引領(lǐng)評(píng)估行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

吳名

同致信德（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司天津分公司是天津市評(píng)估行業(yè)中為數(shù)不多的同時(shí)具備房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估及工程造價(jià)資質(zhì)，工程招標(biāo)代理，政府采購(gòu)代理的綜合性咨詢機(jī)構(gòu)。

作為行業(yè)翹楚，欒玲在同致信德天津分公司的發(fā)展歷程中起到了至關(guān)重要的作用。在她的帶領(lǐng)下，同致信德連續(xù)多年在資產(chǎn)評(píng)估公司排行中名列前茅。從零開(kāi)始，欒玲將天津分公司發(fā)展成為天津地區(qū)實(shí)力雄厚的資產(chǎn)評(píng)估公司。目前，公司擁有一批具備財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)、土地、審計(jì)、稅務(wù)、金融、機(jī)電、土木建筑等方面知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，現(xiàn)有從業(yè)人員25人，其中：資產(chǎn)評(píng)估師5人，房地產(chǎn)估價(jià)師4人，土地估價(jià)師2人，注冊(cè)會(huì)計(jì)師3人，高級(jí)工程師2人。

在欒玲的努力下，同致信德天津分公司依托總公司自身優(yōu)勢(shì)，與諸多企業(yè)、證券公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)管理公司、律師事務(wù)所保持著良好的經(jīng)常性業(yè)務(wù)合作關(guān)系。為企業(yè)改制改組和上市過(guò)程中遇到困難時(shí)起到與政府各部門的橋梁和紐帶的作用。自2015年8月同致信德天津分公司成立以來(lái)，欒玲主持過(guò)多家大中型國(guó)有企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)及整體企業(yè)價(jià)值的評(píng)估工作，以及上市公司的并購(gòu)及股權(quán)劃分為目的企業(yè)價(jià)值評(píng)估工作，均獲得國(guó)資委的備案。其中部分項(xiàng)目的評(píng)估總價(jià)值超過(guò)數(shù)百億元人民幣，工作量巨大，成果顯著。

資產(chǎn)評(píng)估，服務(wù)經(jīng)濟(jì)的重要力量

改革開(kāi)放疊浪重重，驚濤拍岸，外向型經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的雙輪驅(qū)動(dòng)將天津經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展不斷推向新高，在這一輪大開(kāi)放、大建設(shè)和大發(fā)展的浪潮中，欒玲深耕基層和一線，參與并見(jiàn)證著城市一磚一瓦、一草一木的大變遷。

欒玲從創(chuàng)業(yè)至今，一直堅(jiān)信資產(chǎn)評(píng)估承擔(dān)的是價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要基礎(chǔ)，其中涉及到無(wú)數(shù)的社會(huì)公共利益，因此，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估工作人員需要以維護(hù)社會(huì)公共利益為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)、揭示資產(chǎn)價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)提供有價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。所以，欒玲認(rèn)為，自己與團(tuán)隊(duì)要滿足的是社會(huì)公共利益的需要，而不是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需求，這是資產(chǎn)評(píng)估的公正性要求。

在同致信德天津分公司創(chuàng)立之初就成功入圍了天津市醫(yī)藥集團(tuán)評(píng)估備選庫(kù)，天津房地產(chǎn)集團(tuán)評(píng)估入圍備選庫(kù)以及天津電子儀表局的中環(huán)集團(tuán)評(píng)估入圍備選庫(kù)。欒玲直接指導(dǎo)參與了天津醫(yī)藥集團(tuán)的所屬公司的多個(gè)收購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、等股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目，均在天津市國(guó)資委備案，獲得好評(píng)。

