低碳經濟背景下房地產業經濟管理工作的創新

孫曉彤

摘要：當下全球生態環境問題愈發嚴重。要想達到可持續發展之路，就要發展環境友好型的低碳經濟。房地產行業屬于高耗能的行業，國家陸續出臺一些低碳地產行業的發展政策，以此鼓勵行業的革新。本文通過闡述低碳經濟的含義，以低碳經濟對房地產行業產生的影響為起點，對將來房地產行業的經濟管理創新發展策略進行探討，從而使行業能夠更好地發展提供一些思路和建議。

關鍵詞：低碳經濟;房地產;經濟管理;創新

大力推進生態文明建設的總體要求是在黨的十八大中提出的。這對于我國的各個行業發展指明了新的目標和方向。我國的各個行業的經濟發展速度十分迅猛，在重視經濟發展的同時，要對環境因素進行充分的考慮。在這樣的背景下，低碳經濟受到了廣泛關注和得到了一定程度的發展，特別是一些高耗能行業。要建設環境友好型的發展模式，這樣才能實現低耗能的綠色發展，而這正是行業的改革目標。

1低碳經濟的含義

低碳經濟屬于一種以改進技術或使用某些材料，在一定程度上能夠達到減少能耗和節約能源，并達到環境保護的目的的一種經濟模式。在這種低碳經濟模式下，企業要對技術進行革新或者改進相應的措施，以此方式來實現兼顧經濟效益和保護環境效益。雖然，這種模式在剛開始啟用的時候，會加入一些先進的技術或者應用環保的材料，這樣會使成本投入的方面會有所增加，但是，以長遠的眼光來看，這種模式在未來的使用過程中，相對于傳統模式在能源消耗方面有所減少，與此同時還能夠促進相關的材料重復使用。因此，低碳經濟模式的特點是具有一定的可持續發展性，指引了將來各行各業發展的主要方向[1]。

2低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響

2.1增加房地產業成本，提高房價

房地產業是我國比較典型的傳統行業。房地產業和發達國家相比，在低碳技術的發展和起步都比較晚，這就導致在技術和應用的方面有所差距。目前，房地產企業在發展低碳經濟模式的過程中，要加強技術和應用方面的相關財力和投入時間，這樣才能在一定程度上對不足之處進行彌補，還要技術或者材料上要增加資金的投入，增大先進技術的引進和使用。這樣一來，房地產業的開發成本在一定程度上會有所增加，長此以往，房地產企業增加投入成本，會加重企業的負擔，房價自然上漲，最終由消費者買單。

2.2短期內抑制房地產業發展

目前，我國的房屋消費水平并不能和房價上漲的速度平行。此時進行低碳經濟的模式，在一定程度會增加房地產的銷售方面的挑戰。在短期內，成本與上升的售價在一定程度上會使得房屋銷售數量有所減少，會抑制房地產行業的相關發展。同時，在傳統行業中，房地產行業屬于典型的高耗能的產業。但是，低碳經濟具有的低耗能特點與房地產行業高耗能的特點相差很大，尤其是在房屋的建設質量方面。房屋的建設質量對于公民的人身安全與社會穩定息息相關，從技術到材料方面，都必須要全面進行考慮。在短時間之內，對于房地產行業的發展有所阻礙[2]。

3我國房地產發展提倡低碳經濟

3.1制定低碳房地產的發展政策

目前的經濟環境趨于復雜化，經濟發展的不確定性比較強。在此狀況下，如果沒有相對完善的低碳地產發展的有關政策，低碳房地產發展會面臨非常多的問題。如果沒有相關法律法規的制約，會發生很多的違法行為。在低碳模式的房地產發展時，犯罪的成本非常低，這樣就會導致犯罪率升高，房地產價格會初選虛假等現象，在低碳房地產的發展過程中，完善相關的法律法規非常重要。

3.2大力倡導綠色與環保概念

政府制定的相關低碳地產經濟在一定程度上能夠使房地產行業的轉型有著推動的作用。但是將相關政策真正的落實到各個企業中去成了目前的第一難題。不斷地進行綠色環保概念的宣傳能使人們更加透徹地了解和認識到低碳房地產的重要性。在高耗能的房地產企業中，使用更加節能環保的建筑材料，在進行工程施工過程中，切記不可只是為了推進利益，要嚴格保證質量，要運用先進的工程技術，比如利用保溫隔熱的材料[3]。

