低碳模式下房地產經濟管理創新模式探討

王江輝

摘要：隨著我國經濟的不斷發展，人民生活水平日益提升。在經濟不斷發展的同時，越來越多的環境問題漸漸成為影響和制約經濟發展的重要因素。如何處理好人與自然的關系問題也逐漸成為人們關注的主要內容之一。尤其是對于我國經濟的發展而言，如何在推動經濟發展的同時盡可能地減少對經濟的不利影響，或者說，如何尋求經濟發展與環境保護之間的平衡，這一問題逐漸成為經濟發展關注的重要內容。尤其是對于高耗能、高排放的傳統房地產行業而言，低碳發展模式逐漸成為該行業取得持續良性發展的重要發展模式。如何在低碳模式下創新房地產經紀管理模式也逐漸成為房地產行業發展需要關注的重要問題之一。文章則主要從何為低碳模式及房地產行業的發展現狀來介紹低碳模式下房地產行業的發展，從而引出房地產行業在低碳模式下在經濟管理中存在的一些問題，更深刻地理解房地產行業發展現狀，并針對這些問題提出相應的解決對策，以期為房地產行業追求低碳綠色發展提供借鑒。

關鍵詞：低碳模式;房地產行業;經濟管理;創新發展

一、低碳模式下房地產經濟概述

低碳模式的定義和理解，人們在不同的領域定義和理解有所不同。可以從以下三點來分析低碳模式。首先，低碳模式是指為了減少溫室氣體的排放從而更好地保護環境，企業運用各種新的材料、新的技術或者是新的管理方式，來改進或者優化、創新企業所進行的各種生產經營活動，最大限度地減少溫室氣體的排放，在這樣的情況下形成的一種新的運營模式。其次，低碳模式運用的方式較多。而這些方式主要包括新材料、新技術、新的管理方式三個方面。新技術主要涉及能源的整個利用過程，包括新的能源開發技術、節能技術、能源排放回收技術以及其他相關的技術等。新材料則主要是指溫室氣體排放較少、利用率高、環境污染相對較小且滿足應用要求的替代性材料，主要是針對在企業具體運營過程中所使用的能耗利用率較低且對環境污染較嚴重的能源材料而言。新的管理方式則主要包括在家辦公、視頻會議、在線交易三種。最后，低碳模式主要是為了減少溫室氣體的排放，其主要內涵也可以從開源和節流兩個方面來理解。在開源方面，主要是指盡可能地利用可再生能源，或者尋找或研發石化燃料的替代品，通過使用一些對環境污染小且利用率較高的新型燃料，減少對化石燃料的依賴，減少溫室氣體的排放。在節流方面，主要是指節約能源，減少不必要的活動從而減少不必要的資源浪費，提高能源管理和利用水平，在滿足企業運營發展的同時最大限度地減少碳排放，滿足社會對低碳排放的需求。總之，低碳模式不僅強調節能減排，也重視企業的發展，一定程度上可以說是企業發展與節能減排的有機結合。

在低碳模式下，房地產行業的發展現狀又是怎樣的呢？低碳模式要求企業最大限度地節能減排，減少溫室氣體的排放。對于傳統房地產行業而言，由于其本身的特點，房地產行業在低碳模式下尋求發展時將會面臨很多挑戰。同時，也要看到低碳模式在為房地產行業發展帶來許多挑戰的同時也為其發展提供了一定的機遇。一方面，低碳模式為房地產行業帶來了挑戰。傳統的房地產開發模式本身對能源的消耗量就比較大，而且能源的利用率并不高，從而相應的碳排放量也就比較高，可以說房地產行業的碳排放量在我國碳排放總量的占比中居首位。由此可見，傳統房地產行業本身的發展與低碳模式就存在一定的相矛盾之處。此外，房地產行業在其發展運營中缺少環境保護意識，相關戰略規劃也就很少關注經濟效益與生態保護之間的協調。同時，房地產行業在追求低碳模式下的創新發展過程中，除了因其本身因素而面臨的挑戰之外，還有因為與房地產行業相關的其他行業的發展與低碳模式存在不協調之處，而使房地產行業在尋求低碳模式的創新發展時面臨眾多挑戰。尤其是在現今低碳經濟發展模式并不成熟的情況下，許多行業，尤其是房地產行業，在尋求低碳發展時會面臨許多挑戰。另一方面，低碳模式也為房地產行業的發展帶來了機遇。低碳模式的發展符合我國的國情。眾所周知，我國國土面積遼闊，能源資源的儲備量巨大，但同樣我國的人口基數也很大，人均的能源資源占有率不高。而隨著我國社會的不斷發展，人們對能源資源的需求也會不斷增加，同時社會的發展也在要求我們處理好人與自然的關系，因而低碳模式也越來越受到人們的歡迎。也就是說，無論是對個人生活還是不同行業的發展而言，社會的發展都在不斷推動低碳模式下的創新發展。尤其是對房地產行業而言，緊密結合低碳經濟模式發展要求，積極探索行業的轉型發展，是其發展的必然趨勢，掌握了如何在低碳模式下創新發展也就為房地產行業持續良性發展贏得了先機。可以說，低碳模式與傳統房地產行業的矛盾之處也正是房地產行業尋求新的發展機遇的發掘地。所以從這個角度來說，低碳模式在為房地產行業帶來挑戰的同時，也為它的發展帶來了新的機遇。