尤其是在2018年時(shí)，天津市市管國(guó)有企業(yè)的混改項(xiàng)目正式啟動(dòng)，天津藥物研究院作為第一個(gè)混改的試點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，與此同時(shí)，天津一商集團(tuán)，天津旅游集團(tuán)等集團(tuán)公司也在政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)。欒玲帶領(lǐng)著團(tuán)隊(duì)中標(biāo)天津藥物研究院的項(xiàng)目，然而，在項(xiàng)目拿到手之后，欒玲發(fā)現(xiàn)其中困難重重。因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目涉及到了醫(yī)藥新藥、二類藥品研發(fā)等6000多條無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估。這就給欒玲及其團(tuán)隊(duì)帶來(lái)非常大的工作量，欒玲遇到難點(diǎn)，迎難而上，選派了公司內(nèi)具有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，組織了一個(gè)15人的項(xiàng)目組直接進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、深入實(shí)驗(yàn)室、各部門、翻閱藥典，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行逐一評(píng)估。

從2018年7月到10月，在經(jīng)歷三個(gè)月之后，同致信德天津分公司順利在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成了評(píng)估任務(wù)。而任務(wù)的順利完成，離不開(kāi)同致信德天津分公司團(tuán)隊(duì)日以繼夜的深入分析研究，更離不開(kāi)欒玲當(dāng)機(jī)立斷的精湛決策指揮。該項(xiàng)目作為天津市的第一批混改項(xiàng)目，天津市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局在財(cái)政部專家?guī)熘衅刚?qǐng)專家團(tuán)隊(duì)，在專家論證會(huì)上，專家團(tuán)隊(duì)向欒玲及其團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目經(jīng)理提出了1000多條問(wèn)題，而這些問(wèn)題，都被欒玲團(tuán)隊(duì)引經(jīng)據(jù)典，事無(wú)巨細(xì)地一一答復(fù)，獲得了專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)可，從而促使項(xiàng)目在預(yù)期內(nèi)順利掛牌。

2019年5月，天津藥物研究院掛牌后由招商局摘牌，成為天津市第一個(gè)成功混改項(xiàng)目。其中作為資產(chǎn)評(píng)估方的欒玲和她的團(tuán)隊(duì)為此付出了巨大的努力。

欒玲認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人力資本密集，專業(yè)附加值高，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的商務(wù)服務(wù)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)緊密相聯(lián)，作為傳遞價(jià)值信息的承載者、有效統(tǒng)一價(jià)值尺度的服務(wù)者，為資產(chǎn)管理、交易定價(jià)、資本運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)服務(wù)。

同致信德天津分公司成立之后，欒玲帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)承接了中環(huán)集團(tuán)所屬內(nèi)蒙子公司的光伏電站的收購(gòu)項(xiàng)目，包括廣西、內(nèi)蒙、遼寧、安徽的光伏電站的收購(gòu)的股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目。進(jìn)入2016年，欒玲帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)主要承接的項(xiàng)目依然在醫(yī)藥集團(tuán)、中環(huán)光伏集團(tuán)，同時(shí)入圍了天津市濱海新區(qū)國(guó)資委，成為了醫(yī)藥集團(tuán)、新區(qū)國(guó)資委的專家?guī)斐蓡T，幫助審核12個(gè)股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目，審核了新區(qū)國(guó)資委的金元寶商業(yè)有限公司的股權(quán)項(xiàng)目的審計(jì)及評(píng)估審核工作。

促進(jìn)行業(yè)向智能化數(shù)字化轉(zhuǎn)型

以欒玲為代表的同致信德在新的背景下提出了新的評(píng)估理念，她認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)將跳出評(píng)估業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)模式，以垂直行業(yè)對(duì)新一代信息技術(shù)的應(yīng)用促進(jìn)評(píng)估對(duì)各種場(chǎng)景的嵌入，進(jìn)而派生出智慧營(yíng)銷、遠(yuǎn)程查勘、數(shù)據(jù)管理、智能風(fēng)控等應(yīng)用場(chǎng)景，提升業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效率，改變業(yè)務(wù)生態(tài)。

