遺囑繼承類不動產登記業務的審查研究

肖路

（吉安市不動產登記中心，江西 吉安 343000）

遺囑繼承又稱指定繼承，是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，將遺產的全部或部分指定由法定繼承人的一人或數人繼承。遺囑繼承是由設立遺囑和遺囑人死亡兩個法律事實所構成，它分別具有設立效力和執行效力。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。由于不動產的復雜性，在登記方面會存在一定的問題。而在遺產繼承中的不動產登記業務，程序就更為復雜，不僅在繼承權方面和遺囑有所沖突，還會影響家族之間的和睦。這時候，就需要根據相關法律進行業務的審核研究，在結合遺囑的基礎上，確定不動產的最終歸屬，這樣才能解決遺囑繼承類不動產登記業務中的各個問題。

一、遺囑繼承類不動產登記業務概述

在現代社會的發展過程中，人們所擁有的東西越來越多，類型也更加的復雜。對于一些物品而言，例如不動產，由于涉及多方面的內容，在繼承方面就存在一些問題。遺產繼承是所有直系親屬都享有的權利，根據關系的親疏，法律將繼承的權利分為多個等級，以保證繼承的公平性。一旦相關人員逝世，逝者的遺產就要按照繼承法的規定實施。但對于某些人來說，由于親疏或者個人喜好等原因，對繼承法規定的內容不認可，就會立下遺囑并進行公證，讓相關遺產能夠按照自己的意愿進行分配。值得注意的是，遺囑的法律效應是在繼承權之上的，也就是說，一旦逝者立下遺囑，遺產的繼承就不能依照繼承法進行，而是要根據遺囑進行，繼承法對其進行補充。遺囑在很大程度上考慮到了逝者本身的意愿，有很大的自主分配空間[1]。但在不動產的遺囑繼承方面，卻還存在著一些問題，諸如缺乏公證，或者房貸等問題的存在，嚴重制約了遺囑繼承不動產升級業務的進行。在遺囑繼承公證實際辦理的過程中，由于受到繼承人之外的非遺囑繼承人的阻撓，表現出的不配合行為，嚴重地影響到遺囑繼承公證效力的發揮，所以需要采取有效的措施來提高遺囑繼承公證的法律效力。通過提升公證以及遺囑的法律效力，來更好地對不動產等遺囑的登記流程進行審查，保證遺囑繼承類不動產登記業務的順利進行。

二、遺囑繼承類不動產登記業務的審查流程和要點

在進行遺產登記的過程中，由于遺產的復雜性和多面性，很容易出現各種問題。這時候，就需要在遺產登記的過程中對相關業務進行審核，以保證遺產的完整性和合法性，也能在一定程度上避免遺產繼承方面存在的糾紛。

（一）被繼承人死亡事實的審查

遺產能夠被繼承的一個重要前提就是被繼承人已經死亡的這一事實，所以，在遺囑繼承不動產登記業務的審核中，首要的審查環節就是確定被繼承人是否已經死亡。所以，在進行繼承登記的過程中相關繼承者要出示被繼承者的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院的宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或遺贈人死亡的材料等[2]。只有對這些具有法律效應的死亡證明進行審核，確證無誤后，才能開始后續的繼承作業。但在現實中，部分地區由于經濟發展程度較低，不具備出示這些的條件，法律意識也比較淡薄，在進行死亡證明時，當事人提交村委會出具的證明被繼承人死亡時間及死亡事實的證據材料。但在村委會中，由于人員流動性比較強，難以進行確認，還存在工作人員對于出具材料的繼承人可能根本不認識或熟識，這就有可能會出現作假現象。一旦相關審核人員確定了死亡這一事實，讓相關遺產被繼承，就會引發一系列的事件，嚴重破壞繼承法的法律幸福和權威性。所以，在相關證明不能支撐被繼承人死亡這一事實具備可信度的前提下，相關人員就要對其進行審核，以保證遺產繼承的法律性和規范性。

（二）對遺囑合法性的審核

在遺囑類的繼承環節，部分繼承人會為了經濟效益而偽造遺囑，試圖獲取更多的遺產。在不動產登記方面，就包括被繼承人的不動產，一旦公證單位依照該遺囑進行遺產的分配，就會對其余繼承者產生很大的不公平。所以，相關公證人員應該對遺囑的合法性進行確認。首先，要把握遺囑人自身的條件對遺囑造成的影響、遺囑的形式要件以及影響遺囑的瑕疵要件進行審核，還要排除遺贈扶養協議存在的問題。其次，要觀察遺囑處分財產是否為遺囑人所有、立遺囑時是否具有完全民事行為能力、所立遺囑是否為其親自所立并代表了其真實意思等，這些因素都會直接影響遺囑的效力。所以，相關人員應該對遺囑的合法性進行調查，在進行調查時，要向全部繼承人進行訊問，并讓他們在相關承諾上簽字；最后，就是要對遺囑的形式進行審查，我國將遺囑形式分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種，不同形式下的遺囑效用也不一樣。對于自書遺囑，要重點把握其是否為親筆書寫，以及時間是否合理；針對代書遺囑，要確認其文本形式上的代書人、見證人以及遺囑人簽名是否完備，時間是否明晰，有無涂改痕跡等；針對錄音遺囑，應對于其錄音的清晰程度，意愿是否清晰予以把握[3]。經過確定之后，才能確定遺囑的合法性。

