淺談新形勢下物管企業會計核算體系

邵萌

摘要：在當前時代下，企業的發展和建設離不開企業的財務會計核算，這種核算體系在企業發展中起著重要的作用，為了使公司在運營過程中獲得最大的凈利潤，就必須對企業的財務核算制度進行嚴格規范，以更大程度上提高會計單位的效率，并滿足數據處理和使用的要求。 我國市場經濟的快速發展帶動了人們的生活水平的發展，如今大多數人的生活水平相比之前有了較大提高，同時對于日常生活中的衣食住行也提出了新的要求，尤其是對于居住服務中物業管理的要求大大提升，物業管理作為一個新興服務型企業，是時代發展的良好產物，其企業宗旨是為廣大住戶提供更好的物業管理服務，而為保障物業管理企業能夠穩定發展，其財務會計核算的提高是關鍵因素。本文主要分析了物業管理企業會計核算的特點，探究了在物業管理企業中財務會計核算體系存在的重要意義，分析了新形勢下物管企業會計核算工作的現狀及出現的問題，并提出提高物管企業會計核算水平的建議，從而促進物管企業會計核算體系在企業中發揮其最大作用。

關鍵詞：新形勢;物業管理企業;會計核算;問題;探究

公司的運營與內部財務管理密不可分，它不僅控制著公司內部的資金流動，而且對公司的效率和收入產生了根本性的影響。 公司財務人員以貨幣為基礎單位通過對資本管理進行綜合分析與整理，對公司的整體業務狀況和發展前景進行全面的分析，為使公司內部管理更具科學規范性提供了條件，并為公司的長期健康發展奠定了堅實基礎。 因此，總結一套科學有效的會計核算體系規范條例對于公司的長遠發展非常重要。

1.物業管理企業會計核算的特點

物業管理是一個新興行業，其財務核算具有自己的專業特點，與其他行業相比主要表現為：

（1）由于物業管理企業的經營過程既不涉及生產活動，也與銷售活動無關，大多數情況下僅涉及提供維修維護等管理服務，其資金運動過程及形式必然相對簡單，從而決定了財務核算對象相對簡單。

（2）物業管理企業的各項收費的監督不僅來自企業自身，還來自政府有關部門以及物業的業主等，使其對資金運作過程的監督更為全面。

（3）物業管理企業的最主要的財務信息使用者是業主和企業管理層。由于業主最關心的是物業管理收費的使用狀況及其效益等信息，物業管理企業所提供的財務信息必須充分滿足這一特殊的需求。

2.新形勢下物管企業會計核算體系的現狀及存在問題

2.1會計核算基礎薄弱

物業管理企業產生的時間較久，但在我國的發展時間與其他服務型企業相比較短，加之大多數發展中的物管企業其管理模式無法跟隨社會發展的潮流，其財務會計核算體系沒有被完全的建立起來，從而導致了財務會計核算的基礎偏薄弱，主要體現在以下幾個方面：

一方面物管企業財務會計人員不具備良好的專業素質，對于實際中會計記賬方式方法缺乏嚴格的會計制度標準;另一方面則是會計數據資料的造假，會計數據一旦出現失真，則會導致假賬的產生;除此之外，部分物管企業缺乏科學合理的財務會計核算手續，在經濟業務中若物管企業沒有與服務方簽訂有效的經濟合同，就會直接對物業管理企業會計信息的完整性和真實性造成影響，從而在一定程度上使物管企業財務會計核算的水平大大降低。

2.2會計核算人員素質有待于提高

由于我國物管企業的目前發展規模還未壯大，因此很少企業在其內部設立專門的財務會計核算部門，即便是設置了會計核算部門，其招聘員工的專業素質、業務能力也并不高，還有的是由非專業人員或其他部門人員擔任此職位，加之大部分物業管理企業將服務業主作為首要任務，其精力和資金方向很少轉向企業內財務會計核算部門，導致對財務會計核算人員的素質要求不高，從而在一定程度上影響了企業財務會計核算水平的提高。

3.新形勢下提高物管企業會計核算水平的建議

3.1構建規范化的會計管理體系

長期以來，公司實現長期發展的能力與公司領導者的個人能力息息相關，公司順利進行運作的根本在于領導者是否能夠進項科學有效的管理，領導者處于公司直接管理的過程中，對于財務會計部門提交的公司財務數據的各個方面都有明確的了解和掌握。 為了確保公司會計部門的建設更加規范化、合理化，需要根據公司的實際情況，以科學合理的方式建立財務會計制度，明確為員工分配崗位和任務，以提高員工效率，確保工作的順利進行。

3.2 建立健全人才培養制度

企業發展離不開全體員工的共同努力，員工的工作能力是支持公司穩定發展的基礎。 要從根本上促進公司的進步和發展，就要對員工的工作能力和專業素質進行整體性的提升。 因此，在部署人才時，應詳細了解人才的工作經驗和個人能力，以適當提高人才的需求，避免頻繁的低級錯誤，減少企業發展過程中的損失;對于經驗不足但仍具有發展空間的應屆畢業生，試用期可以延長一段時間，由一名或多名經驗豐富的前輩來指導他們的工作，為其提供一定的機會和發展空間。

4.總結

總體而言，物管企業的發展與財務會計核算體系的發展密不可分，而會計核算業務的順利發展離不開相關制度的規范建設。 因此，為進一步促進物管企業的健康發展，有必要根據時代特征和公司自身的發展對財務會計進行規范管理，采取有效措施提高財務管理水平。保證企業的數據信息可以直接反應出企業的業務狀況，從而確保物管企業的健康順利發展。

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