二、低碳模式下房地產經濟管理存在的問題

雖然低碳模式與傳統房地產行業的發展存在矛盾之處，但這并不意味著房地產行業并不能追求低碳模式的發展。在現今社會經濟的發展中，房地產行業也在不斷探索低碳模式下的創新發展。而在其探索中也存在著許多問題。這些問題的產生并不僅僅是因為房地產行業本身的特點，而且還受到低碳模式自身的發展、房地產相關行業的發展、市場環境以及政策等因素的影響。

1. 低碳經濟發展緩慢

在上文對低碳模式的分析中，可以發現，低碳模式的發展離不開新材料、新技術和新的管理方式。而縱觀我國低碳模式的發展，我國的低碳技術興起時間比較晚，發展速度也比較慢，低碳模式的發展實力并不高，尤其是與其他西方國家相比，我國的低碳模式發展水平有待提升。另外，我國對于低碳模式中必不可少的新材料方面的研發水平雖然在近些年有了相當程度地提升，但與實際應用仍存在一定的差距。也就是說，在我國現今低碳模式的發展中，相關的新技術水平和新材料的研發程度并不高，部分新材料和新技術還存在一定的缺陷，相關的費用也比較高。房地產行業若尋求低碳發展，就需要大量的資金來彌補這些缺陷和支付相關的費用，提高了房地產行業的生產成本，房地產行業在這樣的發展模式下很有可能會面臨資金風險。所以，低碳經濟發展的緩慢與不成熟，成為了房地產行業在尋求低碳發展時面臨的主要問題之一。

2. 與現有企業結構不匹配

企業結構主要是指企業的組織結構。在房地產行業中，其企業組織結構主要包括了設計部、經營部、工程部、預算部、財務部、物業部等。在房地產行業中，在不同的房地產企業中可能因為其自身情況不同導致其內部組織結構也有所不同，即房地產企業涉及內容繁多，不僅包括前期設計宣傳，中期工程建造，還包括后期物業服務等，其內部不同的組織結構之間關系也較為復雜，在內部不同組織之間的信息溝通以及整個企業工作的運行流程在一定程度上也比較復雜。低碳模式提倡創新管理方式與作業方式，盡可能地減少不必要的活動。在這一點上，我國房地產行業的企業結構與低碳模式的要求存在一定的不協調之處。也就是說，在我國房地產行業現行的企業結構中，仍存在一些不必要的活動，而且通常這些活動較為繁瑣，而且存在可以繼續精簡的空間，甚至這些活動在一定程度上可以說是對資源的一種浪費，并不符合低碳模式的要求。

3. 與經濟管理模式不協調

經濟管理模式主要是指在經濟管理中所采取的方式、方法的類型及形式。我國的經濟模式則是以公有制為主體，多種所有制共同發展的經濟模式，對于經濟的調節模式則是以國家調節為主導，市場調節為基礎。在我國現今的經濟發展中，第二產業增速始終高于第三產業和第一產業，是帶動國民經濟增長的主要力量，而第三產業的增速總體保持平穩狀態，第一產業的增速則在持續下降。也就是說，我國第二產業在經濟發展中占據重要位置。但同時我們也要看到，我國先進第二產業的發展仍相對比較傳統。在我國第二產業中，采礦業、制造業、建筑業等行業在目前的發展模式中，對于石化燃料等資源的消耗量仍比較大，相應的資源利用率也有待提升。也就是說，在我國目前的第二產業發展中，對于石化燃料等資源的依賴性比較大，這也導致了相關企業在探索綠色低碳發展時會不可避免地遇到許多困難。而除了我國現今市場發展對于石化燃料等資源的依賴性比較大，難以轉型向綠色低碳方向發展，我國政府在經濟管理方面相關綠色環保政策有待進一步完善。也就是說政府在經濟方面發揮作用時，尤其是制定相關經濟政策時，受到錯綜復雜的市場環境的影響，制定的相關政策的作用發揮容易受到限制。尤其是對于房地產行業來說，政府制定的一些與低碳環保相關政策，不僅會影響房地產行業本身，而且還會影響到與房地產行業相關的建筑材料行業等，從而使得政策作用的發揮受到一定限制。也就是說，在我國現今的經濟管理模式中，無論是從市場經濟中諸多行業的發展狀況來講，還是從政府政策調節方面來講，都存在于低碳模式不協調的地方。