（三）確定繼承人的資格

在進行遺產分配時，糾紛通常都會在繼承人等方面發生，要想避免糾紛，就要進行繼承人身份的確定，并將繼承等級進行劃分。在進行確定的環節，相關繼承者通常只需要將親屬關系證明進行展示，相關人員就會確定繼承權。但是如果繼承者之間出現故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的情況等，相關繼承者將失去擊繼承權。對繼承人資格的確定，在很大程度上體現了人性的關懷，對于道德和法律上有缺陷的繼承人，法律會剝奪其繼承權，進一步保證了遺產繼承的公平性，也避免了因遺產繼承造成的糾紛。但對于有留下遺囑的繼承來說，還要根據實際情況進行判斷。

三、遺囑繼承類不動產登記業務存在的問題

（一）合法性方面的問題

在現代社會的發展過程中，個人的財產受到隱私權等法律的保護，私人財產越來越復雜，尤其是不動產等方面，由于涉及的單位眾多，加上需要轉讓程序復雜，就更加難以確定合法性。為了避免在遺產分配時出現分歧，引發沖突，不少人都會立下遺囑，避免糾紛的產生。這就給某些不法分子以可乘之機，企圖利用假立遺囑的方式獲取更大的經濟效益，造成了遺產繼承的混亂。這就需要相關人員在進行不動產登記審核的過程中，對相關遺囑、人員以及公證進行進一步的審核，避免出現不合法現象，造成糾紛。

（二）缺乏公證的問題

在遺囑確立的過程中，不少地區只知道遺囑能夠確定遺產分配，卻忽視了公證的作用，部分農村地區甚至根本不知曉公證的存在，這就給遺囑的認定帶來了很大的難題，公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。遺囑不需要公證也能發生法律效力，公證只是加強了遺囑的效力，只要遺囑是被繼承人真實的意思表示，如果不是自書遺囑，符合了相關條件就能發生效力[4]。但是缺乏公證，就會帶來程序上的麻煩，需要對遺囑進行再認證。

四、遺囑繼承類不動產登記業務的問題措施

（一）要按照流程進行審核

在遺囑繼承方面，雖然國家已經對繼承情況進行了規定，但是依舊有不少人鋌而走險，為了獲取更大的經濟效益，假造遺囑情況時有發生。在不動產的繼承方面，由于金額巨大，更是增添了假冒的概率。所以，為了保證遺囑繼承的有效性和合法性，在進行不動產登記時，相關人員要按照流程對遺囑以及相關人員進行審核。首先要對被繼承人的死亡事實進行調查，確保確有此事；然后就是要對遺囑的正確性進行調查，避免相關人員假冒遺囑或有涂改等情況的發生；其次就是要對遺囑的合法性進行確認，保證遺囑內容合乎相關法律；最后就是要對繼承人資格進行認定，保證繼承人和遺囑內容相適應，避免假冒繼承人現象的發生。這樣按照流程進行審核之后，才能保證遺囑繼承不動產登記的合法性。

（二）依法處理公證缺失

在部分遺囑完成之后，經常會因為各種原因導致遺囑缺乏公證，造成繼承方面的問題。對于不動產登記業務來說，有無公證其實并不重要，公證只是對遺囑效力的加強，只要遺囑是符合被繼承人本身的意愿，就可以進行遺產的處理。所以，如果公證缺失，也不會對遺囑的法律效用造成影響。登記機關在缺乏公證的情況下進行登記時，應該首先檢查遺囑的合法性，然后確定繼承者的身份，最后再按照遺囑中的規定進行登記，這樣才能保證登記的合法性。如果繼承者對此表示不滿，繼承者之間可以進行協商解決。協商無法解決的情況，繼承者可以向法院提起民事訴訟，對遺囑進行司法鑒定。登記機關應該按照協商結果或者是法律結果進行登記。

五、結束語

在現代社會的發展過程中，遺囑已經逐漸成為遺產繼承的主要分配方式。對于不動產登記單位來說，由于不動產涉及的方面較多，就需要對遺囑、人員、繼承者等進行詳細的審查，然后才能進行登記。這樣才能避免登記過程各種產生的繼承糾紛，保證登記的合法性。