中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)共享服務(wù)中心建設(shè)的思考

黃志金

（漳州市通發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，福建 漳州 363600）

一、中小型房企建設(shè)財(cái)務(wù)共享中心的必要性

（一）提高會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確性，降低財(cái)務(wù)管理成本

從企業(yè)發(fā)展階段、產(chǎn)品業(yè)務(wù)發(fā)展周期雙重角度上看，中小型房企所屬企業(yè)發(fā)展階段的成長期，其建設(shè)經(jīng)營中的房產(chǎn)項(xiàng)目一般為數(shù)個(gè)，甚至以自身項(xiàng)目規(guī)模為基礎(chǔ)形成物業(yè)管理、裝修設(shè)計(jì)、園藝管理等多種衍生業(yè)務(wù)內(nèi)容。身處此階段的房企已有一定的業(yè)務(wù)儲(chǔ)備量、初步形成企業(yè)規(guī)模，并產(chǎn)生一定的協(xié)同效應(yīng)。但其內(nèi)部管理相對(duì)于業(yè)務(wù)發(fā)展而言具有一定的滯后性，在財(cái)務(wù)方面的具體表現(xiàn)為：會(huì)計(jì)核算在不同項(xiàng)目核算主體之間錯(cuò)位，成本收益在不同業(yè)務(wù)之間未形成業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)和數(shù)據(jù)勾稽，提供財(cái)務(wù)信息具有重復(fù)性，特別在合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面上形成偏差。

對(duì)企業(yè)自身業(yè)務(wù)的核算與監(jiān)督是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的原始功能，是一切財(cái)務(wù)工作的起點(diǎn)，也是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。基于行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的綜合稅負(fù)比其他行業(yè)大。特別是清算土地增值稅需要大量依賴前期項(xiàng)目信息，包含發(fā)票合法認(rèn)證等。僅僅依賴于財(cái)務(wù)人員不僅會(huì)增加數(shù)據(jù)的錯(cuò)誤率，而且增加人力成本和財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。因此，中小型房企建設(shè)財(cái)務(wù)共享中心必須以核算與監(jiān)督業(yè)務(wù)內(nèi)容為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用專業(yè)財(cái)務(wù)術(shù)語提供準(zhǔn)確信息，并由此進(jìn)行轉(zhuǎn)化為共享信息。這是企業(yè)提升財(cái)務(wù)管理水平、企業(yè)整體組織管理效率的第一步，亦是降低內(nèi)部財(cái)務(wù)管理成本、外部財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)前提。……