4. 低碳經濟短期內影響房地產經濟發展

在房地產行業發展時，房地產行業的能源消耗主要集中在開發房地產階段。尤其是在房地產行業的生產階段，耗費的能源大多是木材，煤炭等不可再生能源。而利用這些能源無疑會產生大量的碳排放，甚至有相關研究表明，在我國經濟發展的生產階段，房地產行業的碳排放量約占碳排放總量的30%。而當房地產行業尋求低碳發展時，不可避免地需要尋找煤炭、木材等不可再生能源的替代品，而且要求這些替代品能夠穩定可靠地供應房地產行業的發展。在我國現今的能源發展形勢下，房地產行業所需要的強有力的能源替代品的發展仍存在許多困難，難以達到房地產行業對能源的要求。在房地產行業追求低碳發展的過程中，在替代能源的供應難以達到要求的情況下，房地產行業的短期發展必然會受到阻礙，其他相關行業的發展也會受到影響。這種短期影響也將會持續到題替代能源發展水平提升并且能夠為房地產業提供穩定可靠的支撐為止。

在房地產業追求低碳模式的創新發展時，不僅在以上方面存在問題，而且在其他方面也存在問題。由于低碳模式發展并不成熟，相關費用較高，房地產行業在進行低碳綠色發展時，運用相關的低碳新技術、新材料，必然會導致生產成本的提高，房價相應也會提高，這邊會影響房地產行業的發展。此外，在一些房地產企業追求低碳綠色發展時，相關的環保意識不強，對地攤模式認識不足，在對企業進行規劃時，對低碳環保的考慮較少，缺少系統化的環保方案，相關目標設定不會明晰，相關環保工作更多的是流于形式，實際環保工作成效并不明顯。甚至個別房地產企業通過炒作低碳模式概念推動相關宣傳輿論工作，以此來擴大自身的影響力，推動自身建筑升值，并沒有從根本上降低碳排放。這無疑會對房地產行業的發展帶來嚴重負面影響。

三、低碳模式下房地產經濟管理創新策略

從對房地產行業在追求低碳模式下的創新發展時存在諸多問題地分析中，低碳模式的發展、房地產行業本身的發展、市場行業環境的發展以及政策環境的發展都存在一定的提升空間。在解決這些問題時，需要從多個方面共同發力。

1. 利用法律防御控制房地產業碳排放

推動低碳經濟模式下房地產業經濟管理的創新，離不開相關法律法規的作用。隨著我國經濟的發展和人民生活水平地提高，我國房地產業的發展也比較迅速，而與房地產行業相關的法律法規也在不斷完善。在現今與房地產業相關的法律法規中仍存在有待提升的地方。尤其是在發展低碳經濟方面，在房地產行業相關的法律法規中，對于房地產行業在高耗能與高排放相關的監控方面存在不足之處。在推動房地產行業在低碳經濟模式下創新經濟管理的過程中，可以通過完善相關法律法規，更加全面的監督和管理房地產行業的高耗能與高排放問題，以更加明晰的規定規范房地產行業耗能與排放。對于房地產行業中某些企業違反相關規定的行為，相關部門必須給予嚴厲懲罰，更好地保障房地產行業的低碳創新發展。

2. 對企業成本進行合理控制

房地產企業在追求低碳模式下的創新發展時，難以避免地會采用新能源與新技術，這容易導致企業生產成本的提升。如何在企業追求低碳綠色發展的同時合理控制成本，便成了關鍵問題。對于這一問題，企業可以從選材、用材以及排放三個方面來合理控制生產成本。在選材方面，企業可以本著最優選取原則，選取能耗低，污染小的生產材料。而在用材方面，企業要注意嚴格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。對于材料使用過后的排放問題，企業也要注意排放工作的管理，盡可能地做到低排放，或者采取其他技術減少排放物對環境地污染。也就是說，房地產企業在生產過程中，要注意兼顧保護環境與降低生產成本。

3. 確立發展目標

在推動低碳發展時，房地產行業不僅要關注在具體生產過程中的環境保護問題，也要重視在行業發展目標規劃中貫徹環境保護理念。房地產行業可以通過創新其發展理念與生產經營模式，在滿足低碳模式發展要求的同時，制定相關的發展目標規劃，將房地產行業自身的發展與低碳發展模式有機地結合起來，讓房地產業發展目標更好地指導房地產行業的持續良性發展。此外，房地產業在規劃目標時，也要重視制定相應對策應對低碳模式對房地產行業產生的不利影響。

4. 科學調整經濟財稅政策

房地產行業的低碳發展離不開科學調整和優化了的財稅政策的支持。也就是說，政府部門可以憑借優化了的財政政策來引導房地產行業的低碳發展。對一些符合低碳模式發展要求的房地產企業，政府可以通過一些補貼優惠或降稅政策來鼓勵企業繼續向低碳方向發展。對于一些高耗能、高排放的房地產企業，國家可以通過調整相關污染稅的征稅力度，推動企業改革創新其發展模式，提高其綠色發展水平。

四、結語

綜上所述，在我國房地產行業的發展過程中，結合經濟發展狀況，低碳發展是其取得持續良性發展的必然道路，在房地產行業的低碳發展過程中也存在許多問題。對于這些問題地解決，可以從法律法規的完善，房地產企業生產成本的控制、房地產企業目標規劃的制定及財稅政策的調整等方面來處理。

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（作者單位：北京高遠凌燕工程項目管理有限公司）

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