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二元均衡下房地產(chǎn)過度金融化:機制、測度及影響因素

2022-04-03 14:44:25向為民謝靜李嬌
江淮論壇 2022年1期
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)

向為民 謝靜 李嬌

摘要:在分析我國房地產(chǎn)金融化形成機理的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了房地產(chǎn)金融化評價指標(biāo)體系,運用熵值法和模糊綜合評價法對我國2009—2019年的房地產(chǎn)金融化程度進行測度與研判,并利用VAR模型測度我國房地產(chǎn)金融化水平與住房空置、貨幣政策等重要經(jīng)濟變量間的關(guān)系。結(jié)果顯示:居民、房地產(chǎn)企業(yè)、政府和金融機構(gòu)在房地產(chǎn)金融化進程中發(fā)揮著重要作用,居住屬性與投資屬性的轉(zhuǎn)換會形成房地產(chǎn)金融化,且積累到一定程度將導(dǎo)致房地產(chǎn)過度金融化。整體上,我國不存在房地產(chǎn)過度金融化,處于低金融化水平,但存在潛在過度金融化風(fēng)險;分區(qū)域看,東部地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達城市的房地產(chǎn)過度金融化可能性最大。而對于房地產(chǎn)金融化影響因素,住房空置對我國房地產(chǎn)金融化水平?jīng)_擊最大,貨幣政策、心理預(yù)期與國內(nèi)經(jīng)濟形勢次之。文章最后提出了相關(guān)政策建議。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);二元均衡;過度金融化

中圖分類號:F293? ? 文獻標(biāo)志碼:A? ? 文章編號:1001-862X(2022)01-0057-007

2019年中央經(jīng)濟工作會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”。當(dāng)前地方政府房地產(chǎn)政策短期歷經(jīng)階段性調(diào)整,中央房地產(chǎn)調(diào)控長期呈現(xiàn)周期性波動。如何避免調(diào)控在刺激和抑制中反復(fù)?房地產(chǎn)兼具居住與投資二元屬性,既要滿足居住的消費需求,又是保值增值的投資工具,這決定了房地產(chǎn)調(diào)控力求居住與投資達到動態(tài)均衡。然而,各微觀主體的機會主義行為和房地產(chǎn)金融資源錯配等加劇了房地產(chǎn)金融風(fēng)險,加之地方經(jīng)濟的房地產(chǎn)業(yè)路徑依賴,導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過度金融化——房地產(chǎn)更多成為金融投機標(biāo)的,市場已偏離二元均衡。……

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