3.3環保意識的提高

目前，全球生態環境的問題比較嚴重。要從根源上將低碳地產的概念進行落實，要向大眾宣傳最終的意識形態。做好低碳環保經濟發展的宣傳工作非常重要。在人類的發展過程中，對環境的破壞程度并不是一蹴而就的，俗話說冰凍三尺非一日之寒。而進行環境保護的工作也不是一朝一夕就可以見到效果的。因此，要不斷地對大眾進行宣傳環境保護的重要性，每個人都能意識到保護環境人人有責，保護環境就是保護我們人類自己的生存發展。人們能夠從心底認可環境保護工作的重要性，在日常生活中，一直保持著這種思想覺悟，在潛移默化地改變對環境保護的相關意識。當今的社會是共同發展的社會，各個行業之間的聯系逐漸有所加深，全民環保意識增加，影響著房地產行業，人們在生活中逐漸養成節能的好習慣，使用綠色產品，對于低碳地產的經濟模式起著一定的推廣作用[4]。

4房地產行業實現低碳

4.1規劃設計與材料

房地產行業可以通過綠色建筑設計和綠色材料的應用來減少建筑前期的碳排放量。企業在設計過程中，要將節能低碳的理念融合到設計中。以此促進建筑整體節能水平的有效提高，在建筑設計過程中要充分對立體綠化、開發地氣候的特點、利用自然資源等方面進行綜合考慮，以此發展綠色建筑，在一定程度上使建筑耗能與碳排放有所減少。除此之外，建材選擇也是建筑減碳的重點。企業可以選擇一些節能、減排和可循環的建筑材料產品，對建筑全生命周期內的資源消耗有所減少，使碳排放有所降低。

4.2建筑施工

在進行建筑施工的過程中，房地產行業可以通過低碳建筑技術，比如3D打印技術、裝配式建筑、智能制造等，這樣能夠使碳排放最大程度地降低。與此同時，在施工中，資源的節約和再利用能夠使隱含碳降低。

4.3建筑運營

房地產行業中的建筑運營是能源消耗的重要環節之一。建筑運營消耗的電力非常大。傳統電力在生產過程中會有大量的二氧化碳生成，這樣間接導致建筑在運行過程中的碳排放量增加。因此，在建筑運營階段使碳排放量有所減少，這是碳中和的必須要走的道路。

4.4電氣化

建筑過程中，運用電氣化改造，在一定程度上能夠使建筑內化石燃料的應用而增加碳排放量。電氣化主要內容有飛機中采暖地區的建筑物供暖、生活熱水以及全電氣化。

4.5可再生資源的利用

在建筑施工中，運用可再生能源發電，主要的技術包括太陽能光伏板、地源熱泵、儲能技術等。在建筑過程中構建建筑的復合能源的綜合系統，以此利用可再生能源達到減碳的目的。

4.6智能運營

在建筑過程中，要實現智能運營，智能運營能夠將資源的利用率加以提高，降低能源和水的利用。比如，安裝智能水表和電表，能夠實時地對監測水源和用水量，對適宜的用水量和用電量進行科學分析和科學的制定，這樣能夠避免或者減少資源的浪費。房地產行業在低碳經濟的背景下，在減碳方面要持續地進行創新，房地產企業要注重建筑與環境的共同發展，要制定相應禮盒的減碳目標，并進行綠色設計、綠色建造以及綠色運營等方式，實現企業的可持續發展[5]。

5低碳經濟背景下的房地產經濟管理創新發展策略

5.1健全法律法規控制排碳量

政策的制定和完善在一定程度上對于行業的發展起到的是宏觀指導的作用。在房地產行業，完善的發展政策能夠指引企業的革新。出臺一系列的代表性獎懲措施，為一些使用低碳經濟模式的房地產企業，在一定程度上能夠提供一些政策性的補貼或者減免一定的稅收。這樣既能使企業的負擔有所減少，還能起到宏觀指導的作用。在社會范圍內有一定的引領示范作用，在一定程度上促進更多的企業進行升級轉型。同時，相對于高耗能和高碳排放的企業，要出臺一些懲罰的相關措施，在制定政策的過程中要注意，進行科學合理制定相關的標準需求。制定的政策要張弛有度，不能太寬松也不能太嚴苛。我國的低碳經濟發展模式尚且沒有達到成熟的階段，仍然處于探索和發展狀態。因此，要對當前市場的地產企業的相關承受能力進行綜合考慮，要符合市場具體的實際發展情況，一切從實際出發。隨著整體行業的持續發展，相關標準也要隨之進行適當的調整，這樣才能達到產業的發展需求[6]。

