還應該在必要的制度、人才、環境保障等方面進行相應的優化。

5.房地產綠色建筑發展展望

隨著我國房地產市場發展的逐漸平穩，圍繞房地產綠色建筑發展將成為新的趨勢。從宏觀層面來看，我國的房地產綠色建筑發展將會呈現出以下幾個方面的趨勢。

首先，房地產綠色建筑發展的規模化。隨著我國居民以及相關部門對房地產綠色建筑發展投入熱情的不斷提高，房地產綠色建筑的規模也將會在現有基礎上得到進一步的提升。如何將規模效應和市場效應進行有效對接，顯得尤為重要。

其次，房地產綠色建筑更加創新。在進行綠色建筑優化發展過程當中，積極創新已經成為了助推該領域發展的一個重要思路。圍繞房地產綠色建筑所需要的新材料、新技術、新手段，相關部門將會積極地進行創新式發展，創新將會成為未來綠色建筑優化發展的一個重要落腳點。

最后，房地產綠色建筑發展的合作化。在進行房地產綠色建筑發展過程當中，由于房地產建筑涉及諸多行業，材料供應、施工手段以及相關監管等方面都需要在綠色發展方面進行必要的改進。這就意味著，在今后的房地產綠色建筑發展中，相關部門的合作，無論是在合作的維度方面，還是在合作的廣度等方面都會在原有基礎上得到進一步的提升和發展。

總之，隨著我國對房地產綠色建筑發展重視力度的不斷加大，在今后的房地產綠色建筑發展中，其所具有的積極意義也將會得到進一步的優化和提升。

6.結論

目前，我國正積極探討房地產綠色建筑發展的新思路和新路徑，在取得了階段性成果的同時，圍繞房地產綠色建筑發展的制度、人、環境保障等方面的建設還存在一定的不足。本文系統地分析了我國房地產綠色建筑發展的現狀，對其未來的發展策略和發展趨勢進行了展望。希望本文的研究，能夠有助于促進我國房地產綠色建筑等相關研究的進一步完善。

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