智慧營(yíng)銷。欒玲認(rèn)為，智慧城市下的“5G+評(píng)估”營(yíng)銷將改變傳統(tǒng)營(yíng)銷模式，通過(guò)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等新 ICT 技術(shù)，可構(gòu)筑城市、企業(yè)、個(gè)體的評(píng)估物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、云數(shù)據(jù)中心，最終打造智能評(píng)估營(yíng)銷平臺(tái)。通過(guò) 5G 連接下的端側(cè)感知，對(duì)物理環(huán)境的大數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析、回傳，把復(fù)雜的海量信息與評(píng)估相結(jié)合，經(jīng)過(guò)快速計(jì)算分析，為城市、企業(yè)、個(gè)體三者提供符合自身需求特點(diǎn)的評(píng)估和咨詢產(chǎn)品。通過(guò)移動(dòng)終端與潛在客戶完成實(shí)時(shí)、快速、準(zhǔn)確溝通，深度挖掘客戶的評(píng)估需求，從而完成高效、高頻、高切合的智能評(píng)估營(yíng)銷。

數(shù)據(jù)管理。欒玲提倡評(píng)估機(jī)構(gòu)更多采用 “平臺(tái)工具”來(lái)增強(qiáng)其數(shù)據(jù)管理能力，包括梳理元數(shù)據(jù)、管理主數(shù)據(jù)，優(yōu)化數(shù)據(jù)集成、提升數(shù)據(jù)質(zhì)量等。具體來(lái)說(shuō)，機(jī)器學(xué)習(xí)和人工智能通過(guò)自動(dòng)提取元數(shù)據(jù)，將不同數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)并分析；通過(guò)配置和優(yōu)化主數(shù)據(jù)，使主數(shù)據(jù)的管理更加便捷和準(zhǔn)確；通過(guò)語(yǔ)義分析實(shí)現(xiàn)相同數(shù)據(jù)源的連接，簡(jiǎn)化數(shù)據(jù)集成流程；通過(guò)增強(qiáng)數(shù)據(jù)的分析、清理和識(shí)別，提升數(shù)據(jù)質(zhì)量。 同時(shí)，隨著智能優(yōu)化技術(shù)不斷引入到數(shù)據(jù)管理活動(dòng)中，數(shù)據(jù)間的多維關(guān)系將被自動(dòng)化識(shí)別和可視化展現(xiàn)，幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)高效分析數(shù)據(jù)。

順應(yīng)潮流，引領(lǐng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展

在對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作中欒玲發(fā)現(xiàn)，在企業(yè)并購(gòu)中，傳統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估方法都只考慮目標(biāo)企業(yè)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)價(jià)值，忽視了并購(gòu)中隱含的期權(quán)價(jià)值，有可能低估了企業(yè)并購(gòu)的價(jià)值，使企業(yè)錯(cuò)失能增加價(jià)值的并購(gòu)。所以，欒玲提出了在目標(biāo)企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上，運(yùn)用期權(quán)的二叉樹(shù)定價(jià)模型評(píng)估企業(yè)并購(gòu)中隱含的期權(quán)價(jià)值，它能更準(zhǔn)確地評(píng)估企業(yè)并購(gòu)的價(jià)值，為企業(yè)價(jià)值的評(píng)估提供了一個(gè)全新的視角，也為企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)決策時(shí)提供一個(gè)更準(zhǔn)確的參照標(biāo)準(zhǔn)。

信息時(shí)代萬(wàn)物數(shù)字化，企業(yè)擁有的數(shù)據(jù)規(guī)模、活性以及收集、運(yùn)用數(shù)據(jù)的能力，將決定其核心競(jìng)爭(zhēng)力。在欒玲的指導(dǎo)下，同致信德逐漸走向了數(shù)字化評(píng)估方向，在企業(yè)數(shù)據(jù)價(jià)值管理中發(fā)揮重要作用。依據(jù)數(shù)據(jù)需求分析，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以建立適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)價(jià)值評(píng)估模型，主要包括數(shù)據(jù)成本和收益的評(píng)估方法、評(píng)估指標(biāo)等，并支持對(duì)數(shù)據(jù)價(jià)值評(píng)估方法與各項(xiàng)指標(biāo)的動(dòng)態(tài)更新。通過(guò)欒玲的引領(lǐng)，對(duì)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估可以幫助企業(yè)更準(zhǔn)確地掌握信息化投資收益，從而進(jìn)一步引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)在智能化，數(shù)字化時(shí)代走向更廣闊的未來(lái)。