5.2完善房地產經濟管理體制

我國的市場經濟中的主要組成部分是房地產行業。近幾年來，房地產企業數量逐漸增加，行業的競爭也非常激烈，競爭環境也比較復雜。因此，房地產企業如果仍然使用過去的經濟管理政策，這樣會很難適應當下的實際情況，針對性的效果會明顯下降。基于此，房地產企業要隨時對當下房地產業的市場環境進行科學合理的分析，與此同時要結合房地產企業自身的發展狀況和實際情況，在企業的發展過程中，運用低碳經濟發展的模式，以此為目標，科學合理地制定企業公司的各種章程，這樣才能在新要求的產業發展環境中更好地適應。

5.3補充房地產低碳經濟的相關法律法規

法律法規的特征就是具有國家的強制力。倘若出臺的一些規定并沒有進行嚴格的落實，則可以依靠法律法規對其進行規范。我國在以往的低碳經濟發展方面，相關的法律法規或者法律解釋并沒有特別完善，這就導致了法律實務中出現了非常多的爭議性案件，尚未得到明確的解決，這樣就導致了低碳房地產業在法律法規方面有所欠缺，是原本政策的權威性有所降低。例如，目前低碳房地產業有碳排放量超標的情況，對此出發措施比較迷糊不清，而在司法實踐中很難找到符合此情形的明確法律條款的相關依據。與此同時，一些相關的優惠措施在實際的執行中有落實難的情況出現。

5.4科學規劃房地產發展目標

在宏觀方面來看，房地產企業的發展方向是比較明朗的。在具體階段的目標制定時，一定要從實際出發，結合實際中的情況而定，制定開展行之有效的短期目標規劃。在規劃制定時，要考慮如下因素：首先，各個企業自身的規模情況。企業在升級轉型時要投入相應的資金和開發成本。房地產企業在轉型開始時，會面臨短期的經營困難，需要一定的資金來支撐其過渡。其次，企業在未來要達到的目標。在未來的發展過程中，企業在制定階段性目標任務時，要充分了解和分析當前的企業的自身情況，要在此基礎上對未來的發展目標進行綜合考量，并要制定一定的時間段，可以將目標分散成一個個比較小的階段性目標，以此來完成整體性的發展戰略。第三，企業的人力資源尤為重要。對于員工要組織好相關的企業培訓工作，這樣才能夠使員工能夠適應未來發展的相關需求和趨勢，對企業未來的發展目標進行了解，還要引進管理人才，特別是低碳經濟方面掌握得比較全面的相關人才，要對企業未來的發展模式進行重點性的研究和分析。

5.5積極研發低碳材料與低耗能技術

房地產行業的材料和技術是兩個非常重要的基礎條件。低碳經濟的重點仍然是關注重視技術和材料這兩方面的內容。一些大型的房地產企業，如果始終依賴外界的技術，將會使企業的發展和進步方面陷入被動狀態，錯失占據市場的先機，還會增加企業的成本。因此，企業要想達到可持續發展，企業要在自身的創造能力和提升相關技術能力方面進行鉆研。要對相關的操作工藝進行研究，還要研究一些新型的材料，特別是在開發出結果后可以申請專利，這樣能夠快速地占領市場的先機，還能夠獲取較高的經濟效益和回報。因此，企業要重視創新，重視環境友好型的新型材料和相關技術，并要進行科學有效的實驗，以此保證建筑物符合質量驗收標準。

5.6低碳背景下地產財稅政策的完善

在低碳經濟發展的大背景下，房地產業的相關發展需要投入大量的資金，這在一定程度上會使投資風險有所增加。因此，國家多出臺一些政策來對房地產低碳發展進行支持，可以通過征收污染稅，減少其他稅收等相關措施，一定程度上對房地產業向低碳經濟發展的方向進行推進。

結束語：

在低碳經濟的背景下，房地產企業迎來了更高要求的挑戰和機遇。這就需要房地產企業要從大局出發，綜合分析企業自身的實際情況，從實際出發，制定出一系列科學合理的發展目標，并穩步執行并能夠落實到實處。與此同時，隨著政府的相關政策和法律法規的完善，要將國家的相關規定真正的落實。

參考文獻：

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[4]吳軍. 低碳經濟形勢下的房地產經濟管理新發展[J]. 經濟技術協作信息， 2021（34）：3.

[5]田浩. 基于低碳模式下我國房地產經濟管理創新的途徑探索[J]. 中國民商， 2020（2）：1.

[6]田小圓， 任悅， 張寧. 基于低碳模式下我國房地產經濟管理創新的途徑探索[J]. 締客世界， 2020（3）：1.